Vente de la maison: Déterminer le prix

Quels sont les critères qui influencent le prix de vente d'un bien immobilier ? Comment déterminer le prix de vente ?

Mann Fenster Fassade

Situation géographique déterminante pour le prix

La situation constitue le critère décisif pour déterminer le prix. En effet, un bien immobilier est, comme son nom l’indique, «immobile», alors que l’aménagement intérieur et même le plan peuvent, eux, être adaptés aux nouveaux besoins.

Principaux critères en matière de situation

  • Nuisances (bruit, gaz d’échappement, odeurs, etc.)
  • Ensoleillement
  • Calme
  • Vue
  • Accès par les transports publics
  • Accès par le trafic privé
  • Proximité des écoles
  • Proximité des commerces
  • Proximité des équipements de sport et de loisirs
  • Charge fiscale
  • Prestige de l’emplacement.

Différences régionales significatives

Les écarts de prix à l’échelle régionale et même locale peuvent être très importants. Ainsi, une villa coûtant CHF 3 millions à Zoug, au bord du lac de Zurich, à Zermatt ou à St. Moritz sera vendue CHF 600'000.– dans le Jura ou dans un vallon alpin écarté. Il s’agit pourtant du même type de bien, spacieux et doté d’un aménagement intérieur luxueux.

C’est le marché de l’immobilier local qui décide

Le fait qu’un prix corresponde ou non au marché ne dépend donc pas de l’aménagement intérieur, des matériaux utilisés ou de la surface habitable mais surtout de la situation. La valeur effective d’un bien devrait en conséquence être vérifiée par rapport au niveau de prix sur le marché local de l’immobilier, ce qui se fait dans l’idéal par le biais d’une estimation immobilière.

Combien vaut ma propriété ?

Certes, il existe des statistiques et des indices concernant les prix de l’immobilier mais lorsque vous souhaitez connaître le prix d’un bien en particulier, ces chiffres ne vous avancent pas à grand-chose.

Expertise immobilière

Pour faire estimer ce bien de manière ciblée, vous pouvez vous adresser à l’expert en estimations d’une banque ou d’un administrateur de biens. ImmoScout24 vous permet de commander en ligne une expertise fondée par un expert à partir de 1500 francs: Demander une expertise immobilière en ligne.

Évaluation immobilière en ligne

Ceux qui préfèrent une évaluation rapide et peu coûteuse sont bien avisés d'utiliser une évaluation immobilière en ligne. Le calcul immobilier en ligne d'ImmoScout24 calcule la valeur vénale précise d'un bien immobilier pour 290 francs, qui est reconnue par les banques: Vers l'évaluation en ligne des biens immobiliers

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