«Woh-und Geschäftshaus mit Büro u. Ausstellung-2 Attika - ca 2'491qm,»

CHF 4'500'000.—


Caractéristiques principales

CommuneGambarogno
Surface du terrain3'241 m²
Surface utile694 m²
DisponibilitéSur demande

Description

B E S C H R E I B U N G:

  1. STANDORT
    Das 1990 gebaute Geschäftshaus liegt in der Gemeinde Contone, die
    Nachbargemeinde von Cadenazzo, in einer Wohn- und Gewerbezone an der
    Hauptstrasse Bellinzona-Locarno, nur 5 km entfernt von der Autobahnausfahrt
    N2 Locarno/Giubiasco und 2 km vom SBB-Cargo Domizil in Cadenazzo.

  2. GEBÄUDE
    Das 3-geschossige Geschäftshaus liegt auf einem 3'241 m2 grossen
    Grundstück. Die Gebäudefläche, die Nutzfläche der 2 identischen Gebäudekörper, die durch den
    Erschliessungskern mit Treppenhaus und Waren-/Personenlift verbunden sind.

Die Bruttogeschossfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca 1'783,77 m2 einschl. Tiefgeschoss mit Lagerfläche und 6 Stellplätzen.
Die Nettogeschossfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca 1'503,76 qm.

Das SiA-Bauvolumen des 3-geschossigen Gebäudes mit
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und zurückgesetztem Dachgeschoss mit grossen
Terrassen beträgt 8'640 m3; es ist ganz unterkellert und befahrbar über eine flache Rampe.

  1. RAUMPROGRAMM:

  • Untergeschoss
    UN-Garage für 6 PW, Lager und Abstellräume, Schutzraum,
    Heizung/Technik, Kompressor- und Laborraum und Nebenräume.

  • Erdgeschoss
    Haupteingang mit Halle, Treppenhaus mit Lift und Verladerampe. Büro- und
    Produktionsräume im Ost- und Westtrakt, sowie je die zugehörigen Damenund
    Herren-WC und Garderobenräume.

  • 1.Obergeschoss
    Treppenhaus mit Lift, Büro- und Produktionsräume im Ost- und Westtrakt,
    sowie je die zugehörigen Damen- und Herren-WC und Garderobenräume.

  • 2.Obergeschoss
    Osttrakt
    3½-Zi.Wohnung mit grosser Dachterrasse , 150 qm, und 1½-Zi.Studio m. Terrasse,
    könnte in Büroräume umgebaut werden, oder zu einer 4½-Zi.Attikawohnung
    zusammengelegt werden.
    Westtrakt
    5½-Zi.Attikawohnung mit grosser Dachterrasse 150 qm..

  1. BAUBESCHRIEB
    Aussenwände/Fassade
    Stahlbeton armiert und isoliert, vorgehängte Fassadenplatte in Waschbeton.
    Geschossdecken
    Stahlbeton, armiert und isoliert.
    Zwischenwände
    Kalksandstein-Mauerwerk nicht tragend, Gips-Leichtbauwände.
    Dach
    Flachdach isoliert mit Folie, Kiesbelag und Zementplatten, Spenglerarbeiten in
    Kupfer.
    Decken/Wände
    Beton und Kalksandstein gestrichen, Büro EG-West abgehängte Decke mit
    eingebauter Beleuchtung.
    Böden
    Produktionsräume: Holzparkett geölt, Hartbeton Feinbelag bzw. Zementüberzüge
    gestrichen.
    Büroräume: Holzparkett versiegelt.
    Korridor/Halle: Granit, Kunststoffbelag.
    Verladerampe: Hartbetonbelag.
    Terrassen: Betonplatten in Splitt auf Sarnafilabdeckung.
    Fenster/Storen
    Kunststoff-Metallfenster mit Isolierverglasung, elektrische Sicherheits-
    Lamellenstoren, Sonnenstoren auf den Terrassen.
    Sanitärinstallationen
    Installation und Ausbau pro Stockwerk im Ost- und Westtrackt für Damen-,
    Herren- und sep. WC.
    Heizung
    Grundwasser-Wärmepumpe mit Speicher, Wärmeverteilung auf den
    Stockwerken mit Radiatoren.
    Elektroinstallation
    EG und 1.OG Brüstungskanäle, Stark- und Schwachstrom: 220 V / teilweise 380
    V, Telefon, Sonnerie, Gegensprechanlage.
    Pressluft
    Pressluftleitungen fest installiert im EG-West und 1.OG ab Kompressorraum im
    Untergeschoss.
    Liftanlage
    Transport-/Personenlift: 1.90 x 2.00 m, 2'000 kg, 25 Personen.
    Raumhöhen m'
    UG 2.43
    EG 3.01
    1.OG 3.01
    2.OG 2.61
    Bodenbelastbarkeit kg/m2
    UG 800kg/m2
    EG und 1.OG 500 kg/m2
    2.OG 300 kg/m2
    Verladerampe mit 1 hydraulischen Anpassrampe und 1 Hebebühne.
    Umgebung
    Parkplatz Süd, vor dem Gebäude, für Besucher 18 Plätze
    Parkplatz Nord, hinter dem Gebäude für Mirtarbeiter 9 Plätze
    Aussenrampe zum Untergeschoss-Garage mit 6 P-Plätzen.
    Gepflegte, parkähnliche Umgebung mit Rasenflächen
    und Bäumen und Sträucher. grossen, 300 qm, Dachterrrassen vor den Attikawohnungen
    teilweise überdeckt und mit Pflanztröge auf der terrasse


Dimensions

Cubage8640 m³
Nombre d’étages3

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