La posizione è determinante

Sono la posizione e i suoi dintorni a determinare il valore e quindi il prezzo di immobile. Esposizione solare, panorama e vicinanza al centro città sono i fattori che fanno impennare il prezzo di un immobile.

Aquisto di un’abitazione Svizzera: La posizione è determinante.

Il criterio determinante per il prezzo di un immobile è la sua posizione. Questo perché un immobile è nel vero senso della parola «immobile», mentre il suo interno e addirittura la sua pianta possono essere modificati secondo le proprie esigenze.

Criteri importanti relativi alla posizione

• Immissioni (inquinamento fonico, gas di scarico, odori, ecc.)
• Soleggiamento
• Tranquillità
• Panorma
• Vicinanza ai mezzi pubblici
• Vie d’accesso alla rete autostradale
• Scuole
• Vicinanza ai punti/centri d’acquisto
• Possibilità per il tempo libero
• Imposizione fiscale
• Vantaggi della posizione

Differenze regionali non indifferenti

Le differenze di prezzo regionali e locali sono notevoli. Per esempio, una villa ubicata a Zugo, Davos, Zermatt, St. Moritz oppure sul lago di Zurigo o sul Lemano e che costa 3 milioni di franchi, può costarne solo 600'000 nel Cantone Giura o in una valle dislocata. E questo per un immobile dalle stesse dimensioni e dagli interni dello stesso livello in termini di lusso.

Il mercato immobiliare detiene il potere decisionale

Le conseguenze: se il prezzo di un immobile è conforme al mercato o meno non dipende unicamente dai suoi interni, dai materiali utilizzati o dalla superficie abitabile. Il valore di un’abitazione è strettamente legato al livello dei prezzi fissato sul mercato immobiliare locale.

Come posso sapere quanto vale il mio o un altro immobile?

Esistono statistiche e indici dei prezzi immobiliari. Tuttavia, quando si vuole conoscere il prezzo di un oggetto specifico, queste cifre non dicono molto. In questo caso una valutazione dell’immobile è utile.

Può essere affidata a una banca o a una fiduciaria immobiliare. Gli esperti redigeranno una perizia sull’oggetto in questione. Il costo di questa valutazione oscilla di norma tra i 1000 e i 2000 franchi.

Le valutazioni online standardizzate sono più economiche: costano in media tra i 300 e i 500 franchi. In questo caso si inseriscono una ventina di criteri quali posizione, dimensione e standard di costruzione dell’immobile in questione. Il programma di valutazione confronta questi dati con quelli di altri oggetti che sono stati effettivamente venduti.

Consiglio: Su ImmoScout24 potete fare il primo passo per capire quanto è preciso il prezzo del vostro immobile dei sogni. Effettuate un confronto incrociato delle offerte attuali.