258 m²

«Zweifamilienhaus in Top Zustand an ruhiger Zentrumslage!»

CHF 1'270'000.—


Caractéristiques principales

CommuneWindisch
Surface habitable258 m²
Surface du terrain330 m²
DisponibilitéSur demande
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Description

Zweifamilienhaus in Top Zustand an ruhiger Zentrumslage!

Zweifamilienhaus einseitig angebaut
Wohnungsmix aus je einem 5½-Zimmer- und einem 4½-Zimmer-Hausteil auf 3 Geschossen. Zusätzlich 2 Garagen mit direktem Zugang zu den Wohneinheiten sowie 2 Außen-Abstellplätze. Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss, großer Sitzplatz und Keller.

Die vermietbare Fläche beläuft sich auf 254 m², die Gesamtnutzfläche auf rund 398 m².
Die aktuelle Brutto-Rendite liegt bei 4.5%.

Ausbau und Zustand
Der Innenausbau wurde ansprechend gestaltet und sorgfältig ausgeführt. Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde laufend unterhalten. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2016 Verputz Fassade
2015 Schwedenofen, Abdeckungen Strom- und TV-Dosen, div. Malerarbeiten, Heizungskontrolle
2014 Backofen, Reparatur Heizung, Service WM/TU/GS, div. Malerarbeiten
2013 Umbau Dachgeschoss, Geschirrspüler, Reparatur Tumbler, Fassadenreparatur
2012 Wasser- und Abwasserrohrleitungen gespült, Backofen, Holztreppe OG-DG
2011 Silikonfugen
2010 Gasheizung
2001 Totalsanierung Zweifamilienhaus

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an leichter Hang-Lage in einer ruhigen Umgebung. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten, sind bequem in 5-10 Min. zu Fuß erreichbar. Weitere Dienstleistungs- und Einkaufsangebote finden Sie in der benachbarten Stadt Brugg.

Besonderes
Die 5½-Zimmer Wohneinheit verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich, welcher als Keller oder Abstellraum genutzt werden kann. Vom Balkon dieser Einheit geniessen Sie eine herrliche Weitsicht.

Die 4½-Zimmer Wohneinheit ist mit einem Cheminée-Ofen ausgestattet, besitzt einen von außen zugänglichen großen Naturkeller und einen nutzbaren Sitzplatz mit Rasenanteil von ca. 100 m².

Für wen eignet sich das Zweifamilienhaus
Die Liegenschaft eignet sich z. B. für Investoren, welche ein top gepflegtes Objekt ohne Sanierungsbedarf suchen und eine angemessene Rendite erzielen möchten. Möglich wäre auch eine Nutzung als Zweigenerationenhaus

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.


Dimensions

Nombre d’étages3

Caractéristiques

Année de construction1904

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