5.5 pièces, 150 m²

«Exklusive Attika-Wohnung direkt an der Aare! - www.immotweet.ch»

CHF 890'000.—


Caractéristiques principales

CommuneAuenstein
Surface habitable150 m²
Étage3. étage
DisponibilitéSur demande
Évaluer gratuitement la situation et la fiscalitéUBS-Immo-Check

Description

Weitere Infos und virtueller Rundgang auf

www.immotweet.ch

Mit Naturblick wohnen

Diese ungewöhnliche Penthouse Attika-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnen. Eine herrliche Weitsicht und die grüne Auenlandschaft erwarten Sie hier - und dies in unmittelbarer Nähe zur Stadt Aarau.

Ausbau und Zustand

Die Attikawohnung weist einen sehr hohen Ausbaustandard auf (Küche u. a. neuwertig mit Steamer, «Gaggenau» Geräte, elektrische Lamellenstoren, Marmorböden, neuen Fenstern, Extra-Gäste WC, Terrassen mit rundum Besonnung bis zum Sonnenuntergang, u.v.m.).
Die gesamte Überbauung weist einen sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand auf unter anderem wurde das Dach im 2018 neu aufbereitet. Tiefe Nebenkosten sind ebenfalls zu erwarten.

Lage

Die Attikawohnung befindet sich an ausgezeichneter Südhanglage mit absolut unverbaubarer Aussichtslage auf die grüne Auenlandschaft.

Die nahe Bushaltestelle garantiert beste Verbindungen zum Bahnhof SBB in Wildegg bzw. Aarau (7 Minuten). Der Autobahnanschluss Richtung Zürich und Bern ist in rund 7 Minuten ebenfalls erreichbar.

Besonderes

Der neuwertige Zustand und die getätigten Renovationen der erwähnten Bereiche (Küche, Böden, Storen, Fenster, etc.) und die sehr gut und grosszügig angelegten Zimmer mit Zusatzraum und die drei Terrassen sind ein echtes Plus! Dank der hervorragenden Anordnung sämtlicher Räume und der Begrünung auf der Hangseite besteht ein ringsum grosses Mass an Privatsphäre. Den warmen Cheminée Abenden innen wie aussen steht hier nichts im Wege!

Wer ist die geeignete Käuferschaft für dieses Objekt?

Hier fühlen Sie sich Zuhause! Geeignet für Klein- und Grossfamilien, berufstätige Paare oder Singles mit hohen und individuellen Wünschen, welche grossen Wert auf schönes Wohnen an einer privilegierten, sonnigen und naturnahen Lage legen.

Objekt

Die 5.5 Zimmer-Attika Wohnung liegt in einem 5 Parteien-Mehrfamilienhaus im obersten Stock mit direktem bzw. separatem Zugang.

Raumaufteilung

Untergeschoss

  • Autoeinstellplatz (Nr. 11)

  • Autoeinstellplatz (Nr. 10)

  • 2 x Autoabstellplatz (inbegriffen)

  • Natursteinkeller ca. 22 m²

  • Kellerabteil ca. 18 m²

  • Mitbenützung Hobbyraum ca. 20 m²

3. Obergeschoss

  • Entrée 8.0 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen 66.5 m²

  • Zimmer mit zus. Schlafdiele 18.1 m²

  • Zimmer mit Ankleide Reduit 18.1 m²

  • Zimmer mit Balkon 18.5 m²

  • Zimmer (Studio) 11.8 m²

  • Bad/ WC 8.2 m²

  • Dusche/WC 4.8 m²

  • Gäste-WC 3.0 m²

  • Waschen 2.0 m²

  • Hobbyraum beheizt ca. 30.0 m²

  • Terrassen 49.5 m² (2 Balkone und eine gedeckte Terrasse)

Die Wohnfläche misst ca. 150 m², die Nebenflächen weitere ca. 60 m², und zusätzlichem Gartenanteil im Miteigentum mit direktem Zugang.

Sind Sie Interessiert? Gerne vereinbaren Sie einen Termin via Kontaktformular oder unter www.immotweet.ch


Espace intérieur

Animaux domestiques acceptés
Salles de bains3
Vue
Cheminée
Grenier
Cave
Réduit

Technique

Steamer
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Machine à laver
TV par câble

Extérieur

Balcon/terrasse/jardinet
Adapté aux enfants
Aire de jeux
Place de parc
Garage

Dimensions

Étage3. étage
Nombre d’étages3

Caractéristiques

Dernière rénovation2018
Année de construction1992

Alentours

Commercesenv. 200 m
Jardin d’enfantsenv. 100 m
École secondaireenv. 500 m
Transports publicsenv. 50 m
Jonction d’autorouteenv. 5000 m
Situationsonnig, ruhig und familienfreundlich

Contact pour les visites

immotweet.ch / J. Furter
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