Wiese und Aussicht / Prato e vista
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3 locali, 40 m²

«2 rustici zum Ausbauen auf 5'000qm Grundstück»

CHF 195'000.—


Dati principali

ComuneGambarogno
Superficie abitabile40 m²
Superficie del terreno5'000 m²
DisponibilitàSubito

Descrizione

Liegenschaft mit zwei kleinen Rustici und ein grosses unverbaubares Land. Die Liegenschaft verfügt über keine Parkplätze und der Zugang ist über eine gemütliche Treppe. Die Rustici sind leer und komplett zum Innenausbau. Zum Beispiel ein Rustico als Lebenbereich und ein Rustico als Abendbereich. Sehr schön ist die wunderschöne private Wiese oberhalb von den Rustici und direkt angeschlossen mit unverbaubarer Aussicht auf den See. Oberhalb von der Wiese streckt sich der Wald.

Die Riviera del Gambarogno mit ihren charakteristischen Tessinerdörfern liegt am linken Ufer des Langensees (Lago Maggiore) und erstreckt sich über zehn Uferkilometer vom Seeanfang bis zur italienischen Grenze. Das Gebiet des Gambarogno beginnt aber schon in Contone, am Fuss des Monte Ceneri und es gehören ihm Teile der Magadino-Ebene an. Historisches Zentrum von Gambarogno ist der Ort Vira mit der Kirche San Pietro, die sich eindrücklich über dem Langensee erhebt. Ein unverfälschter Dorfkern mit eng aneinander geschmiegten alten Häusern, schmalen Gässchen und Arkaden prägt Vira. Der grösste Ort des Gambarogno ist Magadino.

Von Vira führt eine Strasse hinauf in die Bergdörfer des Alto Gambarogno, von wo man viele schöne Ausblicke auf den Oberen Langensee und die Alpen geniesst. Die kurvenreiche Bergstrasse führt weiter über den Neggia-Pass - Ausgangspunkt für Wanderungen auf die Gipfel des Tamaro (1961 m.ü.M.) und des Gambarogno (1734 m.ü.M.) - ins abgelegene Bergdörfchen Indemini unmittelbar an der italienischen Grenze. Das Gambarogno mit seinen endlosen Kastanienwäldern ist ein beliebtes Wander- und Bikegebiet mit einem Wegnetz von gegen 200 Kilometern.

Auf der Hügelterrasse zwischen Piazzogna und Vairano liegt der Botanische Garten Gambarogno. Auf über 17'000 Quadratmetern wachsen an die 950 Sorten Kamelien, 350 verschiedene Magnolien, Azaleen, Pfingstrosen und Rhododendren, dazwischen wachsen Efeu, Kiefern, Wacholdergebüsch und andere zum Teil seltene europäische und exotische Nadelbäume. Die Magnolienblüte im Frühling ist besonders farbenprächtig.

Von den Uferorten des Gambarogno führen Kursschiffe nach Locarno, Ascona, zu den Brissago-Inseln und weiteren Ausflugszielen am Langensee. Das Tessiner Städte-Triumvirat Lugano, Locarno und Bellinzona ist vom Gambarogno aus ebenso schnell erreichbar wie der nahe italienische Marktort Luino.


Romantica proprietà che comprende due piccoli Rustici e un grande terreno non edificabile, alla quale si accede in pochi minuti tramite un'accogliente sentiero. Non è disponibile un parcheggio privato. I due Rustici sono vuoti all'interno. Si suggerisce la ristrutturazione di un rustico come zona giorno e di un rustico come zona notte. Molto bello è il grande prato privato con accesso diretto ai rustici e con una ampia vista sul lago. Sopra il prato si estende il bosco. Il lago è raggiungibile in pochi minuti. Balneabile in estate con piccole deliziose spiaggette e bagni pubblici.

La Riviera del Gambarogno con i suoi caratteristici paesini ticinesi si trova sulla riva sinistra del Lago Maggiore e si estende per oltre dieci chilometri di costa dall'inizio del lago fino al confine italiano. L'area del Gambarogno inizia già a Contone, ai piedi del Monte Ceneri e comprende parti della piana di Magadino. Il centro storico del Gambarogno è il paese di Vira con la chiesa di San Pietro, che si erge maestosa sul lungolago. Un centro storico incontaminato con vecchie case strette, strade strette e portici caratterizza Vira. Il paese più grande del Gambarogno è Magadino.

Da Vira una strada conduce ai villaggi montani dell'Alto Gambarogno, da dove si possono ammirare molti splendidi panorami dal lago alle Alpi. La tortuosa strada di montagna continua sul Passo Neggia - punto di partenza per escursioni alle cime del Tamaro (1961 m.ü.M.) e Gambarogno (1734 m.ü.M.) - o al remoto villaggio di montagna di Indemini direttamente sul confine italiano. Il Gambarogno con i suoi infiniti boschi di castagni è una zona conosciuta per escursioni a piedi e in bicicletta con una rete di percorsi di circa 200 chilometri.

Sulla terrazza collinare tra Piazzogna e Vairano si trova il Giardino Botanico Gambarogno. Su oltre 17.000 metri quadrati crescono le 950 varietà di camelie, 350 diverse magnolie, azalee, peonie e rododendri, tra edera, pino, cespugli di ginepro e altre conifere europee ed esotiche talvolta rare. Il fiore di magnolia in primavera è particolarmente colorato.

Dalle zone del lungolago del Gambarogno, la società di navigazione porta a Locarno, Ascona, alle Isole di Brissago e ad altre destinazioni escursionistiche sul Lago Maggiore. Il triumvirato ticinese Lugano, Locarno e Bellinzona è facilmente raggiungibile dal Gambarogno quanto la vicina città italiana di Luino.


Dintorni

Negozica. 470 m
Asiloca. 9680 m
Scuola elementareca. 17610 m
Scuola secondariaca. 17300 m
Trasporti pubblicica. 1320 m

Estratto del registro delle esecuzioni

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