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6,5 pièces, 250 m²

«GRANDE DUPLEX 6.5 LOCALI CON GIARDINO A VIGANELLO»


Caractéristiques principales

CommuneLugano
Surface habitable250 m²
Surface utile265 m²
DisponibilitéSur demande

Prix

Prix de venteCHF 2 270 000.—

Description

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https://youtu.be/gJNaTUZHqUk

Splendido duplex 6.5 locali di ca. 265 mq lordi, completamente ristrutturato, sviluppato su due piani fuori terra, con giardino di 200 mq ed ampia terrazza coperta, ubicato al pian terreno ed al primo piano in una residenza esclusiva di sole due unità su 4 piani edificata negli anni 70, nel comune di Lugano-Viganello.

L'appartamento è così composto:

Al piano terra (100 mq ca.), atrio seguito da un corridoio con accesso diretto al giardino di proprietà , in cui vi è già la predisposizione per una piscina, locale lavanderia privato, locale sauna con bagno annesso dotato di box doccia, due studi privati entrambi convertibili in camere da letto se necessario e grande locale tecnico.

Delle scale conducono al piano superiore, composto da un elegante ed ampio soggiorno con ampie vetrate ed accesso alla terrazza coperta di ca. 40 mq da cui poter ammirare il panorama circostante, una cucina aperta con penisola, uno studio open-space, convertibile in camera singola, ed un bagno per gli ospiti con lavabo e wc.

La zona notte è invece composta da una camera padronale molto ampia, con guardaroba e bagno en-suite, e due camere singole, servite da un ultimo bagno finestrato dotato di box doccia, lavabo, wc e bidet.

L'intero pavimento nella zona giorno è rivestito in piastrelle di pregio e gli infissi sono tutti in legno con vetri doppi.

Tutte le finiture sono di alta qualità e sono state sempre mantenute con molta cura nel corso degli anni, oltre agli interventi di ristrutturazione avvenuti nel 2015.

Il riscaldamento è alimentato a gasolio e distribuito mediante termosifoni.

Le spese di gestione ammontano a ca. 4000 CHF annuali.

La posizione in cui si trova la residenza è molto esclusiva e privilegiata, tra Viganello alta e Castagnola, vicina alle scuole, ai mezzi di trasporto, ai centri commerciali ed al supermercato, raggiungibile in pochi minuti a piedi.

Completano la proprietà 2 posteggi in autorimessa con accesso diretto al piano terra, a 60'000 CHF cadauno, esclusi dal prezzo di vendita.

MB/3498


Extrait du registre des poursuites

Dans quelques jours chez vous par e-mail et par poste. Par facture, pour CHF 29.–

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Caractéristiques

Année de construction1975

Alentours

Commercesenv. 300 m
Jardin d’enfantsenv. 400 m
École primaireenv. 300 m
École secondaireenv. 450 m
Transports publicsenv. 100 m

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