«Grüne Oase mitten im Zentrum»

Grüne Oase mitten im Zentrum
Im Zentrum Wohnen und arbeiten, am Abend im grossen eigenen Garten den Tag ausklingen lassen, oder sich innerhalb von 10 Min im wunderschönen Napfgebiet eine kleine Auszeit gönnen? All diese Wünsche kann Ihnen das historische grosse Haus anbieten!

Aus einem Buchbinderhaus wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit eigenem Verkaufsladen. Genau diese Vielfalt bietet dieses Unikat.

Das ehemalige Buchbinderhaus wurde mit viel Herz und Liebe zum Detail bis auf die Aussenwände kernsaniert. Das Haus ist ein Beispiel dafür, dass auch bei historischen Gebäuden mit modernen Elementen gearbeitet werden kann.

Bei der Sanierung wurde sehr darauf geachtet, dass für die Renovation natürliche Materialien verwendet wurden. z.B. Lehm für die Wände, Zellulose und Schafwolle für die Dämmung der Zwischenwände und das Dach. Lehm gilt als eine natürliche Klimaanlage. Er reguliert zusammen mit der Schafwolle das Raumklima, indem er Luftfeuchtigkeit aufnimmt und wieder abgibt. Diese Tatsache hilft vor allem Allergikern, sich im heimischen Wohnklima sehr wohl zu fühlen.

Schule, Läden, Post, Banken und öffentliche Parkplätze resp. Verkehrsmittel sind zu Fuss in 5 Min. erreichbar.

Dieses freistehende Haus lässt nicht nur keine Wünsche offen, sondern bietet die Möglichkeiten für interessante Wohn- und monetäre Anwendungen.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Elemente aus:

• Neues Dach

• Neue Fenster (3-Fach Verglasung)

• Neue Innenwände aus Lehm

• Neue Isolation aus natürlichen Materialien

• Neue Strom und Wasserleitungen

• Sanierung der Abwasserleitung für den Anschluss an die Kanalisation

• Glasfaserkabel vorhanden

• Abstellplatz für ein/zwei Autos auf dem Grundstück möglich

• Sämtliche Asbest Rückstände im Haus wurden entfernt

• Zusätzliche Parzelle (Garten 243m2)

Abschlussarbeiten/Investitionen:

• Küche und Dusche sind bewusst nicht eingebaut worden, damit der Käufer diese individuelle Wohneinheit selber gestalten kann. Ein wichtiges Wohlfühlelement!

• Auch der Abschluss der Galerie kann je nach Wohnform noch umgestaltet werden

Vielfältige Nutzungs- und Verdienstmöglichkeiten:

• Laden mit separatem Eingang (der bekannte Huttwiler
  Weihnachtsmarkt findet buchstäblich vor der Haustüre statt)

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

• Dachstockvermietung möglich / separatem Eingang
  (lang-, oder auch kurzfristig z.B. AirBnB )

Der momentane Gebäudeversicherungswert basiert auf den noch unvollendeten Zustand (Dusche, Küche) der Liegenschaft und muss nach Fertigstellung an den neuen Wert angepasst werden.

Schützenswert: Die Aussenhülle dieser einzigartigen Immobilie ist im Kantonalen Bauinventar als schützenswertes K-Objekt eingestuft. Dies ist ein riesiger Vorteil, da für eine allfällige ferne Sanierung der Fassade, Fördergelder beantragt werden können! Die aktuelle Sanierung der Aussenfassade ist bereits vom Denkmalamt abgenommen worden.

Geschützt? Ein Dienstbarkeitsvertrag aus dem Jahre 1922 garantiert dem Haus eine unverbaubare Sicht Richtung Süden/Westen. So können Sie garantiert auch in Zukunft in den Genuss der wärmenden und wohltuenden Sonne kommen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung an. Wir freuen uns auf Sie!