Aussenansicht
Eingang
Esszimmer
Küche
Bad OG1
Balkon
Balkon
Blumengarten
Grundriss EG
Grudriss OG 1
Grundriss DG
Sitzplatz
Studio
1 / 13

180 m²

«EFH mit zwei vermietbaren Studios in Romanshorn, sehr zentral und ruhig»

CHF 725'000.—


Caractéristiques principales

CommuneRomanshorn
Surface habitable180 m²
Surface du terrain224 m²
DisponibilitéSur demande
Évaluer gratuitement la situation et la fiscalitéUBS-Immo-Check

Description

Das Wichtigste in Kürze:

  • zentrale Lage in Romanshorn, ruhig
  • 4 Gehminuten vom Bahnhof Romanshorn und Bodensee
  • 7 Zimmer, grosser Balkon direkt bei Wohnraum
  • 2 vermietbare Studios
  • ab 2009 laufend renoviert, guter Zustand
  • Freizeitangebot auf und am Bodensee
  • 2 Parkplätze auf der Liegenschaft
    Lage
    Das freistehende Einfamilienhaus befindet an zentraler Lage in Romanshorn TG am Bodensee in einem ruhigen Quartier, vier Gehminuten vom Bahnhof Romanshorn / Bodensee.

Raumprogramm und Ausbau
Das geräumige Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 180 m und vier Etagen. Es überzeugt mit flexiblen Grundrissen, der Möglichkeit zur Vermietung der Studios mit je separater Küche und Bad und seiner zentralen Lage in nur vier Gehminuten des Bahnhofs Romanshorn.

Das Wohngeschoss im 1. Obergeschoss umfasst neben dem Wohn-Esszimmer (17 m2) ein grosszügiges zweites Wohnzimmer (18.2 m2), nutzbar z.B. als Wohn- oder TV-Zimmer oder auch als Gästezimmer. Ebenso auf diesem Geschoss befindet sich das grosse Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppellavabo, WC und Handtuchradiator.

Angegliedert an das Wohn-Esszimmer befindet sich die offene, grosszügige und freundliche Küche (10 m2). Die Fronten sind in einem hellen Vanille-Farbton, die Arbeitsfläche in Kunstharz mit Granit-Optik gefertigt.

Nebst viel Stauraum punktet die Küche mit Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und grosser Arbeitsfläche.
Von der Küche aus gelangt man auf den grosszügigen Balkon (15.4 m2) mit Blick ins Grüne. Die romantische, hochgewachsene Bepflanzung lässt im Sommer den Balkon zum idyllischen Erholungsraum werden. Ebenso lädt der kleine Garten mit gedecktem Sitzplatz zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Flächen von 18.2 m2, 17.5 m2 und 9.5 m2, ein separates Bad mit Dusche, Lavabo und WC und kleiner Estrich.

Die beiden hellen Studios (24.6 m2 und 23.3 m2, beide mit Küche und Bad, liegen im Hochparterre. Sie können je nach Bedarf auch separat vermietet werden und es besteht eine abschliessbare Tür im Treppenhaus zwischen Hochparterre und 1. Obergeschoss. Die bisherigen Vermietungen haben gezeigt, dass durch die Mietzinseinnahmen die Hypothekarzinsen des Hauses bedient werden können.

Im Untergeschoss befinden die Waschküche mit Trog, Gas-Heizung und Boiler und zwei weitere Kellerräume.

Die Liegenschaft verfügt seitlich des Hauses über zwei Aussenparkplätze. In der Rütistrasse befinden sich zudem weitere Parkfelder in der Blauen Zone.


Technique

TV par câble

Extérieur

Balcon/terrasse/jardinet
Adapté aux enfants
Place de parc

Dimensions

Nombre d’étages4

Caractéristiques

Dernière rénovation2009
Année de construction1920

Alentours

Commercesenv. 280 m
Jardin d’enfantsenv. 450 m
École primaireenv. 150 m
École secondaireenv. 500 m
Transports publicsenv. 100 m
Jonction d’autorouteenv. 5100 m
Situationruhig und zentral

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