Une check-list pour t’aider lors de l’achat d’un bien immobilier

1. Définir ses besoins

Avant toute chose, tu dois d’abord répondre à ces deux questions fondamentales: l’achat d’un bien immobilier est-il une bonne décision dans ta situation? Quels critères doit remplir le bien de tes rêves?

Comme tu le verras dans la suite de l’article, l’achat d’un bien immobilier occasionne des frais élevés et demande une bonne dose d’énergie. Contrairement à un locataire, être propriétaire te protège contre les résiliations imprévues de contrats de location, mais tu dois en contrepartie te charger des réparations et de l’entretien. Tu dois aussi déterminer quels critères la propriété doit impérativement remplir. Quelle taille doit-elle faire? Veux-tu un jardin et une école à proximité ou plutôt un accès à un bon réseau de transports publics? Le taux d’imposition de ton futur quartier et l’état de la propriété doivent également être pris en compte. Considère tous ces facteurs et dresse une liste de priorités.

2. Clarifier le financement

Tu dois d’abord déterminer si tu peux te permettre d’acheter un bien immobilier. Heureusement, tu n’as pas à payer le prix d’achat par toi-même. En Suisse, en règle générale, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier avec l’aide d’un capital extérieur.

Dans la plupart des cas, tu dois financer toi-même 20% de ton bien immobilier. Ton épargne ou les avoirs de ta caisse de pension peuvent être, par exemple, utilisés à cette fin. Avec l’argent de ta prévoyance professionnelle, tu peux toutefois payer au maximum la moitié d’un bien immobilier.

Tu peux financer un maximum de 67% d’un bien avec la première hypothèque et 13% avec la deuxième. La banque te prête de l’argent et prend ta nouvelle maison en garantie. Chaque année, tu paies un certain montant, à titre d’intérêt, sur ton crédit. N’oublie pas que tu dois avoir entièrement remboursé la seconde hypothèque dans un délai de 15 ans maximum.
Ta capacité financière détermine si la banque t’accorde ou non une hypothèque. Nous vérifions si ta situation financière permet un investissement aussi important. Il existe d’importantes différences entre les différents fournisseurs, non seulement en ce qui concerne les taux d’intérêt, mais aussi les modèles d’hypothèque.

Note en outre que l’achat d’un bien immobilier occasionne un certain nombre de frais ponctuels qui sont à ta charge. Ceux-ci doivent être pris en compte dans le budget. Mais ce n’est pas tout: en tant que propriétaire, tu ne paies pas de loyer, mais tu devras t’acquitter d’autres frais. En plus, tu dois payer les charges et les frais d’entretien, ainsi que des provisions pour les grosses rénovations.

3. Recherche d’un bien immobilier

Lorsque tu as défini clairement tes besoins et ton financement, tu peux commencer à chercher la propriété de tes rêves. Grâce à notre application ImmoScout24, tu peux à tout moment, où que tu sois, chercher le bien immobilier qui te correspond.

4. Visite

Lorsqu’un bien t’intéresse, tu peux aller le visiter. C’est important, car une propriété ne fait jamais le même effet qu’en photo. Lors de la visite, vérifie impérativement dans quel état se trouve le bien, s’il offre suffisamment de place et si tu aimes le quartier. Demande au propriétaire actuel la raison de la vente. Sois critique et, en cas de doute, demande les plans et l’extrait du registre foncier. Il peut être utile également de rencontrer les voisins pour te faire une idée de l’ambiance. Si possible, visite la maison plusieurs fois afin de la voir dans différentes conditions de luminosité.

5. Vérifier le prix de vente

Avant d’investir dans un tel achat, il est impératif de vérifier si le prix de vente est justifié. Tu peux faire estimer la valeur par un professionnel. En plus de l’état du bien immobilier, le quartier et la situation du marché sont également des facteurs décisifs. Tu peux très facilement estimer un prix de vente sur ImmoScout24 en effectuant une estimation immobilière en ligne. Si besoin, tu peux également contacter directement un expert qui pourra estimer personnellement le bien immobilier.

6. Réviser et certifier le contrat de vente

Tu as presque atteint ton objectif: tu vas bientôt devoir faire les cartons et déménager dans ta nouvelle maison! Auparavant, la proposition de contrat établi par le notaire doit cependant être réexaminée en détail. L’acheteur et le vendeur sont-ils tous les deux en accord avec les termes du contrat? Es-tu certain que rien n’a été oublié? Veille tout particulièrement à ce que l’état de la propriété soit expliqué en détail et que la prise en charge des coûts soit clairement explicitée. Plus le contrat est détaillé, moins il y aura d’ambiguïté par la suite. Dès que toutes les parties sont d’accord, le contrat peut être signé en présence du notaire.

7. Prise en compte des frais et impôts

Un achat immobilier engendre de nombreux frais ponctuels. Il s’agit, par exemple, des droits de mutation et des émoluments du registre foncier, mais aussi des frais de notaire. Dans certains cas, l’agent immobilier doit également être rémunéré. Ces frais doivent déjà être pris en compte dans le budget et dans le contrat de vente, mais ils ne sont payés qu’une fois le contrat signé. Nous expliquons ici en quoi consistent vraiment ces frais et comment ils sont généralement répartis entre acheteur et vendeur.

8. Inscription au registre foncier

D’une part, le registre foncier enregistre les limites exactes du terrain, des bâtiments et des rues. D’autre part, tu y trouveras également toutes les informations sur les hypothèques et les servitudes. Dès que le changement de propriétaire est inscrit au registre foncier, la vente de la maison est officielle. Tu es désormais propriétaire! Dans la plupart des cas, ta banque déclenchera automatiquement le paiement au vendeur. L’achat de la maison est maintenant terminé et tu peux commencer à planifier ton déménagement.