8 locali, 274 m²

«Sonnige 8-Zi Villa:Pool+Chemée,heller UG-Raum+Bad,DGarage,Schulen+Dor»

CHF 2'345'000.—


Dati principali

ComuneBolligen
Superficie abitabile274 m²
Superficie del terreno828 m²
DisponibilitàSu richiesta
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Descrizione

Im bevorzugten Quartier, in 3065 Bolligen, nahe Schulen + Einkauf:

Sonnige und sehr ruhige, am Ende einer Sackgasse gelegene 8-Zimmer Villa mit Cheminée, Bodenheizung, Schwimmbad und terrassierter Gartenanlage (Rasenroboter) mit Privatsphäre. Möglichkeit zur Einlieger-Wohnung. Doppelgarage mit direktem Hauseingang sowie Vorplatz für 3-4 Autos. Nahe Schulen und Kindergärten. Alarmanlage. Zahlreiche praktische Einbauschränke. Moderne Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Naherholungsgebiet befindet sich direkt vor der Haustüre, ideal für Sport, Kinder und Tiere.

  • Standort: Villenquartier

  • Sehr gute Besonnung / teilweise Fernsicht

  • Autobahn: Sehr nahe, ca. 6 Automin. (Anschluss Wankdorf)

  • ÖV: Bus direkt im Quartier, ca. 4 Gehminuten

  • Bahn direkt in Bolligen: S7

  • Sehr nahe Kindergarten + Schulen: ca. 500 m, ca. 5 Gehminuten

  • Nahe Einkauf: ca. 600m

  • Nahe Einkaufs-Zentren: nur wenige Autominuten

RAUMEINTEILUNG der LIEGENSCHAFT mit GARTENANLAGE:

ERDGESCHOSS (mit DOPPEL-GARAGE):

  • Die Steinböden sind aus Marmor

  • Eingangsbereich mit Garderobe und Schrank

  • Klavier-/Arbeitszimmer, zum Wohnzimmer

  • Lichtdurchflutetes, offenes Wohnzimmer mit Kamin (Storen elektrisch) und Terrassenausgang

  • Offener Essbereich (zwischen Wohnzimmer und Küche) mit Fliegengitter

  • Grosse Küche mit Platz für 4er-Tisch (mit Durchreiche): 2 Kombi-Geräte von V-Zug, Geschirrspülmaschine, grosser Kühlschrank, Gartenzugang, Fliegengitter

  • Heller Hauswirtschaftraum mit Waschmaschine/Tumbler, Waschbecken, Einbau-Schränken, Regalen, Zugang zur Garage (praktisch für Einkäufe), Alarm-Anlage

  • Weisse Gäste-Toilette mit autom. Lüftung

  • Grosse Doppelgarage mit direktem, praktischem Innenzugang zum Haus

OBERGESCHOSS: 4 Zimmer + 2 Bäder + Estrich (ausbaubar):

  • Raum 1: Grosses Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang (anschliessend befindet sich der grosse und hohe Estrich, welchen man sehr schön ausbauen könnte)

  • Raum 2: Kinderzimmer mit Terrassenzugang

  • Raum 3: Kinderzimmer mit Terrasse

  • Raum 4: Büroraum oder Kinderzimmer

  • Badezimmer mit Glas-Dusche, Doppel-Lavabo mit Spiegelschrank, praktischer Wäscheabwurf (in den Hauswirtschaftsraum), WC

  • Badezimmer mit Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank, WC

UNTERGESCHOSS (GARTENGESCHOSS)

  • Sehr grosses, helles Zimmer mit Bodenheizung, Fensterfront und direktem Gartenausgang: Ideal als Wohnzimmer für ein Kind oder die Grosseltern, Praxisraum, Büro, Atelier, Gästezimmer etc. (im Sauna-Raum besteht ein WC-Anschluss, es wäre also ein Badezimmer möglich). Einlieger-Wohnung möglich.

  • Sauna-Raum mit Dusche und Lavabo. WC-Anschluss.

  • Grosser Weinkeller mit Naturboden und Fenster

  • Luftschutzraum

  • Heizungsraum, Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe

  • Technikraum

PARKIERUNG und GARTENANLAGE mit SCHWIMMBAD:

  • Doppelgarage (elektrisch) mit

  • Vorplatz (für 3-4 Autos)

  • Schwimmbad mit Abdeckung

  • Terrassierte Gartenanlage (unterer Teil mit Rasenroboter) mit Wegen und Treppen

  • Obstbäume (2 Apfelbäume), Himbeeren, Brombeeren

KENNZAHLEN, TECHNIK, BAUWEISE:

  • Landfläche (gemäss Grundbuchauszug): 828 m2

  • Kubatur (Volumen) des Gebäudes: 1'364 m3

  • Wohnfläche (BGF): 274 m2 (ohne Garage und Estrich)

  • 8 Zimmer plus Nebenräume

  • Baujahr 1980 + 1981, letzte Renovation 2010 (Fenster)

  • Bauart: Massivbauweise

  • Ausbau: Hoher Standard, gemäss Schätzungs-Experte

  • Zustand: Sehr gut unterhalten, gemäss Schätzungs-Experte

  • Potenzial: Der grosse, hohe Estrich-Raum (neben dem Elternschlafzimmer) könnte ausgebaut werden

  • Möglichkeit zur Einlieger-Wohnung im Gartengeschoss

VERKEHRSWERTGUTACHTEN:

  • Über den Wert der Liegenschaft besteht ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines Experten.

BESICHTIGUNGEN & KONTAKT:

Besichtigungen finden statt nach Vereinbarung.

(Wir müssen die Besichtigungen einige Tage im Voraus planen, da die Liegenschaft bewohnt ist)

NOTA: Wir behalten uns im Einzelfall vor, vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis einer Schwerizer Bank oder eines Schweizer Finanzinstitutes zu verlangen.

AUSLÄNDER/EU-BÜRGER: Es muss vom Interessenten oder von der Interessentin der Nachweis vorliegen, dass die betreffende Person in der Schweiz Wohneigentum erwerben darf.

BANK-KONTAKT: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zur Bank her, die dieses Objekt finanziert. Voraussetzung ist, dass der Käufer über genügende Eigenmittel und eine genügende Tragbarkeit verfügt.

KONTAKT für BESICHTIGUNG:

Deyhle Immobilen AG

J. Deyhle, Juristin, lic. iur.

Mobil-Nummer: 079/ 450' 40' 00

Chamerstrasse 172, CH-6300 Zug

Hinweis: Jede Haftung für den Inhalt dieses Inserates, Pläne, Angaben oder allfällige Irrtümer ist ausgeschlossen.


Spazi interni

Animali domestici ammessi
Bagni2
Vista
Caminetto
Soffitta
Cantina
Ripostiglio

Tecnica

Steamer
Lavastoviglie
TV via cavo

Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto
A misura di bambino
Parco giochi
Parcheggio
Garage

Dimensioni

Cubatura1364 m³
Numero di piani3

Caratteristiche

Ultima ristrutturazione2010
Anno di costruzione1981
Piscina

Dintorni

Negozica. 550 m
Asiloca. 500 m
Scuola elementareca. 500 m
Scuola secondariaca. 500 m
Trasporti pubblicica. 400 m
Svincolo autostradaleca. 2000 m
SituazioneSackgasse, sehr ruhig, sonnig, nahe Schulen + Dorf

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Sonnige 8-Zi Villa:Pool+Chemée,heller UG-Raum+Bad,DGarage,Schulen+Dor

8 locali, 274 m²
3065 Bolligen, BE
CHF 2'345'000.—


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