9 pièces, 640 m²

«Hallenbad,3 Bäder,Koch-Insel.Für Ausländer:Nahe Flughäfen,Zürich,Basel»

CHF 3'950'000.—


Caractéristiques principales

CommuneAarau
Surface habitable640 m²
Surface du terrain3'065 m²
Surface utile750 m²
DisponibilitéTout de suite
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Description

Neu renovierte Villa mit Hallenbad und 6 Garagenplätze

Verhandlungspreis Fr. 3'950'000.-

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Repräsentatives Anwesen (Kauf auch für Ausländer möglich) mit schöner, unverbaubarer Aussicht, weitläufigem Wohnzimmer mit Marmor-Cheminée, Zugang zur grossen Lounge-Terrasse und offener Küche mit Koch-Insel, professionellen Küchengeräten.(Steamer, Mikrowelle, 2 selbstreinigende Öfen, Tepan Yaki, Wok-Kochfeld, grosses Gaggnau-Kochfeld)

und anschliessendem Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und Anschluss für Waschmaschine/Tumbler. (Der Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der Garage, was einen sehr kurzen Weg ermöglicht, um die Einkäufe zu verstauen)

Professionelle, neue BKS-Hausverkabelung sowie Videoüberwachung mit neuem, eigenem Elektro-Schrank.

Grosses Hallenbad (5m x 10m) mit Gegenstromanlage (Jet) und Lüftung. Moderne DCW-Wasseraufbereitungs-Anlage und automatische Schwimmbad-Abdeckung. LED-Beleuchtung an der Decke, dimmbar. Beleuchtung im Wasser. Panorama-Schiebetüren zur grossen Garten-Terrasse.

Sauna mit Tauchbecken, 3 Badezimmer, zwei mit freistehender Badewanne + Dusche + Doppel-Waschbecken mit Schubladen (mit integrierten Steckdosen).

2 Garagen mit je 7 Meter-Sektional-Tor (Spezialanfertigung)****:

Total 6 Garagenplätze, mit Glasscheibe zum Innengang. Vorplatz für 6 Autos. Der Vorplatz ist abgesperrt, jedoch mit praktischen, wegnehmbaren Pfosten und Ketten.

Zentrale Lage zur Autobahn A1, zu den Städten Basel, Zürich,Luzern, Bern und zum Flughafen Zürich-Kloten:

  • Grosse Lounge-Terrasse mit gedecktem Sitzplatz
  • LED-Lichthimmel, dimmbar
  • Grosses 5x10 m beheiztes Hallenbad mit Gegenstromanlage, Putzroboter, dimmbares Licht, Farbwechsel-Beleuchtung im Wasser
  • Das Hallenbad ist automatisiert, Entkeimung und PH-Wert automatisch, Internet überwacht
  • Sauna mit Tauchbecken
  • Freistehende Badewannen in 2 von 3 Bädern, alle 3 Bäder mit Glas-Dusche, Doppel-Lavabo, grossem Spiegel, Toilette
  • Modernste Haustechnik mit BKS-Verkabelung (Homenet/Internet/Soundanschlüsse für z.B. B&O, Bose etc.).
  • Modernster Innenausbau mit Bodenheizung
  • Bodenheizung auch im Hallenbad
  • Lichtanlage LED: Lichtbänder in Kochinsel und Glastreppe
  • Offenes Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfronten und Schiebetür
  • Grosser Kamin in Marmor
  • Hochwertigste Küche mit 2 Wasserstellen. 2 (selbstreinigenden) Backöfen, Steamer und Mikrowelle von Gaggenau. Kühlgeräte von Liebherr: Weinkühler, grosser Kühlschrank mit Frischefächern für Gemüse, grosser Eisschrank
  • Kochinsel mit Tepan Yaki, Wok-Kochfeld, Gaggenau-Kochfeld, Wasserstelle
  • Hauswirtschaftsraum bei der Küche mit Waschmaschinen-/Tumbler-Anschluss und Einbauschrank
  • Insgesamt 3 Badezimmer:
  • 2 Badezimmer mit freistehenden Badewannen
  • Masterbedroom (Elternschlafzimmer) mit integriertem, grossem Bad mit freistehender Badewanne für 2 Personen und bodenebener Dusche
  • Hallenbad mit professioneller Wasseraufbereitung (auch geeignet für Personen mit sensibler Haut)
  • Sauna mit Kaltwasser-Tauchbecken und Dusche/WC
  • Weinkeller mit Terracotta-Platten
  • Grosser Raum, ideal für Gäste, Büro, Fitness
  • Grosse Gartenanlage
  • Erhöhte, unverbaubare Lage mit Aussicht

- Der Erwerb dieser Liegenschaft ist auch für EU-Bürger als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz möglich.

- Über die Liegenschaft besteht ein Verkehrswertgutachten, das von einem Schätzungsexperten erstellt wurde.

Wir behalten uns vor, für Auskünfte und Besichtigungen vorgängig einen Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank zu verlangen.

Fotos: Jeannine Deyhle

KONTAKT UND BESICHTIGUNG :

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Deyhle Immobilien AG

J. Deyhle, Juristin, lic. iur.

Telefon Mobil: 079/ 450 40 00

Dr. Theodor Heutschi

Telefon Mobil: 079/ 244 10 00

Nota: Dieses Inserat wurde sorfältig erstellt, jede Haftung für den Inhalt, Angaben oder allfällige Irrtümer ist ausgeschlossen.


Espace intérieur

Animaux domestiques acceptés
Salles de bains3
Vue
Cheminée
Grenier
Cave
Réduit

Technique

Steamer
Lave-vaisselle
TV par câble

Extérieur

Balcon/terrasse/jardinet
Adapté aux enfants
Aire de jeux
Place de parc
Garage

Dimensions

Cubage4128 m³
Nombre d’étages4

Caractéristiques

Dernière rénovation2016
Piscine

Alentours

Commercesenv. 800 m
Jardin d’enfantsenv. 750 m
École primaireenv. 750 m
École secondaireenv. 750 m
Situationsonnig+zentral gelegen,nahe Wald + Freizeitgebiet

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