8 pièces, 274 m²

«Sonnige 8-Zi Villa:Pool+Chemée,heller UG-Raum+Bad,DGarage,Schulen+Dor»

CHF 2'345'000.—


Caractéristiques principales

CommuneBolligen
Surface habitable274 m²
Surface du terrain828 m²
DisponibilitéSur demande
Évaluer gratuitement la situation et la fiscalitéUBS-Immo-Check

Description

Im bevorzugten Quartier, in 3065 Bolligen, nahe Schulen + Einkauf:

Sonnige und sehr ruhige, am Ende einer Sackgasse gelegene 8-Zimmer Villa mit Cheminée, Bodenheizung, Schwimmbad und terrassierter Gartenanlage (Rasenroboter) mit Privatsphäre. Möglichkeit zur Einlieger-Wohnung. Doppelgarage mit direktem Hauseingang sowie Vorplatz für 3-4 Autos. Nahe Schulen und Kindergärten. Alarmanlage. Zahlreiche praktische Einbauschränke. Moderne Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Naherholungsgebiet befindet sich direkt vor der Haustüre, ideal für Sport, Kinder und Tiere.

  • Standort: Villenquartier

  • Sehr gute Besonnung / teilweise Fernsicht

  • Autobahn: Sehr nahe, ca. 6 Automin. (Anschluss Wankdorf)

  • ÖV: Bus direkt im Quartier, ca. 4 Gehminuten

  • Bahn direkt in Bolligen: S7

  • Sehr nahe Kindergarten + Schulen: ca. 500 m, ca. 5 Gehminuten

  • Nahe Einkauf: ca. 600m

  • Nahe Einkaufs-Zentren: nur wenige Autominuten

RAUMEINTEILUNG der LIEGENSCHAFT mit GARTENANLAGE:

ERDGESCHOSS (mit DOPPEL-GARAGE):

  • Die Steinböden sind aus Marmor

  • Eingangsbereich mit Garderobe und Schrank

  • Klavier-/Arbeitszimmer, zum Wohnzimmer

  • Lichtdurchflutetes, offenes Wohnzimmer mit Kamin (Storen elektrisch) und Terrassenausgang

  • Offener Essbereich (zwischen Wohnzimmer und Küche) mit Fliegengitter

  • Grosse Küche mit Platz für 4er-Tisch (mit Durchreiche): 2 Kombi-Geräte von V-Zug, Geschirrspülmaschine, grosser Kühlschrank, Gartenzugang, Fliegengitter

  • Heller Hauswirtschaftraum mit Waschmaschine/Tumbler, Waschbecken, Einbau-Schränken, Regalen, Zugang zur Garage (praktisch für Einkäufe), Alarm-Anlage

  • Weisse Gäste-Toilette mit autom. Lüftung

  • Grosse Doppelgarage mit direktem, praktischem Innenzugang zum Haus

OBERGESCHOSS: 4 Zimmer + 2 Bäder + Estrich (ausbaubar):

  • Raum 1: Grosses Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang (anschliessend befindet sich der grosse und hohe Estrich, welchen man sehr schön ausbauen könnte)

  • Raum 2: Kinderzimmer mit Terrassenzugang

  • Raum 3: Kinderzimmer mit Terrasse

  • Raum 4: Büroraum oder Kinderzimmer

  • Badezimmer mit Glas-Dusche, Doppel-Lavabo mit Spiegelschrank, praktischer Wäscheabwurf (in den Hauswirtschaftsraum), WC

  • Badezimmer mit Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank, WC

UNTERGESCHOSS (GARTENGESCHOSS)

  • Sehr grosses, helles Zimmer mit Bodenheizung, Fensterfront und direktem Gartenausgang: Ideal als Wohnzimmer für ein Kind oder die Grosseltern, Praxisraum, Büro, Atelier, Gästezimmer etc. (im Sauna-Raum besteht ein WC-Anschluss, es wäre also ein Badezimmer möglich). Einlieger-Wohnung möglich.

