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Grosse Baulandparzelle mit breitem Nutzungssepktrum an ruhiger Lage


Prezzo di vendita
CHF 275.—

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Informazioni supplementari

Unterkulm ist ein ruhiger und beschaulicher Wohnort im mittleren Wynetal. Kindergarten, Schulen (sogar inkl. Kreisbezirksschule), Einkaufsmöglichkeiten und Tramhaltestelle befinden sich allesamt unter einem Kilometer entfernt und können bequem zu Fuss erreicht werden. Zum Autobahnanschluss Aarau West gelangen Sie via Böhler ebenfalls schnell und staufrei.

Die beiden zum Verkauf ausgeschriebenen Parzellen sind 4138 m2 bzw 2402 m2 gross und befinden sich an ruhiger Lage in den Zonen W2 bzw. WG2. Dank der ebenen Geländestruktur ist die Überbaubarkeit als einfach einzustufen.

Dank einem möglichen Arealüberbauungsbonus dürfen auf diesen beiden Grundstücken bis zu 3038 m2 Bruttowohn- und Gewerbefläche generiert werden. Die aktuelle Bau- und Nutzungsordnung lässt ein breites Nutzungsspektrum offen: Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und Wohn-Gewerbeliegenschaften. Falls Sie eine reine Wohnnutzung anstreben, reduziert sich die maximale Bruttowohnfläche auf 2798 m2. Die maximale Gebäudelänge beträgt in dieser Zone 30m. Allerdings müssen in diesem Fall die Grenz- und Gebäudeabstände vergrössert werden.

Das Gebiet lässt eine Nutzung der Grundwasserwärme zu, so dass hier gut eine ökologische und zeitgemässe Erdwärmesonde eingesetzt werden kann. Aber auch eine wesentlich günstigere Lösung mit Gas wäre möglich. Dem Leitungskataster weiter hinten in der Dokumentation können Sie den exakten Verlauf der Gasleitung entnehmen. Die Erschliessung kann über die bestehende Gerbergasse geplant werden. Die Leitungskataster für Wasser, Abwasser und Strom sind ebenfalls weiter hinten zu finden.

Wir bitten Sie allfällige Fragen über die Bebaubarkeit an uns zu richten, da wir bereits Vorabklärungen mit der Bauverwaltung getroffen haben. Gerne werden wir Ihre Anfragen gesammelt an die zuständigen Personen weiterleiten und Doppelanfragen somit vermeiden.

Objektart:Grundstück
Objekttyp:Wohnen
PLZ:5726
Ort:Unterkulm
Strasse:Gerbergasse 10
Ausnützungsziffer: AZ0.45
Zone:W2/WG2
Grundstücksgrösse total: 6'540 m²
Grenzabstand klein / gross:4m/4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m/12m



ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen.

Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt:
Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail.

Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.






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Gerbergasse 10
5726 Unterkulm,

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