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7 pièces, 244 m²

«CASA VIA PAZZALINO 12C»

CHF 5'300.—


Caractéristiques principales

CommuneLugano
Surface habitable244 m²
Surface du terrain635 m²
Disponibilité01.04.2020
Dimensioni interni netto.pdf

Description

La Proprietà è situato in territorio del Comune di VIGANELLO in zona localmente nominato „Pazzalino“. Quartiere tranquillo, a destinazione residenziale, raggiungibile in pochi minuti d’auto dal centro cittadino. La zona è inoltre servita con i bus pubbliche della città di Lugano (linea No. 5) di cui una fermata è situata a poche decine di metri dalla proprietà.

La proprietà stessa è raggiungibile attraverso una derivazione di via Pazzalino in territorio del Comune di Pregassona (strada privata). Un secondo accesso pedonale mediante scale dalla via Pazzalino vicino la Piazza San Siro.

La particella è disposta su due livelli tra loro collegati da scala e passaggi pedonali in pietra naturale, ha una superficie complessiva di mq. 635. Sulla stessa insiste una casa d’abitazione edificata nei primi anni sessanta e successivamente ristrutturata negli anni 1999 e 2013, Sviluppata su due piani, di cui quello inferiore parzialmente interrato, occupa una superficie in pianta di mq. 152 ed ha una volumetria complessiva determinata in mc. 1’160m3. Sfruttamento attuale SUL 244m2.

Il piano superiore, piano nobile, accoglie un appartamento di abitazione costituita da:

Atrio ingresso – disimpegno,

ampio salone soggiorno con angolo camino ed accesso diretto all’istante terrazzo,

locale cucina– pranzo nuova in rovere con elettrodomestici nuovi della V-Zug. La cucina e il soggiorno hanno accesso al terrazzo,

No. 2 camere da letto,

No. 1 servizio igienico sanitario destinato alla zona giorno e attrezzato di lavabo, cabina doccia e vaso WC.

Un secondo servizio, destinato alla zona notte e attrezzato di lavabo artistico, cabina doccia grande e vaso WC Geberit Acquaclean Plus automatico, terrazzo (vedi sopra) collegato tramite scaletta con il giardino sottostante.

La pavimentazione in tutte le camere e in parquet di rovere pregiata della Bauwerk.

Nel piano inferiore, collegato a quello sopra descritto mediante due comode rampe di scala e che come prima menzionato è parzialmente interrato, trovano posto altri locali complementari quali: la lavanderia – stenditoio, i vani adibiti a centralizzazione degli impianti idro sanitario e di riscaldamento a gas,

i box cantina.

Il piano inferiore e parzialmente abitabile con un vasto ambiente di soggiorno, No. 2 camere da letto e 2 vani di servizio igienico / sanitario, destinati rispettivamente uno alla zona „giorno“ e l’altro alla zona „notte“.

La pavimentazione in marmo botticino di Verona pregiata del spessore di 2-3cm.

Questi ambienti di abitazione, attualmente un’estensione dell’appartamento principale, a seguito di alcuni limitati interventi (ad es. – con la realizzazione di un ambiente „cucina“) potrebbero essere disgiunti dall’appartamento soprastante e costituire una nuova unità abitativa.

Tutti i locali, bagni, corpi riscaldanti, finestre, porte e tapparelle sono pitturati a nuovo e composto da doppio vetro termoisolante.

Sia la disposizione, così come i materiali impiegati per le opere di finitura di ottima qualità.

Poco discosta dalla casa è stata realizzata, con fondazioni, elevazione e soletta di copertura in cemento armato, un’autorimessa con posto per No. 2 autovetture.

La parte non edificata della particella è parzialmente pavimentata ed adibita a spazio di manovra e parcheggio; la rimanente mantenuta a giardino. Apprezzabile è la piantumazione in generale. Cespugli, arbusti e qualche pianta d’alto fusto.

Gli allegati estratti planimetrici, unitamente ai piani indicativi e la documentazione fotografica pure allegata sono di complemento e d’ausilio a quanto descritto.

Pure apprezzabile è la vista su città, montagne e lago che si fruisce dalla casa.

Gatti sono permessi. Per mantenere la quiete, cani sono indesiderabili.

La casa è ideale per una famiglia con 3 bambini e permette di istallare un ufficio con accesso separato al pianterreno o di suddividerla in 2 appartamenti.

Con supplemento è possibile di affittare la casa con nuovo mobilio e idromassaggio

all’esterno.


Espace intérieur

Salles de bains4
Vue
Cheminée
Grenier
Réduit

Technique

Steamer
Lave-vaisselle
TV par câble

Extérieur

Balcon/terrasse/jardinet
Adapté aux enfants
Aire de jeux
Place de parc
Garage

Dimensions

Cubage1160 m³
Nombre d’étages2

Caractéristiques

Construction ancienne
Dernière rénovation2013
Année de construction1960

Alentours

Commercesenv. 530 m
Jardin d’enfantsenv. 800 m
École primaireenv. 660 m
École secondaireenv. 1490 m
Transports publicsenv. 410 m
Jonction d’autorouteenv. 3000 m
Situationsonnig, ruhig, fantastische Aussicht,

Extrait du registre des poursuites

Dans quelques jours chez vous par e-mail et par poste. Par facture, pour CHF 29.–Commander l’extrait

Contact pour les visites

Andreas Aeschi
076 498 98 24
3. Kontakt Acquaplan SA, Via Probello 1 CH6963 Pregassona Tel. 0041(0)919713131