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4,5 pièces, 165 m²

«Casa unifamiliare con terreno edificabile / Einfamilienhaus mit Bauland»

CHF 870 000.—


Caractéristiques principales

CommuneBreggia
Surface habitable165 m²
Surface du terrain1355 m²
DisponibilitéSur demande

Description

ITALIANO
Spaziosa e nel verde, questa bella casa a due piani offre una splendida vista panoramica sulla vallata e le montagne circostanti.

Grazie alla posizione soleggiata, l'abitazione è molto luminosa e accogliente. Il grande giardino è disposto su vari livelli con orto e ripostiglio per attrezzi, alberi da frutta, due pergole ed un incantevole spazio con tavolo e grill ombreggiato da grandi castagni.

La casa è suddivisa come segue:

  • Piano superiore: soggiorno con camino e uscita sulla terrazza, ampia cucina abitabile, camera, bagno con vasca, spazioso sottotetto

  • Piano inferiore: spazioso ufficio/biblioteca, 2 ampie camere da letto, una delle quali con uscita diretta sul giardino, bagno con doccia, lavanderia, cantina, locale riscaldamento

All'esterno si trova un edificio a parte con garage e un piccolo atelier. Sulla parte di terreno ancora edificabile si trova inoltre uno spazioso carport per 3-4 auto.

Esiste la possibilità di acquistare l'intera proprietà di 1'355 mq (casa e terreno edificabile) a CHF 870'000.-- oppure la parte superiore di ca. 590 mq (casa, garage, atelier e giardino) a CHF 670'000.--.

Il terreno edificabile si trova in zona residenziale estensiva con i seguenti indici edificatori:

  • indice di sfruttamento: 0.50

  • indice di occupazione: 30%

  • altezza massima edifici: 9 m

  • altezza massima del colmo: 10.50 m

  • distanza minima dal confine: 3 m

*****
DEUTSCH
Dieses schöne und geräumige Haus bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Tal und die umliegenden Berge.

Dank der sonnigen Lage ist das Haus sehr hell und einladend. Der große Garten ist auf verschiedenen Ebenen angelegt und verfügt über einen Gemüsegarten, einen Abstellraum für Werkzeuge, Obstbäume, zwei Pergolen und einen bezaubernden Platz mit Tisch und Grill im Schatten großer Kastanienbäume.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

  • Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne

  • Untergeschoss: Büro / Bibliothek, 2 große Schlafzimmer, von denen eines mit direktem Zugang zum Garten, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Keller, Heizungsraum

Draußen gibt es ein separates Gebäude mit Garage und einem kleinen Atelier. Auf dem noch zu bauenden Grundstück gibt es auch einen geräumigen Carport für 3-4 Autos.

Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück von 1'355 m2 (Haus und Bauland) für CHF 870'000 .-- oder den oberen Teil von rd. 590 m2 (Haus, Garage, Atelier und Garten) für CHF 670'000 .-- zu erwerben.

Das Baugrundstück befindet sich in einem weitläufigen Wohngebiet mit folgenden Bauindizes:

  • Ausnutzungsziffer: 0,50

  • Ueberbauungsziffer: 30%

  • Bauhöhe: 9 m (10,50 m)

  • Grenzabstand: 3 m


Espace intérieur

Vue

Extérieur

Balcon/terrasse/jardinet
Garage

Dimensions

Nombre d’étages2

Caractéristiques

Année de construction1972

Extrait du registre des poursuites

Dans quelques jours chez vous par e-mail et par poste. Par facture, pour CHF 29.–Commander l’extrait

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