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Baulandparzelle für mehrere Einfamilienhäuser


Prix de vente
CHF 350.—

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www.immoservice.ch/BalsthalBLNesplen

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An einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage können wir Ihnen zwei interessante Grundstücke anbieten. Der Kindergarten, Bahnhof, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage sind die Parzellen ruhig gelegen. Dank der Hanglage bieten sie zudem einen schönen Blick übers Dorf und in die grüne Hügellandschaft. Balsthal bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur als Hauptort des Bezirks Thal. Eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulstufen, ein aktives Vereinsleben und diverse Gastronomienangebote stehen den Bürgern zur Verfügung. Mit Bahn und Bus sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und die Autobahnauffahrt Oensingen ist ebenfalls schnell erreicht.

Die beiden Parzellen sind zusammen über 2600 Quadratmeter gross (Parzelle 827: 1408 m2 / Parzelle 826: 1208 m2) und liegen in der Bauzone W2b. Eine Stichstrasse für die Erschliessung ist bereits von der Gemeinde geplant. 168 m2 von dieser Zufahrt verlaufen auf der Parzelle 826 und sind nicht ausnutzungsberechtigt. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0.4, so dass hier 979.20 m2 Bruttowohnfläche generiert werden dürfen. Die aktuelle Bau- und Nutzungsordnung lässt Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Zweifamilienhäuser zu. Fünf bis sechs Einheiten können gut realisiert werden. Ob Sie eher auf freistehende, grosszügigere Objekte oder kleinere Doppelhäuser setzen wollen, bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen. Auch ein Mix aus beidem ist gut denkbar.

Zwei Vollgeschosse sind zulässig und die maximale Gebäudehöhe beträgt 7.5 Meter. Auch eine minimale Grünfläche von 40 % ist bei der Planung zu beachten. Flachdachbauten benötigen eine begründete Ausnahmebewilligung der örtlichen Baubehörde (Baukommission). Die Anschlussmöglichkeiten für Abwasser, Wasser, Strom und weitere wichtige Informationen finden Sie in unserer ausführlichen Verkaufsdokumentation.

Aber das Wichtigste für eine Immobilie ist ja bekanntlich die Lage: Hier finden Sie eine ruhige und doch gut erreichbare Lage - die sich optimal auch gerade für Familien eignet!

Objekttyp: Wohnen
Straße: Nesplenweg
PLZ/Ort: 4710 Balsthal
Grundstücksgröße: 2616 m2
Zone: W2b
Ausnützungsziffer: AZ 0.4
Kaufpreis: CHF 350.- / m²
Erschliessung: Teilerschlossen
Spezialitäten:
- ruhige und doch zentrale Lage
- Aussicht dank Hanglage
Aussichtslage: Blick übers Dorf und die Umgebung
ruhig: Ja
Dist. Schulen: ca. 1.20 km
Dist. Kindergarten: ca. 500 Meter
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 650 Meter
Dist. Bus: ca. 550 Meter
Dist. Bahnhof: ca. 550 Meter
Dist. Autobahn: ca. 4.80 km
Dist. Flughafen: ca. 39 km
Verfügbar ab: per sofort

ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen.

Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt:
Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail.

Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.






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Frank Kessler - Matthias Hunger - Andreas Bräm
F.Kessler - M.Hunger - A.Bräm
Tellistrasse 94
5000 Aarau

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Nesplenweg
4710 Balsthal,

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