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4,5 pièces

«Rendite erzielen und/oder zu einem späteren Zeitpunkt selbst bewohnen - an bester Lage in Rombach»


Caractéristiques principales

CommuneKüttigen
Étage1. étage
Surface utile116 m²
DisponibilitéTout de suite
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Description

Ihr neues Renditeobjekt oder Ihre neue Wohnung? Sie entscheiden.
RUHIGE WOHNOASE

Im begehrten Küttiger Ortsteil Rombach befindet sich in ruhiger Umgebung die gut besonnte Überbauung mit 15 modernen 4½-Zimmer-Wohnungen. Die im Jahr 2007 realisierten Eigentumswohnungen verteilen sich auf drei Wohngeschossen. Die grosszügigen Wohnungen überzeugen durch die spannende Architektur, die sinnvoll konzipierten Grundrisse und die grossen Fensterfronten. Wer viel Wert auf Privacy legt und nicht auf eine zentrale Lage verzichten möchte, ist hier genau richtig.

Fünf* zurzeit vermietete 4.5-Zimmerwohnungen stehen ab sofort oder nach Vereinbarung zum Erwerb zur Verfügung. Die Wohnungen können als Renditeobjekt und/oder zum (zu einem späteren Zeitpunkt) selbst bewohnen erworben werden. Das bestehende Mietverhältnis wird mit dem Kauf einer Wohnung übernommen.

Flächen

Die vermieteten 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen verfügen über folgende Hauptnutz- und Aussenflächen:

4.5-ZWG im 1. OG mit 116.5m2 HNF und 40m2 Terrasse

4.5-ZWG im 2. OG mit 116.5m2 HNF und 14.5m2 Balkon

*Wohnungs-Nr.: 9-201 / 9-202 / 11-101 / 11-202 / 13-101

Verkaufspreise

  1. OG CHF 860'000.00

  2. OG CHF 890'000.00

Für weitere Informationen bestellen Sie die Verkaufsdokumentation via Kontaktformular oder kontaktieren Sie uns unter 062 503 71 83 / r.fazzino@pripro.ch.

*** Die Bilder stammen von einer 4.5-ZWG im 2. OG. Der Grundriss, das Farb- und Materialkonzept sowie die Gerätschaften bleiben unverändert.

Rund um die Liegenschaft
Ausbau / Details

  • Montagebau in Holz mit teilweise Betonwänden.

  • Viel Tageslicht dank grossen, pflegeleichten Holzfenstern mit zweifach-Isolierverglasung

  • Die Fenster in den Zimmern sind mit innenliegenden vertikalen Stoffstoren versehen. Bei den Terrassen und Balkonen sind zwei Sonnenmarkisen mit Handkurbel montiert.

  • Offener Garderobenteil mit einer Kleiderstange und zusätzlichem Schrank

  • In sämtlichen Wohnräumen ist ein warmer Parkett verlegt

  • Die Wände sind in hellem Glattputz gehalten und teilweise mit Sichtbetonwänden versehen

  • Die Nassräume sind mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen

  • Die Küchen bieten zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie Edelstahlbecken

  • Grosszügige, teils gedeckt Sitzplätze oder Balkone

  • Die Wohnungen sind im Wohnen und Gang mit Dosen für TV- Internet- und Telefon versehen. Im grossen
    Zimmer sind Telefon- und Internetdosen vorhanden in den kleinen Zimmern Leerrohre vorbereitet.

  • In den Wohnungen sind sowohl eine Waschmaschine sowie ein Tumbler installiert (im Badzimmer)

  • Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Kellerabteil

  • Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung.

  • Unter dem Erdgeschoss befinden sich die Einzel - Garagenboxen mit automatischem Torantrieb

  • Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus ein zweigeschossiger Holzschopf. Im unteren Geschoss gibt es Abstellmöglichkeiten, im oberen Geschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum.

Rombach
WILLKOMMEN IN ROMBACH - Rombach ist eine attraktive und bevorzugte Wohngemeinde in der Region Aarau. Hier lässt es sich gut Leben. Der Bevölkerung steht ein leistungsfähiges, breit gefächertes Angebot an Handwerk-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben zur Verfügung.

BILDUNGSANGEBOT - Küttigen hat zwei Schulzentren, eines im Dorfzentrum und das andere auf Stock. In der Schulanlage Dorf wird die Unter- und Mittelstufe unterrichtet, auf Stock sind zusätzlich auch die Real- und Sekundarschule untergebracht. Die Bezirksschüler besuchen die Schule in Aarau. In fünf Kindergartenabteilungen werden die fünf- und sechsjährigen Kinder betreut.

ZENTRALITÄT UND PRIVACY - Das Naherholungsgebiet ist unweit der Alten Stockstrasse zu Fuss erreichbar. Auch ein Spaziergang an der Aare oder ein Besuch der Aarauer Altstadt ist in wenigen Gehminuten machbar. Nicht nur die kurzen Gehdistanzen, sondern auch die Anbindung am öffentlichen Verkehr sowie die Zugänge für den Individualverkehr sind von hier aus optimal. Die unverbaubare Lage lässt staunen. Von den Balkonen und Terrassen geniessen Sie den atemberaubenden Ausblick in die Stadt Aarau und das Alpenpanorama. Richtung Nordwesten schauen Sie auf die grüne Wiese und den zur Parzelle gehörenden, geschlossenen Wald.


Extrait du registre des poursuites

Dans quelques jours chez vous par e-mail et par poste. Par facture, pour CHF 29.–

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Espace intérieur

Animaux domestiques acceptés

Extérieur

Ascenseur
Balcon/terrasse/jardinet
Adapté aux enfants
Garage

Dimensions

Étage1. étage
Nombre d’étages3

Caractéristiques

Année de construction2007

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