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3 pièces

«WER RESIDIERT SCHON IN SEENÄHE; - NICHT WEIT VON LUGANO...»


Description

LAGE

Das Gebäude wurde 1991 in konventioneller, hochwertiger Bauweise erstellt. Eine tolle Aussicht und die sehr gepflegte Gemeinschaftsgrünanlage mit der mediterranen Bepflanzung wird Sie begeistern und die Nähe zum See und Lugano sind weitere Pluspunkte bei dem Objekt.

Das 10- Partienhaus wird sowohl als Wohn- wie von einigen als Zweitwohnsitz respektive Feriendomizil genutzt. Der nahe Seeanschluss sowie die Möglichkeit des Bootsanlegeplatzes bieten einen zusätzlichen Reiz und Vorteil.

Die Wohnung liegt ebenerdig über der Einstellgarage und durch die Südwestausrichtung geniesst man ganztags viel Sonnenlicht. Es ist eine Aussenwohnung und die dazugehörige Aussenfläche bietet viele Möglichkeiten sich entfalten und erholen zu können.

DIE RÄUME

Sie erreichen den Zugang einerseits über die Treppe aus der Tiefgarage wie dem vorgegebenen Weg der Eingangspartie der Residenz.

Willkommen in einer Wohnung die nebst ihrer guten Raumaufteilung viel zu bieten hat. Willkommen auf dem edlen, cottafarbigen Marmorboden (Verona Marmorfliessen) mit den schwarzen Marmorumrandungen. Hier im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Einbauschrank der sich vielseitig nutzen lässt. Von hier gelangt man in das Nebenzimmer (Gäste-, Kinder-, Arbeitszimmer etc.), in das grosszügige WC/Douchzimmer mit dem Plättliboden und den gefliesten Wänden, den beiden Waschtischen und der Waschmaschine und dem Wäschetrockner.

Weiter geht es aus dem Gangbereich durch den Rundbogen in das geräumige fast 40 m2 grosse Wohn- Esszimmer. Auch hier wieder der schöne cottafarbige Marmorboden. Die Fensterfront gegen den Sitzplatz/Garten und die zusätzliche seitliche Fenstertüre lassen viel Tageslicht in den Raum. Durch die Fensterschiebetüre - kopfseitig - gelangt am auf den gedeckten Sitzplatz der seitlich gegen die Nachbarwohnung abgeschirmt ist.

Hier lässt es sich wohl sein, gute Gespräche führen, fein Essen und natürlich manches Glas von was auch immer geniessen „DOLCE FAR NIENTE“ und „BUONA VITA“ sind hier angesagt. Die grosszügige Grünfläche vor diesem Sitzplatz und die zusätzliche Fläche auf der Seite ermöglichen vieles und geben ein herrliches Gefühl von mediterranem sein...

Die Küche, erreichbar durch das Wohn- Esszimmer hat wieder den erwähnten Marmorboden und überzeugt durch die funktionelle Anordnung - alles U-Förmig angeordnet, mit grosszügigen Oberund Unterschränken. Das Fenster kann nicht nur zum lüften genutzt werden, es sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und entsprechende Helligkeit.

Das vom Eingangsbereich erwähnte Gäste-, Kinder-, Arbeitszimmer - mit 12 m2 - ist mit einem pflegeleichten und hochwertigen Parkett versehen. Durch die Nordausrichtung geniessen Sie in dem Raum bereits in den frühen Vormittagsstunden die Sonnenstrahlen im Ticino.

Vom Wohnesszimmer gelangt man in den „Privatbereich“ Ihres möglichen neuen Zuhauses. Am Boden wieder der hochwertige Parkett. Das fast 20 m² grosse Zimmer bietet kaum Einrichtungsprobleme. Auch hier die raumhohe Fensterfont die viel Tageslicht zulässt und durch die man direkt auf den gedeckten Sitzplatz gelangt. Zusätzlich kann der Nassbereich direkt aus dem Zimmer erreicht werden.

Zur Wohnung gehört ein Garageneinstellplatz sowie ein ca. 10 m2 grosses Kellerabteil.

Als Gemeinschaftseigentum steht Ihnen das terrassenförmig angelegte Seegrundstück zur Verfügung, mit Dusche, einem Badesteg und das in unmittelbarer Grundstücksnähe. Palmen und hohes Seeschilf schirmen vor neugierigen Blicken ab. Der Bootssteg mit bequemer Leiter lässt Sie in den Luganer See einsteigen und Bootsbesitzer können im ca. 5 Gehminuten entfernt liegenden Marina „Barbengo“ auf Anfrage sicher einen Bootsplatz finden.

Die Anlage wird durch eine Ölheizung beheizt, hat Fussbodenheizung und alle Räume sind separat steuerbar. Der ganze Komplex der Residenz Collina ist vollständig unterkellert.

Es besteht ein Eigentümerreglement, ein Renovations- und Unterhaltsfonds der auch die Eigentümer gespeist wird, Nebenkosten und Rücklagenbildung belaufen sich auf jährlich etwa 6‘000 Fr. und im Renovationsfonds sind ca. 30‘000 Fr. von der Eigentümerschaft welche im Kaufpreis integriert sind.

FIGINO - CAMPAGNARO RESPEKTIVE BARBENGO

Babengo ist ein Quartier der sagt Lugano im Kreis. Lugano West zu dem auch Figino gehört mit etwas über 2‘000 Einwohner, Figino ist ein von der Sonne verwöhntes ehemaliges Fischerdorf direkt am Luganer See gelegen, geprägt von typischen Tessinerbauten, herrschaftlichen Anwesen und neu dazu gekommenen Bauten.

VERKEHR

Verkehrstechnisch erreichen Sie den Ort über die Autobahn A2 Richtung Lugano, verlassen die Autobahn bei der Ausfahrt Lugano Süd und fahren dann die Via Cantonale Richtung Noranco bis Figino von dort Richtung Campagnora. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel empfehlen wir den Zug von Lugano bis Melide und von dort sind Sie in gut 20 Minuten bei der Haltestelle Dogana in Figino und erreichen von dort in Kurzer Zeit bei der Residenza Collina.

Das milde Klima des Tessins bietet über das ganze Jahr abwechslungsreiche Möglichkeiten - ob kulturell oder sportlich; golfen in Magliaso auf dem wunderschönen Platz, Tennis, Klettern, Wandern, Wassersport, Radfahren, Reiten einfach ein umfangreiches und attraktives Angebot und Sportparadies.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Grancia (6 Autominuten), Agno (16 Autominuten), Lugano Centro mit diversen Möglichkeiten (15 Autominuten). Ebenso ist der Kindergarten und die Mittelschule im 1,5 km entfernten Barbengo gut erreichbar und für höhere Schulen und Privatschulen gibt es in Lugano diverse Möglichkeiten.

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Extrait du registre des poursuites

Dans quelques jours chez vous par e-mail et par poste. Par facture, pour CHF 29.–

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Espace intérieur

Vue

Technique

TV par câble

Extérieur

Balcon/terrasse/jardinet
Garage

Caractéristiques

Année de construction1991

Alentours

Commercesenv. 10330 m
Jardin d’enfantsenv. 1720 m
École primaireenv. 12310 m
École secondaireenv. 1630 m
Transports publicsenv. 550 m

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