Blick auf die Wohn- und Gewerbeliegenschaft
Blick auf die Ostfassade
Westlicher Teil der Liegenschaft
Ausblick von der Terrasse
Blick in Richtung Südwesten
Wohnbereich
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«Wohn- und Gewerbeliegenschaft an sonniger Lage»

CHF 2'395'000.—


Dati principali

ComuneOberlunkhofen
Superficie del terreno881 m²
Superficie utile647 m²
DisponibilitàSu richiesta

Descrizione

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit zwei Wohneinheiten liegt an zentraler und sonniger Lage in der Gemeinde Oberlunkhofen und besticht durch ihre schlichte Architektur sowie die massive und robuste Bausubstanz. Entsprechend befindet sich die Liegenschaft in einem guten Allgemeinzustand und die verwendeten Materialien sind von guter Qualität. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen sowie diverse Räumlichkeiten, die zum heutigen Zeitpunkt für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Die grössere Wohnung (6.5 Zimmer) erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ein vielseitiges Raumangebot. Unter anderem verfügt diese Wohneinheit über vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen stattlichen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch einen schmucken Balkon sowie eine grosszügige Terrasse, die einen fantastischen Ausblick in die Reussebene und in die Alpen gewährt. Die 2.5 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss, die ebenfalls über einen Balkon verfügt und im Jahr 2017 modernisiert wurde, zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und ein reizvolles Raumangebot aus. Beide Wohneinheiten präsentieren sich in einem vorzüglichen Zustand mit bewährten Materialien und bieten in jeglicher Hinsicht eine zeitgemässe Infrastruktur.

Zum heutigen Zeitpunkt werden die Räumlichkeiten im Unter- und Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke genutzt. Über die Jahre wurden diverse An- und Umbauten getätigt, die den Anforderungen der gegenwärtigen Nutzung gerecht werden. Die unterschiedlichen Gebäudeteile bringen für zukünftige Nutzungen eine gewisse Flexibilität mit sich.

Das Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten. Einerseits besteht die Möglichkeit, die gegenwärtige Mischnutzung (Wohnen / Gewerbe) aufrechtzuerhalten und die Immobilie im heutigen Zustand zu nutzen. Optional können bei dieser Mischnutzung die Büroräumlichkeiten im ersten Obergeschoss mit relativ wenig Aufwand in eine weitere Wohnung (2.5 Zimmer) umgewandelt werden. Ein Bad mit Dusche und WC ist bereits vorhanden. Andererseits ist die Umnutzung der gesamten Liegenschaft in Wohnraum eine zweite lukrative Variante.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die detaillierte Dokumentation zu. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Spazi interni

Vista
Toilette

Tecnica

TV via cavo
Allacciamento idrico

Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto
A misura di bambino
Parcheggio
Garage

Dimensioni

Cubatura3315 m³
Numero di piani4

Caratteristiche

Anno di costruzione1995

Dintorni

Negozica. 250 m
Asiloca. 250 m
Scuola elementareca. 250 m
Scuola secondariaca. 1700 m
Trasporti pubblicica. 100 m
Svincolo autostradaleca. 6700 m
Situazionesonnig & zentral

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