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6.5 locali, 180 m²

«AUFREGENDE ATTIKA ALLE OFFERTEN WILLKOMMEN!»

Prezzo su richiesta


Dati principali

ComuneMuri bei Bern
Superficie abitabile180 m²
Piano3. piano
DisponibilitàSu richiesta

Descrizione

Äusserst selten kommt an so bevorzugter Gümligenlage eine Attikawohnung in dieser Konstellation auf den Markt. Doch was ist so speziell an der ganzen Geschichte?

  • Die Wohnung befindet sich im Baurecht der Gemeinde Muri-Gümligen (tiefe Baurechtszinsen von CHF 2820.- pro Jahr).

  • Das Baurecht läuft per 31.12.2031 ab und wird voraussichtlich nicht verlängert, da die Gemeinde einen Neubau plant.

  • Wird das Baurecht tatsächlich nicht verlängert, erhält der Besitzer der Eigentumswohnung per

Ablauf des Baurechtes eine Heimfallentschädigung in der Höhe von 90% des dannzumaligen Zustandswertes.

Für weitsichtige Investoren ergibt sich also folgende Arbitragemöglichkeit:

  • Kauf der Wohnung heute zu einem deutlichen Preisabschlag gegenüber einem Baurechtsverhältnis, welches fortgeführt wird.

  • Sanfte Sanierung und Vermietung bis am 31.12.2031.

  • Einkassieren der Heimfallentschädigung per 31.12.2031.

  • Oder Lottosechser ohne Zusatzzahl: Das Baurecht wird wider erwarten verlängert und der

Investor profitiert von einem unmittelbaren, massiven Wertzuwachs.

Was gibt es zur Wohnung zu sagen?

  • Feudales Raumangebot: 180 m² Wohnfläche verteilt auf 6.5 Zimmer

  • Viel zusätzlicher Platz auf der Terrasse: 150 m²

  • Sehr grosszügiger und offener Wohn- und Essbereich

  • Cheminée

  • Vier Nassbereiche: Bad/WC und Dusche mit Waschmaschine und Tumbler und zusätzlich zwei separate WCs

  • 1 Garage und 2 Aussenabstellplätze

  • Terrasse mit schöner Weitsicht

Noch ein paar Worte zur eingangs erwähnten bevorzugten Lage: Migros, Coop, Bank und Post sind keine 20 Meter entfernt und zum Bahnhof ists kaum eine Minute zentraler kann man in Gümligen kaum leben. Und der Hauptbahnhof Bern ist in 10 Minuten erreicht.


Spazi interni

Caminetto

Spazi esterni

Ascensore
Parcheggio
Garage

Dimensioni

Piano3. piano

Caratteristiche

Anno di costruzione1974

Estratto del registro delle esecuzioni

Lo riceve entro pochi giorni per e-mail e per posta. Paga con fattura: CHF 29.–Ordina l’estratto

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