«Local de 628 m2 avec rendement garanti jusqu’en 2020»

CHF 910'000.—


Caractéristiques principales

CommuneSainte-Croix
Surface utile628 m²
DisponibilitéSur demande

Prix

Prix de venteCHF 910'000.—

Description

Local de 628 m2 avec rendement garanti jusqu’en 2020

chf. 1’450.-- / m2

Local industriel actuellement loué de 628 m2, ainsi que 8 places de parc numérotées devant le bâtiment.

L’immeuble se situe à env. 300 m de la gare, il est facile d’accès et dispose d’un monte-charge sur le quai de chargement.

Le sol du local est recouvert d’une matière synthétique. La surface est orientée à l’ouest du bâtiment, avec beau dégagement et vue sur le sud, l’ouest et le nord.

La hauteur sous plafond est de 4 m.

La surface est répartie entre plusieurs locaux indépendants. Un coin sanitaire pourrait être remodelé. Le lot de PPE comprend 150.50/000

Ce lot est loué à une entreprise mondialement reconnue et de renom, jusqu’au 31.03.2020.

Le loyer annuel brut est de chf. 71'800.-- . Les charges PPE s’élèvent à chf. 1'505.-- / mois soit chf. 18'060.-- / an.

Rendement : 71'800.-- ./. 18'060.-- = chf. 54'000.--

Prix total chf. 910'000.--

La valeur ECA du bâtiment s’élève à chf. 9'043'000.-- soit rapporté aux millièmes du lot de PPE vendu chf. 1'360'000.--

L’estimation fiscale de 5 mio, soit rapporté aux millièmes : chf. 752'500.--

L’immeuble est en très bon état général, il est entretenu régulièrement, la toiture est saine, elle a été sécurisée pour chf. 60'000.-- en 2016.

Chauffage central à gaz changé en 2013.

La fond de rénovation ascende à chf. 40'000.--. Il n’y a pas de travaux importants prévus prochainement.

La garantie de loyer sera transférée au nouveau propriétaire, il en est de même de la part du fond de rénovation, qui suit la PPE.

L’immeuble se compose de 3 lots de PPE.

Le règlement de PPE est disponible sur demande, ainsi que les derniers comptes et derniers pv.

Parcelle 654


Extérieur

Place de parc

Alentours

Commercesenv. 250 m
Jardin d’enfantsenv. 250 m
École primaireenv. 250 m
Raccordement ferroviaire
Transports publicsenv. 250 m

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