Wohnzimmer
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3,5 locali

«Attraktive 3.5-Zimmer-Zweitwohnung»

CHF 305 000.—


Dati principali

ComuneAlbula/Alvra
Piano1. piano
DisponibilitàSubito

Descrizione

Zentral, renoviert und aussichtsreich
CHF 305'000.00 für die Wohnung

zzgl. CHF 25'000.00 für den Autoeinstellplatz

Die wohlige 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses ?St. Antoni? in der Gemeinde Alvaneu. Die massiven und historischen Grundmauern des Hauses wurden bereits um 1900 erstellt. Im Jahr 1996 erfolgte dann eine umfassende Sanierung und Erweiterung des Hauses. Die Liegenschaft und somit auch die Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst drei Wohnungen auf zwei Etagen.

Der Zugang zum Haus ist mitunter über die Hauptstrasse möglich. Die Wohnung ist hingegen komplett abgewendet von derselben. Der Wohngenuss wird somit durch keinerlei Emissionen der Strasse beeinträchtigt.

Der Eingangsbereich der rund 76 m2 grossen Wohnung ist geräumig und mit pflegeleichtem Plattenboden versehen. Der sehr geräumige Estrich im Dachstock (ca. 30 m2) kann mittels Deckenluke vom Eingangsbereich aus betreten werden. Die zu linker Hand angeordnete Nasszelle verfügt über Badewanne / WC und ist in einem schlichten Farbton gehalten.

Das Gästezimmer kann ebenfalls vom Gang her betreten werden. Dieses weist mit ca. 11 m2 eine angenehme Grösse auf und zeichnet sich durch eine Sicht-Backsteinmauer aus. Problemlos lässt sich hier ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Büro- oder Arbeitszimmer einrichten.

Durch den Korridor gelangt man anschliessend zum Elternschlafzimmer (ca. 11 m2). Dieses Zimmer ist mit einem Fenster gegen Osten und einem wohligen Spannteppich ausgestattet. Als Höhepunkt der Wohnung betreten Sie danach den offenen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über eine sehr gut erhaltene Holzdecke, teilweise getäferte Wände und ist mit einem passenden Laminatboden versehen. Die stimmige und heimelige Wohnatmosphäre wird durch einen voll funktionsfähigen Kachelofen abgerundet. Die einmalige Aussicht kommt am besten durch die Panorama-Schiebetür zur Geltung. Der gegen Süden ausgerichtete Balkon bietet eine ganztägige Besonnung sowie einen fantastischen Blick in die umliegende Bergwelt. Durch die offene Schiebetür holen Sie sich die Natur über Balkon direkt in die Wohnung.

In der neu renovierten Küche wird das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Ausgestattet mit modernen Küchenapparaten und ausreichend Arbeitsfläche wird die Küche auch modernen Ansprüchen gerecht.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung und die Wärmeverteilung in der Wohnung wird mittels Warmwasser-Radiatoren sichergestellt. Nebst dem ausgesprochen geräumigen Estrich bietet die Wohnung ein zusätzliches Kellerabteil in einem Natursteinkeller im Untergeschoss sowie einen Garagenplatz in der Tiefgarage des Nachbarhauses. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht Ihnen ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Eine individuelle Wohnung mit aussergewöhnlich viel Stauraum und einer einzigartigen Wohnatmosphäre erwartet Sie.

Lagebeschrieb Haus St. Antoni
Das Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen liegt an der Hauptstrasse 3 in Alvaneu. Dadurch ist das Haus ganzjährig problemlos und bequem zu erreichen. Die Anreise mit dem Postauto ist ebenfalls möglich, da sich die Haltestelle rund 50 Meter vom Haus entfernt befindet. Nebst dem öffentlichen Verkehr befindet sich auch der Dorfladen (Volg-Filiale) in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein weiteres Plus der zentralen Lage mitten im Dorf: Auf der gegenüberliegenden Strassenseite hat der Hausarzt von Alvaneu seine Praxis. Das Alters- und Pflegeheim ?envia? (https://www.en-via.ch) befindet sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Ebenfalls zu Fuss (ca. 200 Meter) erreichen Sie das Hotel/Restaurant Belfort (https://belfort.ch/). Die Schule ist problem- und gefahrenlos innerhalb 3 Gehminuten zu erreichen.

Das Dorf Alvaneu ist sehr idyllisch und ruhig gelegen. In wenigen Gehminuten steht Ihnen eine reichhaltige und abwechslungsreiche Naturlandschaft zur Verfügung, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Nebst der fantastischen Natur stehen Ihnen auch weitere attraktive Infrastrukturen und Freizeitbeschäftigungen zur Verfügung. Golfbegeisterte kommen auf dem Golfplatz Alvaneu voll auf Ihre Kosten (https://golf-alvaneu.ch/). Zusätzlich lädt das angrenzende Bad Alvaneu, auch für Nicht-Golfer, zur Erholung und Entspannung ein. Wintersportbegeisterte haben in rund 30 Minuten Fahrzeit zwei der renommiertesten Skigebiete zur Auswahl: Lenzerheide/Arosa sowie Davos/Klosters. Als Alternativen bieten Ihnen auch die Ferienregionen Bergün/Filisur (https://berguen-filisur.graubuenden.ch/de/aktivitaeten-erlebnisse/skifahren) sowie Savognin/Bivio (https://savognin.graubuenden.ch/de) unterschiedlichste Wintersportmöglichkeiten. Am Dorfrand steht Ihnen bei guter Schneelage zudem ein kleiner Übungslift zur Verfügung.


Spazi interni

Animali domestici ammessi

Tecnica

TV via cavo

Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto
Garage

Dimensioni

Piano1. piano

Caratteristiche

Ultima ristrutturazione1996
Anno di costruzione1900

Estratto del registro delle esecuzioni

Lo riceve entro pochi giorni per e-mail e per posta. Paga con fattura: CHF 29.–Ordina l’estratto

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