Aussenansicht von Südwest, beschatteter Gartensitzplatz
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7,5 pièces, 240 m²

«Einmalige Gelegenheit: 7½-Zimmer Einfamilienhaus mit separater Garage»

CHF 1 650 000.—


Description

Sehr gepflegte, grosszügige, zweigeschossige Liegenschaft an unverbaubarer Aussichtslage in ruhigem Einfamilenhaus-Quartier auf einer Anhöhe am Ende einer Strasse ohne Durchgangsverkehr. Sehr gute Anbindung an den ÖV. Die Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz. Der Bus fährt im 15-Minuten Takt zum Bahnhof Wittenbach und ins Zentrum der Stadt St. Gallen. Ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuss erreichbar sind der Kindergarten, die neu erstellte Schulanlage Sonnenrain, das Hallen- und Freibad sowie das regionale Oberstufenzentrum.

Das 1982 erstellte, freistehende Haus wurde im Jahr 2010 total renoviert, wärmetechnisch auf den neusten Stand gebracht und die Umgebung attraktiv und pflegefreundlich umgestaltet. Die Gebäudehülle bestehend aus solidem Doppelschalen-Mauerwerk wurde teilweise mit einer zusätzlichen Aussenwärmedämmung versehen. Sämtliche Fenster im Haus wurden erneuert und sind dreifach isolierverglast. Die neuen Lamellenstoren sind funkgesteuert motorisch angetrieben. Die Küche wurde auf hohem Standard umgebaut und mit neuen Küchengeräten versehen. Bodenheizung und Brauchwasser sind an der ebenfalls neu installierten Wärmepumpe mit Erdwärmesonde angeschlossen.

Grosszügiges Raumprogramm: Breiter Treppenaufgang mit Geländer, repräsentativer Hauseingang, Entrée mit Garderobe/Einbauschränken, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (53m2) mit Warmluftcheminée, geschlossene Wohnküche mit Granitabdeckung,

Gästezimmer mit Lavabo, Arbeitszimmer, Tages-WC mit Lavabo. Im Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Balkon und Ensuite (Dusche/Lavabo/ WC), Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Doppel-Lavabo, Abstellraum. Im Untergeschoss Waschküche/ Trocknungsraum/ Bastelraum, Keller, Schutzraum, Ex Tankraum, Heizzentrale, geschlossener Durchgang/ Holzlager zur Doppelgarage mit Veloabstellplatz. Sickerfähiger Garagenvorplatz für zwei Fahrzeuge.

Umgebung: Die Liegenschaft steht erhöht auf einer Drumlin-Kuppe. Gartensitzplatz mit Sonnen-/Wetterschutz und Seitenbeschattung sowie ein weiterer Sitzplatz mit Beschattung durch zwei Fichten, Wasserbecken, Blumenrabatten, pflegeleichter Rasen. Die Böschung nach Süd/Südwest ist locker terrassiert durch zwei Mauern aus Alpenkalkstein sowie einer Mauer aus Granit-Quadern und mit verschiedenen Ziergräsern, Sträuchern, Büschen und Bodendeckern bepflanzt.

Wittenbach ist ein bevorzugter Wohn-, Lebens- und Arbeitsort mit rund 9'600 Einwohnern, einer guten Infrastruktur sowie einem grossen Freizeit- und Erholungsangebot.

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Link zum Kurzvideo: https://youtu.be/A58Udl6cBHM


Espace intérieur

Animaux domestiques acceptés
Salles de bains2
Vue
Cheminée
Grenier
Cave
Réduit

Technique

Conception écoénergétique
Steamer
Lave-vaisselle

Extérieur

Balcon/terrasse/jardinet
Adapté aux enfants
Aire de jeux
Place de parc
Garage

Dimensions

Cubage1134 m³
Nombre d’étages3

Caractéristiques

Dernière rénovation2010
Année de construction1982

Alentours

Commercesenv. 820 m
Jardin d’enfantsenv. 300 m
École primaireenv. 850 m
École secondaireenv. 1000 m
Transports publicsenv. 350 m
Jonction d’autorouteenv. 6500 m

Extrait du registre des poursuites

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