Villa acheter: Région Aarau

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3.5 pièces170m², CHF 1’514’550.–
5614 Sarmenstorf

Zwei Neubau Doppel-Einfamilienhäuser

Dieses neue Bauprojekt befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier in Sarmenstorf. Sarmenstorf gehört zu einer Wachstumsgemeinde im Kanton Aargau und liegt in der Nähe des Hallwilersees. Die Gemeinde zählt ca. 3'093 Einwohner, aufgeteilt auf 1'372 Haushalte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine grosse Anzahl an Arbeitsplätzen im Dorf und in der näheren Umgebung machen Sarmenstorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Sie und Ihre Familie.Die moderne Überbauung punktet bereits beim ersten Anblick mit ihrem Design sowie ihrer Noblesse. Die Doppel-Einfamilienhaus-Hälften laden zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Das Gebäude ist in zwei Hälften, Haus A und Haus B unterteilt. Aufgrund des eleganten Steildaches, der zeitgemässen Holzfassade und den liebevollen, klassischen Fensterläden entsteht eine gelungene Verbindung aus modernem Flair und nostalgischem Charme. Die offenen Grundrisse der Häuser schaffen eine moderne Raumdynamik und ein offenes Wohnkonzept. Sie beeindrucken durch ihre sorgfältige Liebe zum Detail.Beide Häuser verfügen über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Haushälften bieten den Komfort eines Autounterstands, bei Haus B befindet sich der Autounterstand direkt vor der Haustür und ermöglicht ein entspanntes Eintreten sowie ein leichteres Ein- und Ausladen von Lebensmitteln und anderen Besorgungen.Die zukünftigen Eigentümer können den Innenausbau dieser schönen Überbauung nach Ihren individuellen Wünschen mitgestalten.Haus A:-5.5 Zimmer Haus -Ca. 120 m2 Nettowohnfläche -Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt.-Wohn- und Esszimmer mit überdurchschnittlicher Raumhöhe-Viele und grosse Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen-Offene, moderne Küche mit pflegeleichten Materialien -4 grosse und helle Zimmer -2 Nasszellen-Offenes Wohnkonzept-Ein Garten, der für ein Naturgefühl sorgt-Ein AutounterstandVerkaufspreis CHF 1190000Haus B:-3.5 Zimmer Haus-Ca. 170 m2 Nettowohnfläche-Grosszügiger und lichtverwöhnter Wohn- und Essbereich-Grosse Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen-Offene, moderne Küche mit pflegeleichten Materialien-3 grosse und helle Zimmer -3 Toiletten -2 Badezimmer mit Duschmöglichkeiten-Balkon-Ein Autounterstand vor der HaustürVerkaufspreis CHF 1514550

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4 pièces320m², CHF 3’015’930.–
5625 Kallern

Stilvolles Wohnen auf dem Bauernhof

Unterhalb des Dorfes befindet sich diese ausserordentlich schöne sowie naturnahe Liegenschaft und Sie dürfen sich gleichzeitig auf eine unverbaubare Aus- und Weitsicht freuen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004 kernsaniert und überzeugt mit einer sehr grosszügigen Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerke. Der hochwertige Innenausbau bietet Ihnen einen Komfort der besonderen Art: eine moderne Küche mit Induktionsherd, Steamer und einem Foodcenter lassen Kochträume wahr werden. Für ein erholsames Wellnesserlebnis sorgen die Whirlbadewanne und eine grosse Dampfdusche. Der Aussenbereich des Wohnhauses wurde ebenfalls neugestaltet und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie.Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine geräumige Doppelgarage, welche Ihnen auf zwei Etagen viel Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. In der sehr grossen Scheune sind die zwei Offenställe für Ihre Vierbeiner untergebracht. Hinzu erhalten Sie eine gemütliche Reiterstube und einen Stock höher einen beeindruckenden Heustock. Die direkt an die Ställe angrenzende befestigte Aussenfläche gewährleistet auch bei schlechtem Wetter genügend Platz. Zusätzlich steht Ihnen viel Weideland zur Verfügung.Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots: • Hochwertiges 4-Zimmer-Wohnhaus mit ca. 320 m2 Wohnfläche • Beeindruckendes Dachgeschoss mit 2 separaten Galerien • Schön gestalteter Aussenbereich mit Platz für die ganze Familie • 2x Offenställe à 55 m2 und 75 m2 für jegliche Art von Tieren (Höhe 2.20 bis 2.40 m) • Grosse Doppelgarage à 40 m2 mit einer Höhe von 3.10 m und viel Platz für weitere Fahrzeuge und Geräte im Obergeschoss • 4'455 m2 grosses Grundstück komplett in der Landwirtschaftszone gelegen und davon liegen 3'347 m2 zusätzlich noch in der Weilerzone. Das Grundstück ist dem BGBB unterstellt und somit nur mit einem entsprechenden Selbstbewirtschaftungskonzept zu kaufen. • Und vieles mehr... Lage: Die Gemeinde Kallern liegt im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Muri und liegt am Rande des mittleren Bünztals. Kallern ist das Zuhause von ca. 411 Einwohnerinnen und Einwohnern und Sie kommen in den Genuss eines sehr schönen Naherholungsgebiets. Von, in und durch Kallern kann wunderbar auf dem Freiämterweg in die umliegenden Regionen gewandert werden. An der Schule Kallern werden rund 45 Kinder des Kindergartens und der Primarschule unterrichtet. Die Schülerinnen und Schüler besuchen nach der 4. Klasse die Realschule oder die Sekundarschule in Boswil oder die Bezirksschule in Muri. Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Aarau und Zürich erreichen Sie in nur 30 und die Stadt Zug in 40 Fahrminuten.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar.Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.

