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5,5 pièces, 173 m²

«Naturnahe und steuergünstige 5.5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit Galerie»


Caractéristiques principales

CommuneUnterlunkhofen
Surface habitable173 m²
Étage2. étage
Surface utile223 m²
DisponibilitéSur demande
Grundriss
Baubeschrieb

Description

Naturnahe und steuergünstige 5.5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit Galerie

Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir diese einzigartige Wohnung in Unterlunkhofen - AG an:

Diese hochwertige und modern ausgebaute Wohnung befindet sich an einer naturnahen Lage direkt angrenzend an die Flachsee-Region der Reuss. Der hohe Eigentumsstandard lässt keine Wünsche offen.

Lage

Unterlunkhofen ist eine Gemeinde im Frei- bzw. Kelleramt - Kanton Aargau. Sie erreichen Zürich in 20, Zug in 25 und Luzern in 40 Minuten. Es bestehen sehr gute Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (unter 40 Minuten nach Zürich-Wiedikon bzw. Bahnhof Birmensdorf in 30 Minuten, mehrmals pro Stunde). Der Steuersatz von 69% ist einer der günstigsten im Kanton Aargau.

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, direkt in einem neuen Wohnquartier. Das Naherholungsgebiet rund um die Flachsee-Region liegt direkt vor der Haustüre. Die Velo- und Fahrradwege laden Klein und Gross zu erlebnisreichen Ausflügen ein. Einkaufsmöglichkeiten (Backerei), Schulen, Kindergarten, Spielgruppen und die Bushaltstellen sind im Umkreis von 200 bis 500 Meter erreichbar.

Wohnkonzept

Auf der ersten Ebene: Die Terrasse mit rund 27.5 m2 in südwestlicher Ausrichtung ist das Highlight dieser Wohnung und bietet neben vielen Sonnenstunden (ab 11.00 Uhr bis Sonnenuntergang) einen schönen Blick auf die Voralpen. Die Wohnung verfügt über ein grosses Wohnzimmer (mit einen Schwedenofen) samt Essbereich und offener Küche mit Insel (57.06 m2). Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide (16.25 m2) grenzt an ein komfortables Badzimmer (5.37 m2) mit WC, Lavabo und grosser begehbarer und beheizten Dusche mit Erlebnisdusche sowie einem Oblicht. Zusätzlich steht ein zweites Zimmer (13.38 m2) mit einem Oblicht zur individuellen Verwendung. Ein zusätzlicher Raum (1.97 m2) mit Oblicht kann einfach zu einem Gäste-WC umgebaut werden. Der Eingangsbereich sorgt für ein offenes, grosszügiges und angenehmes Wohnambiente. Zudem steht Ihnen ein praktisches helles Reduit mit Oblicht, Trog (5.39 m2) samt Waschturm direkt in der Wohnung zur Verfügung.

Auf der zweiten Ebene: Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die offene und vielseitig nutzbare Galerie (30.28 m2). Zudem steht ein zusätzlicher Balkon (13 m2) mit viel Privatsphäre samt Blick ins Grüne und den Alpen zur Verfügung. Ein zusätzliches grosszügiges Zimmer (26.12 m2) und eine Nasszelle mit einem Bad, Lavabo und WC (3.73 m2) runden den oberen Bereich als unabhängigen und komfortablen Wohnraum ab.

Zusätzlicher Stauraum bietet der abschliessbare Abstellraum gleich neben dem einen Parkplatz, welcher im Verkaufspreis enthalten ist (ca. 15 m2) im Untergeschoss. Ein Veloraum kann gemeinschaftlich mitbenutzt werden.

Unser Angebot zeichnet sich wie folgt aus:

  • Neuwertige Wohnung des im 2017 fertiggestellten 9 Familien-Mehrfamilienhauses mit laufender SIA Garantie bis September 2022 (sowie erweiterte Garantie für die Dacharbeiten).

  • Angrenzendes Reussgebiet mit etlichen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen.

  • Wärmeerzeugung mittels umweltschonender Wärmepumpe und Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung samt Raumregulierung. Zudem besteht eine kontrollierte Raumbelüftung.

  • Robustem Parkett werten die Wohnräume auf. Die Nasszellen sind mit Feinsteinzeug im Parkettoptik ausgeführt.

  • Moderne und helle Küche mit Steamer, Backofen, Bora-Kochherd samt Plasma Katalysator, Insel samt grosser Arbeitsflächen aus einer hochwertigen Keramikausführung.

  • Zwei Nasszellen: Einaml mit Dusche, Lavabo und WC im 2. Obergeschoss sowie einmal mit Badewanne, Lavabo und WC im Obergeschoss.

  • Grosszügige Terrasse mit Panorama-Blick in die Berglandschaft und einen weiteren Balkon im Dachgeschoss.

  • Die grossen Fensterfronte und grosszügig verteilten Oblichter verschaffen ein sehr helles und freundliches Wohnambiente.

Aufgrund der effizienten Bauweise halten sich die Nebenkosten unterdurchschnittlich tief. Die Abrechnung erfolgt jährlich und beziffert sich für die Periode 2019/20 auf CHF 355 p.m. inkl. Erneuerungsfonds.

Man kann zudem einen Tiefgaragenplatz für CHF 30'000 und einen zusätzlichen übergrossen Parkplatz samt 3 angrenzenden und 2 Vis-à-Vie bestehenden Motorradplätze für total CHF 35’000 dazu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.


Extrait du registre des poursuites

Dans quelques jours chez vous par e-mail et par poste. Par facture, pour CHF 29.–

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Espace intérieur

Animaux domestiques acceptés
Vue
Cheminée
Grenier
Cave
Réduit

Technique

Conception écoénergétique
Steamer
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Machine à laver
TV par câble

Extérieur

Ascenseur
Balcon/terrasse/jardinet
Adapté aux enfants
Aire de jeux
Place de parc
Garage

Dimensions

Étage2. étage
Nombre d’étages2

Caractéristiques

Construction neuve

Alentours

École primaireenv. 480 m
École secondaireenv. 3500 m
Jonction d’autorouteenv. 4500 m
Situationruhig, familiär und guter Zustand

Contact pour les visites

S. Amini - S&A Excellent Housing
076 510 84 51