4.5 locali

«Bellissimo appartamento con giardino in nuova residenza»

CHF 1'975'000.—


Dati principali

ComuneLugano
PianoPiano terra
Superficie utile161 m²
DisponibilitàSubito
Valutare gratuitamente la situazione e le imposteUBS-Immo-Check

Descrizione

La residenza è ubicata a Lugano nel quartiere residenziale di Lugano-Breganzona, in un contesto di ville d'autore,
Esposta a Sud-Est della collina di Breganzona, si affaccia sul lago di Muzzano con una vista aperta sulle pittoresche montagne del golfo di Lugano. La zona è molto privilegiata e gode di ottimo soleggiamento costantemente durante tutto il giorno e lungo tutte le stagioni dell'anno.

La palazzina di alto standing é composta da due piani per un totale di 4 appartamenti, uguali fra di loro in termini di metratura ed esposizione.
Al piano terra si trovano due appartamenti con un ampio terrazzo coperto e giardino. I due appartamenti hanno un leggero dislivello fra loro, ideato per dare un leggero movimento all'impatto architettonico della costruzione oltre ad assicurare una maggiore privacy.

L'edificio è stato studiato per soddisfare i più alti standard d'isolamento termico e quindi per abbattere i consumi di riscaldamento nonché di un eventuale raffreddamento: dai serramenti (Schüco), alle pareti formate da un sistema prefabbricato modulare di alta resistenza termica, al tetto che, oltre ad essere isolato secondo alti parametri prestazionali, è rivestito da un manto verde estensivo per un migliore isolamento termico ed una migliore evacuazione dell'acqua piovana.
Sul tetto, all'interno dell'involcruo creato dal modulo centrale in cemento armato, c'è un impianto di collettori solari tubolari per la produzione di acqua calda.
Al piano interrato vi sono 10 posti auto, un locale per le biciclette, 4 cantine ed il locale tecnico per gli impianti tecnici.

Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una termo pompa aria-acqua con contatori indipendenti per ogni appartamento.

Estetica e qualità sono alla base della scelta accurata dei materiali inerenti le finiture, infatti l'intero edificio è rivestito da pannelli prefabbricati in materiale composito cementizio prodotti dalla prestigiosa azienda austriaca Rieder. Il modulo centrale è rivestito da listelli di larice.

I pavimenti interni sono in legno di rovere naturale; il rivestimento dei bagni è in un gres porcellanato.

L'appartamento di 4.5 locali offre una zona giorno molto ampia, una moderna cucina con isola centrale (elettrodomestici Gaggenau), tramite un corridoio centrale si accede alla zona notte che si compone cosi: camera da letto principale con cabina armadio e bagno en-suite, due camere da letto con bagno comunicante, vari armadi a muro, locale lavanderia, servizio ospiti.
Esterno: terrazza coperta, giardino frontale e laterale.

Appartamento
SUL: 161,10 MQ
LOCALI: 4,5
TERRAZZO COPERTO: 23,80 MQ
TERRAZZO SCOPERTO: 40,20 MQ
GIARDINO: 383 MQ
CANTINA: 15.6 MQ
POSTI AUTO: 2

Die Residenza Leon befindet sich in Lugano im ruhigen Wohnviertel von Lugano- Breganzona, in einem Kontext von Villen.

Die Residenz ist nach Südosten hin ausgerichtet mit Blick auf den Lago Muzzano und offener Sicht auf die malerischen Berge oberhalb Lugano. Die Lage garantiert eine ganztägige Sonneneinstrahlung zu fast jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer großen überdachten Terrasse mit Massivholboden welcher sich weiter bis in den privaten Garten erstreckt.

Die beiden Wohnungen haben einen leichten Höhenunterschied untereinander, dies um eine leichte Bewegung auf die Auswirkungen der architektonischen Konstruktion sowie eine größere Privatsphäre zu offeriren.
Das gleiche Konzept ist in den beiden Wohnungen im ersten Stock vorhanden, diese Wohnungen haben eine große überdachte Terrasse mit einer schönen leicht besseren Aussicht.

Im Untergeschoss, gibt es 10 Parkplätze, ein Raum für Fahrräder, 4 Keller und Heizungsraum für die technischen Anlagen. Das Gebäude wurde entwickelt um die höchsten Standards der Wärmedämmung zu erfüllen und damit den Verbrauch von Heizung und eine mögliche Kühlung zu reduzieren: Fenster (Schüco), isoliertes begrüntes Dach mit Solar modul für die Warmwasserproduktion.

Das Gebäude ist ausserhalb durch...


Dimensioni

PianoPiano terra
Numero di piani2

Caratteristiche

Anno di costruzione2018

Annuncio

Codice ImmoScout243616618
Referenza778737
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