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4.5 pièces190m², CHF 1’573’810.–
Bächliweg 549, 5325 Leibstadt

Frühling!!! Zeit für ein neues Zuhause

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der energiegünstigen Gemeinde Leibstadt! Dieses exklusive 5 ½ - Zimmer Einfamilienhaus in der begehrten Lage am Bächliweg 549 strahlt in erstklassigem Zustand und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnen auf drei Etagen, umgeben von einem gepflegten Garten und einem einladenden Grillplatz, perfekt für gesellige Stunden im Freien. Die idyllische und ruhige Wohnlage ist jedoch nicht der einzige Vorzug dieses Anwesens – Hausbesitzer in Leibstadt profitieren zusätzlich von einer Rückvergütung von bis zu 30% auf ihren elektrischen Energieverbrauch. Eine lohnende Investition, die in Anbetracht der heutigen Energiekosten einen beträchtlichen Mehrwert bietet.Erdgeschoss:Gang (ohne Treppenaufgang) 5.4 m²: Der einladende Eingangsbereich heisst Sie willkommen und verbindet die Räume harmonisch miteinander.Reduit 3.6 m²: Zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Organisation.Küche / Essen 16.0 m²: Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und Platz zum gemeinsamen Essen.Wohnen / Essen 43.0 m²: Grosszügiger und gemütlicher Wohnbereich, unterstützt durch die wohlige Wärme des Kaminofens, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Büro 9.0 m²: Ideal für Home-Office oder als vielseitig nutzbarer Raum.Besucher WC 1.7 m²: Komfortabler Servicebereich für Gäste.Obergeschoss:Diele 12.8 m²: Verbindung der Schlafbereiche und Zugang zu weiteren Räumlichkeiten.Bad / Dusche / WC 12.2 m²: Wohlfühl-Oase mit hochwertigen Sanitäranlagen und grosse Badewanne.Zimmer 1 (links oben) 13.3 m²: Einladender Schlafbereich mit viel Tageslicht.Zimmer 2 (links) 15.4 m²: Geräumiges Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial.Zimmer 3 (rechts) 14.8 m²: Gemütlicher Rückzugsort für erholsamen Schlaf.Ankleide 7.1 m²: Praktischer Raum für Ihre Garderobe.Untergeschoss:Entreé 6.8 m²: Zu- und Eingang ins Haus und zu den Kellerräumen und der Garage.Garage 23.1 m²: Sicherer Unterstand für Ihr Fahrzeug.Heizung 8.0 m²: Effiziente Wärmeversorgung für Ihr Wohlbefinden.Tröckne 13.6 m²: Separate Waschküche für mehr Wohnkomfort.Keller 7.8 m²: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände.Geräte 12.1 m²: Raum für Gartengeräte und praktisches Zubehör.Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen am Bächliweg 549 begeistern. Erleben Sie selbst, wie harmonisches Wohnen, moderne Annehmlichkeiten und eine energieeffiziente Gemeinde zu einem perfekten Lebensstil verschmelzen.

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