5.5 locali, 159 m²

«Imposantes Ferienhaus an exponierter Lage»

CHF 2'300'000.—


Dati principali

ComuneFalera
Superficie abitabile159 m²
Superficie del terreno347 m²
DisponibilitàSu richiesta
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Descrizione

Das ruhig gelegene charmante Ferienhaus aus dem Jahr 2004 besticht durch seinen Komfort und eine tolle Ausstattung. Das Dach ist mit dem exklusiven aus der Region stammenden Valserstein gedeckt und die Fassade präsentiert sich mit alpinem Altholz authentisch. Der Zugang zum Haus erfolgt direkt von der Garage, durch einen grosszügigen Eingangsbereich mit Neben- und Stauräumen. Hier findet man auch eine Sauna sowie einen Gäste- oder Wellnessbereich mit Badezimmer. Im Erdgeschoss, nach Südwesten ausgerichtet, erlebt man auf der Terrasse sowie im eigenen privaten Garten eine perfekte Sonneneinstrahlung und einen traumhaften Ausblick auf die Bündner Bergwelt. Zwei Balkone im Dachgeschoss, welche über die geräumigen Schlafzimmer erreichbar sind, runden die Möglichkeiten an der frischen Landluft ab. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte sowie genügend Platz für einen grossen Esstisch, an dem die ganze Familie und Freunde Platz finden. Im angrenzenden Wohnbereich mit weiten Fensterfronten erlebt man gemütliche Abende vor dem heimeligen Cheminée. Zwei weitere Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches Gäste-WC stehen zur Verfügung. Die Fussböden sind mit pflegeleichten hellen Fliesen, die den Räumen noch mehr Licht verleihen, ausgestattet. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer gemeinschaftlich genutzten Ölzentralheizanlage, welche die Wärme über eine komfortable Fussbodenheizung verteilt. Zwei Garagenplätze in der gemeinschaftlich genutzten Einstellhalle sind im Kaufpreis enthalten.

Das Ferienhaus befindet sich im unteren Teil von Falera, am Südhang positioniert und mit einem imposanten Bergblick sowie einer perfekten Besonnung. Die absolut ruhige Lage eignet sich optimal zum Entspannen und Erholen. Der Skilift kann zu Fuss in knapp 10 Minuten erreicht werden oder bequem mit dem Ski-Shuttle, das direkt vor der Haustür hält. Eine Einkaufsgelegenheit und diverse Restaurants sind gut zu Fuss erreichbar. Falera ist mit dem PKW sowie mit den ÖV ab Zürich in ca. 90 Minuten erreichbar. Auch von Deutschland und Österreich ist Falera verkehrsgünstig angebunden.


Spazi interni

Caminetto

Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto

Caratteristiche

Anno di costruzione2004

Dintorni

Negozica. 400 m
Situazione1A

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