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8 locali, 181 m²

«Zweifamilienhaus mit Scheunenanbau und grossem Garten»

CHF 950'000.—


Dati principali

ComuneBüttikon
Superficie abitabile181 m²
Superficie del terreno989 m²
Superficie utile271 m²
DisponibilitàSu richiesta

Descrizione

Im Dorfkern von Büttikon ist ein reizvolles, historisches Zweifamilienhaus mit angebauter Scheunezu verkaufen. Das alte Riegelhaus ist gut unterhalten, mit zwei geräumigen 4 ½-Zi.-Wohnungen ausgebaut und bietet aufgrund der zahlreichen Nebenräume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nordwestlich und von der Wohlerstrasse abgewandt befindet sich der grosse, mit altem Baumbestand und Sträuchern bewachsene Garten. Dieser bietet viel Privatsphäre und liegt idyllisch am Hinterbach. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt grosszügige 989 m2.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen Sarina resp. Tiba Holzherd in der Küche sowie einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzkunst im Wohnzimmer. Küche, Korridor und Bad sind mit Platten belegt. Die Küche ist grosszügig, mit einer Eckbank ausgerüstet und wird von einem nordwestseitigen Fenster mit Blick in den Garten belichtet. Geräumige Einbauschränke, Kunstharzabdeckung, mit Platten belegte Rückwände, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug und Kühlschrank wurden 2019 ersetzt. Die Räume sind von guter, allerdings unterschiedlicher Grösse, mit Laminat belegt und gut belichtet. Der Sanitärraum ist mit einem Lavabo mit Unterbau, einem beleuchtbaren Spiegelschrank, einem WC sowie einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann ausgerüstet. Praktischerweise ebenfalls im Sanitärraum installiert ist ein Waschturm mit eigenem Tumbler sowie eigener Waschmaschine. Am Ende des Wohnungskorridors befindet sich eine Türe, die über eine kurze Treppe in die Scheune führt.

Der Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss ist zwar nahezu identisch, allerdings ist das Wohnzimmer etwas grösser und in der Küche sind anstelle der Eckbank weitere Einbauschränke mit einer integrierten Theke eingebaut, die als Tisch oder einfach als weitere Arbeitsfläche benutzt werden kann. Der Geschirrspüler wurde vor rund drei Jahren ersetzt. Im Sanitärraum ist zusätzlich noch eine Dusche eingebaut und am Ende des Wohnungskorridors befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Das historische Riegelhaus wurde 1822 gebaut und 1980 renoviert. Die beiden Wohnungen haben je eine Nettonutzfläche von rund 90 m2. Das reizvolle Haus liegt in der Kernzone von Büttikon und ist in seiner Substanz geschützt (kommunaler Substanzschutz). Die Ausnützungsziffer beträgt 0.55, wobei der Gemeinderat Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen kann, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird.

Die Vorschriften der Kernzone bezwecken die Erhaltung und eine ansprechende Ergänzung des Dorfbildes in seiner heutigen Erscheinung mit einer vielfältigen Nutzung. Als Nutzung sind zulässig: Wohnungen, Läden, Büros, Gaststätten, nicht übermässig störende Gewerbebetriebe und landwirtschaftliche Betriebe.

Das Haus bietet viele interessante Nebenflächen mit Umnutzungspotential wie beispielsweise die Scheune sowie die dahinterliegenden ehemaligen Stallungen. Über eine Treppe von der Scheune her sind im Untergeschoss weitere Abstell- und Kellerräume erreichbar.

Die gute Lage neben Dorfladen und Hinterbach bietet ländliches Flair in einer kleinen Gemeinde mit nahen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für den grossen Einkauf eignet sich das benachbarte und auch mit ÖV rasch erreichbare Wohlen, welches als Regionalzentrum des unteren Freiamts gilt und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Die umliegenden Wirtschaftszentren Aarau, Lenzburg, Baden, Zürich, Zug und Luzern sind in 20 bis 40 Autominuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich doch mit einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vom Wohngefühl, der Lebensqualität sowie den Nutzungsmöglichkeiten, die dieses im Dorfzentrum gelegene Zweifamilienhaus zu bieten vermag.


Spazi interni

Bagni2
Soffitta
Cantina
Ripostiglio

Tecnica

Lavastoviglie

Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto
A misura di bambino
Parcheggio

Dimensioni

Cubatura2032 m³
Numero di piani4

Caratteristiche

Vecchia costruzione
Ultima ristrutturazione1980
Anno di costruzione1822

Dintorni

Negozica. 20 m
Asiloca. 500 m
Scuola elementareca. 500 m
Scuola secondariaca. 3500 m
Trasporti pubblicica. 100 m
Svincolo autostradaleca. 12500 m
SituazioneZentral, sonnig, gute Privatsphäre

Estratto del registro delle esecuzioni

Lo riceve entro pochi giorni per e-mail e per posta. Paga con fattura: CHF 29.–Ordina l’estratto


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