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3.5 locali, 81 m²

«3. Auflage - Konkurrenzlos günstig!»

CHF 360'000.—


Dati principali

ComuneOberkulm
Superficie abitabile81 m²
Piano1. piano
DisponibilitàSubito

Descrizione

Makrolage
Oberkulm ist eine Wegpendlergemeinde mit hoher Zuwanderung im Kanton Aargau. Oberkulm ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Oberkulm zählt 2'692 Einwohner (2015) bzw. 1'060 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2014 beläuft sich auf 42 Personen. 19.2% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 37.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 43.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 144 Betriebe mit 944 Beschäftigten weist die Gemeinde Oberkulm im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 7 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 28 Beschäftigten seit 2011. Von den 761.9 vollzeitäquivalenten Stellen sind 39.7 (5.2%) im 1. Sektor, 523.1 (68.7%) im Industrie- und 199.1 (26.1%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Oberkulm aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (9 Min.), Lenzburg (19 Min.) und Aarau (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Reinach (AG) (14 Min.), Aarau (26 Min.) und Lenzburg (31 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 1'248 Wohneinheiten auf, wovon 455 Einfamilienhäuser und 793 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 36.5% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 18 Wohnungen (2008 - 2013; das sind 1.75% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 4.25% im landesweiten Vergleich (1.19%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 53 Wohneinheiten, wovon 8% Altbauten und 92% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2015 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Oberkulm aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 323 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'504 CHF/m², bei den EWG bei 5'467 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 187 CHF/m² und Jahr. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 455 - 665 CHF/m² und für ein typisches MFH 500 - 1'270 CHF/m² (EWG) bzw. 135 - 470 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 53.9% zugelegt (Bauland für EFH: 120%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 72.6% (Bauland für MFH mit EWG: 267.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 12.8% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 170.5%). Der Markt der Region Aarau ist nach Einschätzung von FPRE heute eher tief bewertet.


Tecnica

TV via cavo

Spazi esterni

Ascensore
A misura di bambino
Garage

Dimensioni

Piano1. piano

Caratteristiche

Nuova costruzione
Anno di costruzione2014

Estratto del registro delle esecuzioni

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