Fare opposizione a un progetto di costruzione

Fare opposizione al vicino

A questo punto puoi già decidere se fare opposizione al progetto di costruzione. Il fatto che tu sia legittimato a impugnare la decisione o meno non gioca ancora un ruolo importante in questo stadio.

Le autorità edilizie competenti verificano tutte le fattispecie di diritto pubblico: dai dati relativi al progetto edilizio, alla proiezione dell'ombra fino alla privazione di luce.

Importante: Prima di fare opposizione al vicino, ti consigliamo di informarti dettagliatamente sugli eventuali costi che si potrebbero generare. Le spese giudiziarie, di ricorso e dell’avvocato possono raggiungere somme considerevoli. Inoltre, i ricorsi possono andare per le lunghe.

La protezione giuridica è fondamentale

Hai l'autorizzazione a fare opposizione quando «il rapporto in termini di spazio tra le due parti è sufficientemente stretto». In altre parole, l’oggetto pianificato non deve distare troppo dall’abitazione dell’oppositore.

In secondo luogo, l’oppositore deve dimostrare in che misura la licenza di costruzione lo sfavorisce realmente e in maniera considerevole rispetto ad altri. Anche se sei autorizzato a fare opposizione non è escluso che la contestazione venga accettata, nel linguaggio giuridico, che tu non faccia valere un interesse attuale protetto giuridicamente. O ancora, che il vantaggio pratico che otterresti con un ricorso o un'obiezione non è rilevante.

Il caso singolo è determinante

Alla fine è sempre il caso singolo a essere decisivo. Non basta affermare che il progetto di costruzione non si integra nell'ambiente circostante, devi saper mostrare concretamente come l’oggetto edilizio si inserisce nel contesto territoriale.

Contestare la licenza edilizia

Vuoi sapere se il vicino ha in programma di costruire? Informati presso le autorità edilizie locali sulle aree edificabili e sugli eventuali piani catastali. Per avere un’idea dei progetti in corso è opportuno innanzitutto prendere visione della zona delimitata dalle modine. In tal modo otterrai una visione d'insieme sul volume del progetto edilizio. I progetti più importanti devono essere pubblicati sul Foglio ufficiale.

Chi regola i rapporti di vicinato?

I rapporti di vicinato sono regolati dal Codice civile svizzero (articoli 679 e 684). Tali disposizioni limitano reciprocamente le libertà dei vicini consentendo così una convivenza armoniosa.

In ambito edile, tuttavia, il Codice civile svizzero (CC) non ha praticamente più alcuna influenza. Oggi sono gli ordinamenti giuridici cantonali e comunali a fungere da riferimenti giuridici nel settore. Essi comprendono inoltre direttive come ad esempio le distanze tra i confini e/o gli immobili o circa la costruzione di muri o recinzioni.