  • Sauna-Raum mit Dusche und Lavabo. WC-Anschluss.

  • Grosser Weinkeller mit Naturboden und Fenster

  • Luftschutzraum

  • Heizungsraum, Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe

  • Technikraum

PARKIERUNG und GARTENANLAGE mit SCHWIMMBAD:

  • Doppelgarage (elektrisch) mit

  • Vorplatz (für 3-4 Autos)

  • Schwimmbad mit Abdeckung

  • Terrassierte Gartenanlage (unterer Teil mit Rasenroboter) mit Wegen und Treppen

  • Obstbäume (2 Apfelbäume), Himbeeren, Brombeeren

KENNZAHLEN, TECHNIK, BAUWEISE:

  • Landfläche (gemäss Grundbuchauszug): 828 m2

  • Kubatur (Volumen) des Gebäudes: 1'364 m3

  • Wohnfläche (BGF): 274 m2 (ohne Garage und Estrich)

  • 8 Zimmer plus Nebenräume

  • Baujahr 1980 + 1981, letzte Renovation 2010 (Fenster)

  • Bauart: Massivbauweise

  • Ausbau: Hoher Standard, gemäss Schätzungs-Experte

  • Zustand: Sehr gut unterhalten, gemäss Schätzungs-Experte

  • Potenzial: Der grosse, hohe Estrich-Raum (neben dem Elternschlafzimmer) könnte ausgebaut werden

  • Möglichkeit zur Einlieger-Wohnung im Gartengeschoss

VERKEHRSWERTGUTACHTEN:

  • Über den Wert der Liegenschaft besteht ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines Experten.

BESICHTIGUNGEN & KONTAKT:

Besichtigungen finden statt nach Vereinbarung.

(Wir müssen die Besichtigungen einige Tage im Voraus planen, da die Liegenschaft bewohnt ist)

NOTA: Wir behalten uns im Einzelfall vor, vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis einer Schwerizer Bank oder eines Schweizer Finanzinstitutes zu verlangen.

AUSLÄNDER/EU-BÜRGER: Es muss vom Interessenten oder von der Interessentin der Nachweis vorliegen, dass die betreffende Person in der Schweiz Wohneigentum erwerben darf.

BANK-KONTAKT: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zur Bank her, die dieses Objekt finanziert. Voraussetzung ist, dass der Käufer über genügende Eigenmittel und eine genügende Tragbarkeit verfügt.

KONTAKT für BESICHTIGUNG:

Deyhle Immobilen AG

J. Deyhle, Juristin, lic. iur.

Mobil-Nummer: 079/ 450' 40' 00

Chamerstrasse 172, CH-6300 Zug

Hinweis: Jede Haftung für den Inhalt dieses Inserates, Pläne, Angaben oder allfällige Irrtümer ist ausgeschlossen.


Espace intérieur

Animaux domestiques acceptés
Salles de bains2
Vue
Cheminée
Grenier
Cave
Réduit

Technique

Steamer
Lave-vaisselle
TV par câble

Extérieur

Balcon/terrasse/jardinet
Adapté aux enfants
Aire de jeux
Place de parc
Garage

Dimensions

Cubage1364 m³
Nombre d’étages3

Caractéristiques

Dernière rénovation2010
Année de construction1981
Piscine

Alentours

Commercesenv. 550 m
Jardin d’enfantsenv. 500 m
École primaireenv. 500 m
École secondaireenv. 500 m
Transports publicsenv. 400 m
Jonction d’autorouteenv. 2000 m
SituationSackgasse, sehr ruhig, sonnig, nahe Schulen + Dorf

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Sonnige 8-Zi Villa:Pool+Chemée,heller UG-Raum+Bad,DGarage,Schulen+Dor

8 pièces, 274 m²
3065 Bolligen, BE
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