"Casa con grande terreno in posizione centrale / Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit grossem Grundstück"

Ad Ascona, in posizione centrale, ben servita e molto soleggiata, proponiamo in vendita questa casa con grande terreno con comodo accesso stradale.

L'edificio necessita di importanti lavori di ristrutturazione, si sviluppa su due livelli, un piano terreno ed un piano semiinterrato inferiore ed é così suddiviso:

Piano terra: entrata-disimpegno, cucina, pranzo e soggiorno con camino e balcone ad ovest, servizi igienici con bagno-doccia, camera matrimoniale con studio, scala interna che porta al piano sottostante o scala esterna che porta al giardino. Autorimessa lato est e piazzale esterno lato strada. 

Piano semi-interrato: disimpegno, servizio igenico sottoscala, servizi igienici con bagno-doccia, due camere singole, ulteriore camera/sala, lavanderia e locali tecnici. 

Giardino: composto da un grande prato sui lati est, sud ed ovest, zona orto, zona pergola e corpo piscina.

I parametri di zona possono essere così riassunti:
Tipo di zona: Zona residenziale a 3 piani di pianura
Indice di sfruttamento: 0.7
Indice di occupazione: 30%
altezza massima: 9.80 m
altezza massima al colmo: 11.60
distanza minima dall'area pubblica (strada): 4m
distanza minima da confine (fino ad un'altezza di ml 10): 4.50 m
Grado di sensibilità: II; per le fasce esposte ai rumori

Prezzo di vendita: CHF 1'750'000.--.
Residenza primaria o secondaria. 

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In Ascona, an zentraler, gut erschlossener und sehr sonniger Lage, verkaufen wir dieses Haus mit grossem Grundstück und bequemer Strassenanbindung.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und besteht aus zwei Ebenen: einem Erdgeschoss und einem Untergeschoss, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Kamin und Balkon (Westen), Badezimmer, grosses Zimmer, Innentreppe, die in die untere Etage führt oder Aussentreppe, die in den Garten führt. Garage auf der Ostseite und grosser Vorplatz auf der Strassenseite. 

Untergeschoss: Flur, Toilette, Badezimmer, zwei Einzelzimmer, ein weiteres Schlaf-/Wohnzimmer, Waschküche und Technikräume. 

Garten: bestehend aus einer grossen Rasenfläche auf der Ost-, Süd- und Westseite des Gebäudes, Gemüsegarten, Pergola und Schwimmbadbecken.

Die Zonenparameter lassen sich wie folgt zusammenfassen:
Zonentyp: 3-stöckiges Wohngebiet
Ausnutzungsindex: 0,7
Belegungsindex: 30%
maximale Höhe: 9,80 m
maximale Höhe am First: 11,60 m
Mindestabstand zum öffentlichen Bereich (Strasse): 4 m
Mindestabstand von der Grenze (bis zu einer Höhe von 10 m): 4,50 m
Grad der Empfindlichkeit: II; für lärmexponierte Bereiche

Verkaufspreis: CHF 1'750'000.--.
Erst- oder Zweitwohnsitz.