Aussenansicht (Süden)
Niveau Untergeschoss mit Sitzplatz und Rasenfläche
Niveau Erdgeschoss mit Wintergarten
Vorplatz, Hauseingang
Eingangsbereich, Gang, Treppenhaus
Wohn- und Essbereich
Wintergarten mit attraktiver Fernsicht
Küche
Bad/WC im Erdgeschoss
Treppenhaus, Dachgeschoss
Vorraum Dachgeschoss
Arbeitszimmer
Dusche/WC im Dachgeschoss
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4.5 Locali, 137 m²

«Vielseitiges, gepflegtes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus an sonniger Lage»

CHF 740'000.—


Dati principali

ComuneWelschenrohr
Superficie abitabile137 m²
Superficie del terreno561 m²
Superficie utile209 m²
DisponibilitàSu richiesta
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Descrizione

Das vielseitige, im Jahre 1954 erstellte und fortlaufend renovierte Einfamilienhaus befindet sich an Hanglage mit einer Grundstücksfläche von 561 m². Die Zufahrt zu den beiden Garagen und dem Vorplatz erfolgt über die südseitige Angelsteinstrasse.

Über den seitlichen, kürzlich neu gestalteten Treppenaufgang gelangt man auf das Niveau des Untergeschosses, wo sich ein gedeckter Sitzplatz, der Zugang zum Untergeschoss und eine seitliche Rasenfläche befinden. Ein Niveau höher liegt der attraktive, südöstliche Sitzplatz mit Garten-Cheminée und einem schön inszenierten Teich mit Steingarten.

Der Hauptzugang zum Haus liegt auf der Nordseite. Über den Eingangsbereich und Vorplatz gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit seinem vorgelagerten, im Bereich der Terrasse installierten Wintergarten. Auf der Westseite ist das Gäste-Zimmer untergebracht. Das Bad/WC im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem zeitlosen, hellen Ausbau und ist mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet. In der funktionalen und hellen Küche befindet sich Platz für einen kleinen Tisch.

Über das nördlich positionierte Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit seinen beiden grosszügigen Zimmern und einem schönen Vorplatz-Bereich, welcher sich optimal als Lese-Ecke oder Arbeitsplatz nutzen lässt. Die beiden Zimmer verfügen über mehrseitiges Tageslicht und leichte Dachschrägen, welche den Räumlichkeiten einen heimeligen Charme geben. Im Obergeschoss befindet sich die modern ausgestattete Dusche mit WC und grossem Dachfenster.

Unerwartet grossflächig und vielseitig präsentiert sich das südseitig freiliegende Untergeschoss, dessen Hauptraum beispielweise als Fitness- oder Bastelraum genutzt oder zu einer Einlieger-Wohnung umgebaut werden könnte. Die Waschküche ist kombiniert mit dem Trockenraum. Zudem befinden sich auf diesem Geschoss zwei weitere Kellerräume sowie die Haustechnik mit Warmwasser-Boiler.

Das gut unterhaltene Haus verfügt über eine gesunde Gebäudesubstanz und überzeugt durch seine Vielseitigkeit und die aufwendig gestaltete Umgebung. Mit der attraktiven, erhöhten Südausrichtung zählt dieses Grundstück zu besten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde.

Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.


Spazi interni

Bagni2
Vista
Caminetto
Ripostiglio

Tecnica

Lavastoviglie
TV via cavo

Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto
A misura di bambino
Parcheggio
Garage

Dimensioni

Cubatura694 m³
Numero di piani3

Caratteristiche

Ultima ristrutturazione2014
Anno di costruzione1954
Piscina

Dintorni

Negozica. 800 m
Asiloca. 600 m
Scuola elementareca. 600 m
Scuola secondariaca. 9500 m
Trasporti pubblicica. 350 m
Svincolo autostradaleca. 16500 m
Situazioneruhig, erhöht und sonnig

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