Aussenansicht
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7,5 locali, 285 m²

«Denkmalgeschütztes ursprüngliches Pfarrhaus aus dem 16. Jahrhundert»


Dati principali

ComunePoschiavo
Superficie abitabile285 m²
Superficie del terreno1073 m²
DisponibilitàSu richiesta

Descrizione

Das ursprüngliche Pfarrhaus der römisch-katholische Pfarrkirche San Carlo Borromeo wurde zwischen 1613 bis 1624 im nachgotisch-frühbarocken Stil erbaut und steht als Kulturgut unter Denkmalschutz.
Das Gebäude aus dem 17. Jahrhundert wurde im Jahr 2002 in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz teilsaniert (v.a. das Dachgeschoss). Sehr schöne Barock-Deckenabschlüsse sowie weitere für die Bauzeit typische Merkmale wurden erhalten. Auf den Böden findet man die ursprünglichen massiven Steinplatten.

In den beiden oberen Geschossen gibt es zwei separate Wohnungen, welche sich als Wohn- und Feriensitz oder auch zur Weitervermietung eignen. Beide Etagen haben eigene Zugänge von aussen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine bezugsfertige 4.5 Zimmer Wohnung mit einer grossen Eingangshalle und zwei Disporäumen. Eine räumlich getrennte Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein sonniger Balkon sind ebenso vorhanden.
Im Obergeschoss liegt die 3.5 Zimmer Wohnung, welche ebenso über schöne historische Details und grosszügige Nebenräume sowie einen kleinen Balkon verfügt.
In beide Wohneinheiten könnten zusätzliche Zimmer geschaffen werden. Im Obergeschoss kann die Wohnfläche von 135m² bis auf etwa 177m² Nettowohnfläche erweitert werden. Im Dachgeschoss sogar von 150m² bis auf etwa 265m².
Das Erdgeschoss dient aktuell ausschliesslich als Stauraum, bietet allerdings weiteres Potential für zusätzliche Räume und/oder Nutzflächen.
Von hieraus gelangt man auch in zwei natürlich klimatisierte Naturkeller, welche früher sicherlich für die Herstellung von Käse verwendet wurden.

Beheizt wird die Liegenschaft mit Elektroöfen und Holz.

Insgesamt verfügt das Haus über eine gesunde Substanz, doch sollten aufgrund des Alters zusätzliche Investitionen einkalkuliert werden. Vor allem die untere Wohnung bedarf gewisser Erneuerungen. Die Küche sowie das Badezimmer sind nicht mehr auf aktuellem Stand und umfassende Renovationen sowie Sanierungen sind notwendig.

Von aussen präsentiert sich das historische Gebäude schlicht und elegant. Das für das Puschlav typische Steindach bildet eine perfektes Zusammenspiel mit dem ursprünglichen Gemäuer.
Durch das Haus führt die Berninastrasse, welche auf direktem Weg weiter nach Italien führt und ein weiteres Alleinstellungsmerkmal der Liegenschaft darstellt.

Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und würde sich auch als Bed & Breakfast eignen!

Pics by Fabian Hossmann Fotografie

Das hier angebotene ursprüngliche Pfarrhaus der Pfarrkirche San Carlo Borromeo, unter dessen Torbogen die Berninastrasse hindurch führt, befindet sich am oberen Dorfeingang der Fraktion San Carlo in Poschiavo.
Tirano, die erste Ortschaft ab der Grenze nach Italien, liegt nur 16 Km entfernt. Mit der Rhätischen Bahn ist Poschiavo auch direkt ab Chur erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 150 Meter weiter südwärts.


Estratto del registro delle esecuzioni

Lo riceve entro pochi giorni per e-mail e per posta. Paga con fattura: CHF 29.–

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Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto

Dimensioni

Cubatura4204 m³
Numero di piani3

Caratteristiche

Anno di costruzione1624

Dintorni

SituazioneWohngebiet