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202 m²

«Raumwunder mit Baulandreserve»


Caractéristiques principales

CommuneGerlafingen
Surface habitable202 m²
Surface du terrain1022 m²
DisponibilitéSur demande
Grundriss DG

Prix

Prix de venteCHF 895 000.—

Description

Objektbeschreibung
Dies Liegenschaft in Gerlafingen ist ein wahres Platzwunder. Dank den grosszügigen Räumen und dem nachträglichen Anbau, welcher lange Zeit als Gewerbe genutzt wurde, bietet das Haus viel Platz für eine Familie, oder wie Früher, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1934 erstellt und laufend unterhalten und saniert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand und ist bezugsbereit.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 115m2, wobei die Büro / Gewerbefläche mit Werkstatt zusätzliche 87m2 bieten, welche auch problemlos als Wohnfläche umgenutzt werden können.

Ebenfalls ist eine Nutzung als Zweigenerationenhaus denkbar und mit Verhältnismässig kleinem Aufwand umsetzbar.

Lage
Die Liegenschaft ist optimal Erschlossen und der Autobahnanschluss (Kriegstetten) in unmittelbarer nähe (2-3 Minuten).

Einkaufen, Schulen, und Restaurants sind in Gehdistanz vorhanden.

Der grosse Garten ist von der Hauptstrasse abgewandten, ruhigen Seite und bietet grossen Spielraum zur Verwirklichung Ihrer Träume.

Baulandreserve
Zurzeit ist auf der Parzelle Nr. 818 ein Lager mit Gartensitzplatz aus Zeit der gewerblichen Nutzung vorhanden. Die Parzelle ist Bauland und könnte mit einem EFH bebaut werden.

Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone 2 Geschosse, was auch weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Projektentwicklungen in der Zukunft zulässt.

Raumprogramm
UG

  • Vorplatz

  • Lagerraum

  • Waschküche mit Whirlpool

  • Keller 1 (Sauna)

  • Keller 2

EG

  • Vorplatz

  • Büro 1

  • Büro 2

  • Zimmer 1

  • separates WC

  • Werkstatt

OG

  • Vorplatz

  • Küche

  • Bad/WC

  • Wohnen

  • Zimmer 2

  • Zimmer 3

  • Balkon

DG

  • Estrich ausgebaut / Salon

  • Zimmer 4

  • Zimmer 5

UMGEBUNG

  • Doppelgarage

  • Magazin/Geräteraum

  • Grosser Garten

Wohnfläche ca. 115m2

Büro inkl. Werkstatt ca. 87m2


Extrait du registre des poursuites

Dans quelques jours chez vous par e-mail et par poste. Par facture, pour CHF 29.–

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Espace intérieur

Cheminée

Technique

TV par câble

Extérieur

Balcon/terrasse/jardinet
Adapté aux enfants

Dimensions

Cubage1450 m³
Nombre d’étages4

Caractéristiques

Année de construction1934

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