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7,5 pièces, 301 m²

«Villa mit Park»


Caractéristiques principales

CommuneReiden
Surface habitable301 m²
Surface du terrain3529 m²
DisponibilitéSur demande

Description

Reiden - mitten in der Schweiz, ja sogar im Herzen von Europa
Die Gemeinde Reiden liegt im Luzerner Wiggertal, mitten in der Schweiz, ja sogar im Herzen von Europa. Die Anbindung an die Strasse und den öV ist perfekt. Mit der Anbindung an das nationale Strassennetz (A2) erreichen Sie Luzern, Basel, Bern oder Zürich in weniger als einer Stunde. Mit der Anbindung an das öV-Netz - vorab ab Zofingen oder dem ebenfalls gut erreichbaren Olten und Sursee - reisen Sie bequem in alle vier Himmelsrichtungen.

In Reiden finden Sie alles was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Ebenso werden im Dorf Dienstleistungen rund um das Gesundheitsweisen angeboten. So profitieren Sie von einer modernen und gemeinschaftlich geführten Arztpraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Psychologie und weiteren Angeobten.

Das Objekt liegt am Dorfrand, umgeben von Landwirtschaft und einem intakten Naherholungsgebiet. In wenigen Gehminuten sind Sie in der Stille, im Wald und dürfen ein herrliches Bergpanorama bestaunen. Diese Umgebung lässt jedes Herz höher schlagen.

Wohnen für den gehobenen Wohngenuss
Das im Jahr 1982 erbaute Haus befindet sich in ländlicher und ruhiger Umgebung. Umfgeben von einem tollen Park und einer Fernsicht auf Blumenwiesen und den nahegelgenen Wald, lässt den Puls senken oder aber vor Freude das Herz höher schlagen. In der Zeit von der Erstellung bis heute, wurde die Liegenschaft systematisch unterhalten und weist aufgrund der stets sehr hochwertig gewählten Materialien eine gute Bausubstanz auf.

Die letzte Renovation an der Wohnfläche erfogle im Jahr 2009. Anfangs 2021 wude zusätzlich die gesamte Gebäudetechnik (exklusiv Heizungsanlage) erneuert.

Das Objekt überzeut mit Grosszügigkeit. Bereits die Zufahrt ist grosszügig angelegt. Betritt man das Entrée, so öffnet sich das Tor zu den 300 m2 Wohnfläche. Durch die grossen Fensterflächen dürfen Sie auch im Innern des Hauses viele Sonnenstunden geniessen.

Die Gartenanlage ist mit verschiedenen Sitz- und Grillplätzen versehen. Der alte Baumbestand garantiert manch lauschiges Schattenplätzchen und lässt auch heisse Sommertage zum Genuss werden.

Nutzungseinschränkung
Die Gemeine Reiden gehört im Kanton Luzern zu denjenigen Gemeinden, welche eine überdimensionierte Bauzone aufweist. Demzufolge muss die Bauzone verkleinert werden. Langfristig gesehen dürfte diese Entwicklung zu einer weiteren Preissteigerung führen.

Der Kanton Luzern und die Gemeinde Reiden haben die Absicht, das bestehende Grundstück von derzeit 3'529 m2 (Bauland) um rund 800 m2 auf 2'729 m2 (nutzbares Bauland) zu verkleinern. Die reduzierte Fläche bleibt im Eigentum und kann weiterhin als Grünzone genutzt werden. Die neue fiktive Grenze kann ohne neuen Grenzabstände bebaut werden.

Diese Reduktion der bebaubaren Fläche wurde im Marktpreis bereits berücksichtigt.


Extrait du registre des poursuites

Dans quelques jours chez vous par e-mail et par poste. Par facture, pour CHF 29.–

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Espace intérieur

Animaux domestiques acceptés
Cheminée

Technique

TV par câble

Extérieur

Adapté aux enfants
Place de parc
Garage

Dimensions

Cubage1802 m³
Nombre d’étages2

Caractéristiques

Dernière rénovation2009
Année de construction1982

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