300 m²

«3-Familienhaus mit Ausbaureserve»

CHF 1'250'000.—


Dati principali

ComuneGrosswangen
Superficie abitabile300 m²
Superficie del terreno1'026 m²
DisponibilitàSu richiesta
Unità abitative3
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Descrizione

Ein wahrer Glücksfall! Die Bezeichnung passt bestens zu dieser Liegenschaft. Hier sieht man auf den ersten Blick was man fürs Geld bekommt. Im 3-Familienhaus können Sie

•eine 3½-Zimmer Gartenwohnung mit 96 m² NWF
•eine 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 37.4 m² NWF und
•eine 6½-Zimmer Maisonettewohnung mit 166.2 m²

Ihr Eigen nennen.

Ob Sie nun die grössere der beiden Gartenwohnungen selbst bewohnen oder die obenliegende Maisonettewohnung. Zwei Tatsachen sind Ihnen Gewiss: Sie haben wirklich genug Platz für die ganze Familie oder die vermieteten Wohnungen tragen zweifelsohne Hypothekar- und Amortisationskosten.

Im mittleren bis unteren Teil des Grundstückes - zur Bushaltestelle "Eduard-Huberstrasse" hin, ist viel Garten- und Rasenfläche geboten. Eine mit Trauben bewachsene Pergola, daneben Platz für einen Stahlwannenpool, ein Kaninchen- oder Schildkrötengehege, Rasen- und Gartenfläche sowie gewachsene Sträucher und Bäume. Zur linken Seite die Strasse, zur rechten (und südliche Richtung) saftiges Wiesengrün und unverbaute Fernsicht. Von allen drei Wohnungen ist der Zugang zum Garten gewährleistet. Aus der oberen, grossen Wohnung über den Balkon führt eine massive Holztreppe ins eigene Paradies.

Auf Ihrer Checkliste sehe ich, dass die Haustechnik-Installationen nicht veraltet sein sollten. Nun gut, diesen Punkt können Sie getrost abhacken: Luft/Luft-Wärmepumpe, neues Elektrotableau, Wasserenthärtungsanlage, Waschmaschine/Tumbler mit Kartensystem, Stromzähler je Wohnung - und ja, Bodenheizung mit teils zusätzlich Radiatoren. "Pssst... auch diverse Räume im Untergeschoss sind beheizt. Hier finden sich unter anderem eine Sauna mit Dusche/WC, ein Hobbyraum mit Küchenzeile, Kellerräume und für jede Wohnung ein Kellerabteil." Ein Doppelcarport mit stirnseitigem Abstellraum, genügend Aussenabstellplätzen und ein Velounterstand. Auch diese Punkte sind erfüllt.

Weitere Angaben zur Liegenschaft, die Grundrisspläne und aussagekräftiges Bildmaterial steht Ihnen in der ausführlichen Verkaufsdokumentation zur Verfügung. Verlagen Sie das Dossier und vereinbaren Sie einen anschliessenden Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Apropos - auch Grosswangen freut sich auf Sie. Ein intaktes Dorfleben mit vielerlei Vereinen, mehreren gutbürgerlichen Restaurants, Bäckereien, einem Volg-Detaillisten, Tankstellen, der Valiant Bank, der Poststelle und vielseitigen Gewerbebetrieben werden Ihnen das Ankommen am neuen Wohnort verschönern. Alle Bilder und ausführliche Informationen auf www.roellinpartner.ch


Spazi interni

Animali domestici ammessi
Vista
Caminetto

Tecnica

TV via cavo

Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto
A misura di bambino
Parcheggio

Dimensioni

Cubatura1919 m³
Numero di piani3

Caratteristiche

Ultima ristrutturazione2017
Anno di costruzione1946

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3-Familienhaus mit Ausbaureserve

300 m²
Eduard-Huberstrasse 14, 6022 Grosswangen, LU
CHF 1'250'000.—


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Codice ImmoScout245137812
Referenza284439.145
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