Les avantages et inconvénients à prendre en considération lors d’une première location dans une nouvelle construction

Les avantages et inconvénients que tu dois prendre en considération lors d’une location initiale

Tu bénéficies d’un équipement ultramoderne

L’équipement des appartements neufs en location initiale respecte toujours les normes modernes. En outre, lors de la première occupation, il est encore inutilisé. Ainsi, quiconque attache de l’importance à une cuisine moderne ou à une nouvelle salle de bains ne se trompe pas en optant pour un appartement neuf. Car ce sont souvent ces pièces dont les standards d’aménagement laissent à désirer dans les constructions anciennes. De même, des équipements tels qu’une colonne de lavage individuelle dans l’appartement sont plus fréquents dans les constructions nouvelles que dans les constructions anciennes où les locataires doivent souvent se contenter d’une buanderie partagée.

Tu améliores le bilan climatique

Les standards d’aménagement des appartements ne sont pas les seuls à avoir fait de grands bonds en avant ces dernières années. Le mauvais état de l’isolation et de la structure du bâtiment est un problème fréquent dans les maisons anciennes, ce qui alourdit le bilan climatique. Grâce à de nouvelles fenêtres, une bonne isolation et des chauffages modernes, les logements neufs ont souvent une empreinte écologique plus faible. Cela n’aide pas seulement la conscience, mais aussi le porte-monnaie, car une meilleure isolation réduit les charges d’un appartement.

Tu auras peu de réparations à effectuer

Lorsque tu emménages dans un appartement neuf, tu peux partir du principe que tout y fonctionne et qu’il est en parfait état. Il est donc peu probable que tu doives faire face à des réparations gênantes les premières années. C’est agréable, car les robinets qui gouttent ou les appareils de cuisine défectueux sont pénibles.

Mais attention: même lors du premier emménagement, de tels appartements peuvent présenter certains défauts de construction. C’est pourquoi il convient d’y jeter un œil attentif, d’établir si nécessaire un procès-verbal de remise ou une liste des défauts et de communiquer au bailleur les éventuels défauts dans un bref délai.

Tu bénéficies de surfaces libres et d’autres commodités

Dans les maisons plus anciennes du centre-ville, il reste souvent peu de place pour les espaces libres tels que le jardin ou le balcon. Ceux-ci sont généralement inclus dans les appartements neufs, car ils rendent la propriété plus attrayante.

En outre, les projets de constructions nouvelles disposent plus souvent d’autres commodités telles que des ascenseurs ou des parkings souterrains.

Tu as ton mot à dire lors de l’achat d’un appartement neuf

Si tu optes pour l’achat d’un appartement neuf plutôt que pour la location, tu as souvent ton mot à dire sur l’aménagement intérieur, à condition que le projet soit encore en construction. En tant qu’acheteur, tu peux souvent demander au promoteur de répondre à certains souhaits particuliers, par exemple la couleur des carreaux de la salle de bain.

Tu dois faire concessions sur l’emplacement

Une nouvelle location ou une première occupation se fait normalement dans un logement nouvellement construit, ce qui limite déjà considérablement le choix de l’emplacement d’un appartement neuf. Si tu souhaites par exemple habiter directement au centre-ville, il sera plus difficile d’y trouver un appartement à location initiale qu’en périphérie ou à la campagne.

Toutefois, la situation décentralisée promet également des loyers plus avantageux par rapport au centre-ville. Dans le cas d’un appartement situé en dehors de la ville, il convient toutefois de tenir compte des éventuels frais de déplacement domicile-travail lors du calcul du coût total.

Si tu veux louer un bien immobilier ancien

Les biens immobiliers anciens ont toujours une vie antérieure. Ils sont ainsi déjà éprouvés et prêts à être occupés immédiatement. Les bâtiments anciens en particulier, avec leurs hauts plafonds et leurs murs épais, leurs stucs avec ornements, leurs poêles en faïence ou leurs chambres avec portes à double battant, dégagent un charme particulier qu’une nouvelle construction peut difficilement atteindre.

Tu peux t’attendre à un charme particulier en situation centrale

Le charme de ces constructions anciennes situées principalement au centre-ville a toutefois un prix. Les loyers dans les villes de Zurich et de Genève, par exemple, sont plus élevés que la moyenne nationale. Il est par contre généralement possible de te rendre à pied au centre commercial ou au restaurant le plus proche et de laisser ta voiture au garage grâce à la bonne desserte des transports publics.

Tu auras des charges plus élevées à payer dans les constructions anciennes

Le bien immobilier existant est principalement reloué en l’état. Cela signifie qu’il n’y a généralement pas de garantie pour les dommages découverts après la visite. Les travaux de remise en état nécessaires au niveau du chauffage, des conduites d’eau et d’électricité ou du toit sont difficiles à estimer pour les locataires et leur exécution ne peut que rarement être influencée. En raison des valeurs énergétiques des constructions anciennes, il faut en outre s’attendre à des coûts d’électricité et de gaz plus élevés que dans les constructions nouvelles.

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