Ostansicht des Gebäudes in der Sternenstr. 14 - 16
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10,5 pièces, 360 m²

«Atemberaubende Aussichtslage + Premium-Ausstattungsqualität»


Caractéristiques principales

CommuneEichberg
Surface habitable360 m²
Surface du terrain732 m²
Surface utile120 m²
DisponibilitéSur demande

Description

Atemberaubende Aussichtslage und **Premium-Bausubstanz und -Ausstattungsqualität.

Verkauf** direkt von den Eigentümern.

Wohngebäude mit 2 Haupteingängen, teilbar oder gemeinsam nutzbar.

Zweiter Hausteil mit getrenntem Hauseingang auch als Büro geeignet.

Büroeingang oder zweiter Wohnungseingang: Sternenstr. 14

Privater Haupteingang: Sternenstr. 16

Dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich an einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in Eichberg mit unverbaubarer Panorama-Aussicht über das Rheintal. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es problemlos geteilt werden kann, da es über 2 getrennte Hauseingänge verfügt und hierdurch gleichzeitig für eine Privat- und Büronutzung geeignet ist. Auch eine Teilung in 2 Wohneinheiten ist möglich.

Highlights

  • Traumhafte und unverbaubare Panorama-Aussicht von Bregenz bis ins Fürstentum Liechtenstein. Aus 9 der 10 Wohnräumen + Terrasse + Sitzplatz + Loggia bietet sich eine unverbaubare und einzigartige Aussicht auf das Rheintal.

  • Faszination und Natur auf Augenhöhe: Nur wenige Meter vor dem Panoramafenster kreisen die Schwarz-Milane und Sie können diese mehrmals täglich aus nächster Nähe auf ihrer Jagd beobachten.

  • Sehr ruhige und familienfreundliche Lage in der Sternenstrasse. Die Sternenstrasse hat nur 9 Häuser.

  • Südausrichtung des Gartens und der Terrasse mit Berg- und Talsicht.

  • Sehr hochwertige Bausubstanz mit 44 cm starkem massivem, atmungsaktivem und hochdämmendem Mauerwerk ohne umweltschädliche Styropor-Dämmung und annähernd allen Innenwänden aus 25 cm starkem und schalldichtem Beton. Fundamentierung des Gebäudes auf massivem Fels.

  • Premium- Ausstattungsmaterialien im Innenbereich: Alle Böden aus Echtholz-Parkett (Amerikanischer Nussbaum) oder grossformatigen und luxuriösen Granitplatten mit wandbündigem Sockel, Premium-Fenster mit Insektenschutzrollo und Raffstoren, hochwertige Schreiner-Innertüren, beide Eingangstüren mit Fingerscan, 2 Küchen mit Premium-Geräten, Design-Badezimmer-Einrichtungen, weiss gebeizte Echtholzverkleidung im Dachgeschoss und vielem mehr.

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen: 2,52 m bis 2,82 m.

  • Pflegeleichter Naturgarten mit 11.600 - Liter Goldfisch-Biotop, welches sich auch als Koi-Teich eignet.

  • 2 grosszügige Autoabstellplätze in und vor der Doppelgarage. Zusätzlicher Abstellraum für Velos oder Motorräder im Garagengeschoss. Optional können 2 - 3 zusätzliche Stellplätze erworben werden.

  • Optional: Lastenaufzug oder Personenlift von der Garage bis in die Küche im Obergeschoss mit Zwischenstation im Kellergeschoss/Erdgeschoss, Raum-Lüftung mit Klimatisierung und Gewölbe-Weinkeller-Ausbaumöglichkeit im Felsmassiv im Garagengeschoss.

  • Eichberg im Rheintal: Sehr zentrale und doch grüne und idylische Lage im Vierländer-Eck Schweiz, Österreich, Deutschland und dem Fürstentum Liechtenstein. Primarschule, Kindergarten, Kinderspielplätze, Laden und Bäckerei im Ort. Busverbindung in 100 Metern, Bahnhof in 5 km Entfernung. Autobahnanschluss 7 km. Grenze zu Österreich: 7 km. Vaduz in Liechtenstein und Lindau in Deutschland je 26 km. St. Gallen: 30 min und Flugplatz Altenrhein in 20 min. Entfernung. Ins Tessin/nach Italien/ins Tirol und nach Zürich benötigen Sie mit dem Auto unter 2 Stunden. Eichberg ist eine kleine, aber feine Wohngemeinde, welche sich ihren ländlichen Charme bewahrt hat. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, Erholungsgebiete, Wandertouren und Langlauf-Loipen. Der Rhein und die viele Kilometer langen Rhein-Velo-Wege befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Freundliche und schmucke Häuser prägen diese naturnahe und idylische Umgebung. Eichberg hat seinen eigenen Wein. Der Weinanbau auf dem 5 Hektar grossen Rebgelände am Hohen Kapf und die Forst- und Landwirtschaft sind noch immer Hauptbestandteil der Eichberger Wirtschaft.

Bitte senden Sie uns eine Nachricht, fordern das PDF-Verkaufsdossier mit Grundrissen und zusätzlichen Informationen an und/oder überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung persönlich von diesem einzigartigen Angebot.


Extrait du registre des poursuites

Dans quelques jours chez vous par e-mail et par poste. Par facture, pour CHF 29.–

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Espace intérieur

Salles de bains3
Vue
Cheminée
Grenier
Cave
Réduit

Technique

Conception écoénergétique
Steamer
Lave-vaisselle
TV par câble

Extérieur

Ascenseur
Balcon/terrasse/jardinet
Adapté aux enfants
Place de parc
Garage

Dimensions

Cubage2232 m³
Nombre d’étages5

Caractéristiques

Dernière rénovation2021
Année de construction2012

Alentours

Commercesenv. 300 m
Jardin d’enfantsenv. 500 m
École primaireenv. 500 m
École secondaireenv. 5500 m
Transports publicsenv. 150 m
Jonction d’autorouteenv. 7000 m
SituationRuhig. kinderfreundlich, sonnig.

Contact pour les visites

Hans Hildebrandt
Senden Sie uns bei Interesse bitte Ihre Kontaktdaten. Sie erhalten dann gerne das PDF-Verkaufsdossier mit den Grundrissen. Besichtigungen führen wir täglich nach Absprache am Nachmittag durch.