Vendita della casa: Determinazione del prezzo

Quali criteri influenzano il prezzo di vendita di un immobile? Come si può determinare il prezzo di vendita? 

Luogo decisivo per il prezzo

L'ubicazione è un criterio decisivo per la determinazione del prezzo. Perché una proprietà è infatti "immobile", mentre l'interior design e anche la planimetria possono essere adattati alle nuove esigenze.

I criteri di localizzazione più importanti sono

• Immissioni (rumore, gas di scarico, odori, ecc.)
• radiazione solare
• tranquillità
• fare esplorazioni
• Sviluppo con i trasporti pubblici
• Sviluppo con il trasporto privato
• Vicinanza alle scuole
• Vicinanza a centri commerciali
• Strutture ricreative e sportive nelle immediate vicinanze
• onere fiscale
• Prestigio della località

Grandi differenze regionali

Le differenze di prezzo regionali e persino locali possono essere molto elevate. Ad esempio, una villa che costa tre milioni di franchi a Zugo, sul lago di Zurigo, a Zermatt o a St. Moritz, ma che viene venduta nel Giura o in una remota valle di montagna per 600'000 franchi. E questo per una sola e stessa proprietà dal design generoso con finiture interne di lusso.

Il mercato immobiliare locale decide

Il fatto che un prezzo corrisponda o meno al mercato non dipende quindi dall'interior design, dai materiali utilizzati o dallo spazio abitativo, ma soprattutto dalla posizione. Il valore effettivo di un immobile dovrebbe essere determinato in relazione al livello dei prezzi sul mercato immobiliare locale. Il modo migliore per farlo è con una valutazione immobiliare.

La valutazione immobiliare porta chiarezza

Ci sono statistiche e indici sui prezzi degli immobili. Tuttavia, queste sono linee guida. Al fine di determinare l'esatto prezzo di un immobile, è necessario effettuare una valutazione immobiliare.

Valutazione immobiliare da parte di esperti

Tale stima può essere commissionata dal perito di una banca o da un fiduciario immobiliare. Gli esperti preparano una perizia sull'immobile in questione. Una perizia fondata da parte di un esperto di 1500 franchi o più può essere facilmente commissionata online tramite ImmoScout24: Richiedi online la valutazione della proprietà da parte di un esperto

Valutazione immobiliare online

Coloro che preferiscono una valutazione rapida e poco costosa sono invitati a utilizzare una valutazione immobiliare online. Il calcolo immobiliare online di ImmoScout24 calcola un preciso valore di mercato di un immobile per 290 franchi, riconosciuto dalle banche: Alla valutazione immobiliare online

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