"Spazioso Ufficio di Pregio in centro di Lugano"

Nel cuore di Lugano, a due passi dal lago, vendiamo elegante e spazioso ufficio di 13 locali con 4 posti auto in autorimessa meccanizzata.

L'ufficio si trova in un palazzo storico magistralmente ristrutturato nel 2001. I grandi spazi, al momento sono adibiti ad uso uffici, per liberare la proprietà è necessario un preavviso di circa 6 mesi.  Il piano regolatore prevede la conversione ad uso residenziale. E' possibile realizzare un appartamento di lusso con tre camere da letto, o uno spazioso loft in stile moderno, nel cuore di Lugano. 

Caratteristiche:
- Centro Lugano;
- Primo piano;
- Aria condizionata;
- Parziale vista lago;
- Superficie netta: 440 mq;
- Superficie tecnica: 49 mq;
- Balcone: 13 mq;
- 4 posteggi coperti a Fr. 225'000.- l'uno (inclusi nel prezzo);
- Possibilità ad uso abitazione.


Im Herzen von Lugano, nur wenige Schritte vom See entfernt, verkaufen wir ein elegantes und geräumiges Büro mit 13 Zimmern und 4 Parkplätzen in einer mechanisierten Garage.

Das Büro befindet sich in einem historischen Gebäude, das im Jahr 2001 optimal renoviert wurde. Die grossen Räume werden derzeit als Büros genutzt, für die Räumung der Immobilie ist eine Kündigungsfrist von ca. 6 Monaten erforderlich. Der Bebauungsplan sieht eine Umnutzung zu Wohnzwecken vor. Es ist möglich, eine Luxuswohnung mit drei Schlafzimmern oder ein geräumiges Loft im modernen Stil im Herzen von Lugano zu realisieren.

Merkmale:

- Lugano Zentrum;
- Erster Stock;
- Klimaanlage;
- Teilweise Seeblick;
- Nettofläche: 440 m2;
- Technische Oberfläche: 49 m2;
- Balkon: 13 m2;
- 4 gedeckte Parkplätze zu CHF 225'000.-/je (im Preis inbegriffen);
- Möglichkeit zur Wohnnutzung.


This spacious office is for sale in the center of Lugano. The property is situated just a few steps from the lake of Lugano and has 4 parking places in the garage. The wide open spaces of this real estate are currently used as operating offices, that is why it will require about 6 months to liberate the property. The space of the property can also be utilized for residential use to create a luxury apartment. The project of luxury apartment has been already created, but it can be modified with the architect according to the needs and desires of the customer. For example, you can create a luxury apartment with three bedrooms, or the spacious luxury loft in modern style just few steps from the lake of Lugano. 

Description :
- Net floor area: 440 m2;
- Technical Area: 49 m2;
- Balcony: 13 m2;
- 1st floor;
- 4 parking spaces in garage (CHF 225'000.-/ per one) included in the price.