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7’780m², Prix sur demande
3185 Schmitten FR

Impressionnante terrain commercial Value-Add/Opportunistic dans le canton de Fribourg

LocationSchmitten se trouve dans le canton de Fribourg et est une commune industrielle de taille moyenne avec environ 4'262 habitants et 1'557 employés dans quelque 238 entreprises. Faisant partie de l'agglomération bernoise, Schmitten se situe à une altitude de 647 m et s'étend sur un plateau en pente douce vers le nord, à l'est du Dälihubel, dans le pays vallonné du Plateau fribourgeois oriental. La commune est bien desservie par le réseau de transport et se trouve à proximité de l'ancienne route principale reliant Berne à Fribourg. BâtimentAvec une surface de terrain et une surface utile de 9'433 m², respectivement d'environ 5'693m², ce site commercial comprend en tout 9 bâtiments qui sont principalement utilisés comme bureaux, ateliers, et surfaces de stockage. Situé entièrement en zone indsutrielle et artisanale, c'est l'un des derniers terrains industriels du canton de Fribourg ou vos possibilités d'aménagement sont illimitées. L'immeuble de bureaux de 6 étages est actuellement vide et les ateliers ne sont pas entièrement loués ; ils peuvent être réaménagés et rénovés par des mesures de remise en état. En raison des nombreuses possibilités d'utilisation, du morcellement potentiel et de l'état nécessitant une rénovation, ce site industriel peut être considéré comme un investissement immobilier "value add/opportunity" très intéressant. Avec une bonne stratégie de rénovation et une structure de location habile, il serait possible d'obtenir ici à long terme des rendements non seulement solides, mais vraiment attrayants. Ou alors, vous pouvez utiliser le site en fonction de vos besoins d'entreprise et créer de l'espace pour une utilisation opérationnelle sur mesure. Mix de bâtimentsMaison individuelle : environ 180 m².Bureaux : 6 étages pour un total de 889 m² de surface utileCommerce : 7 unités (4 ateliers/entrepôts/lavoirs/ateliers)avec un total de 4'669 m² de surface utilePlaces de stationnement : 46Places de parc extérieures : env. 125 Cette offre properti se caractérise par les avantages suivants : • Année de construction : variable - en grande partie 1955 • Superficie du terrain : 9'433 m². • Surface utile : 5'693 m². • Zone : Zone industrielle et commerciale • Classe de risque : Value-Add/Opportunistic • Revenus locatifs nets réels: CHF 330'420.00 p.a. • Revenus locatifs nets prévisionnels: CHF 566'715.00 p.a. • Prix : Sur demande Toutes les informations sont données à titre indicatif et sans garantie. Elles servent uniquement à fournir des informations générales sur le bien immobilier.

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7’780m², Prix sur demande
3185 Schmitten FR

Beeindruckendes Value-Add/Opportunistic Gewerbeareal im Kanton Fribourg

Lage Schmitten liegt im Kanton Freiburg und ist eine mittelgrosse Industriegemeinde mit ca. 4262 Einwohnern und 1557 Beschäftigten in rund 238 Betrieben. Als Teil der Agglomeration Berns liegt Schmitten auf einer Höhe von 647 m.ü.M. und erstreckt sich auf einer sanft nach Norden abfallenden Hochfläche östlich des Dälihubels im Hügelland des östlichen Freiburger Mittellandes. Die Gemeinde ist gut ans Verkehrsnetz angebunden und liegt in der Nähe der alten Hauptstrasse von Bern nach Freiburg. Gebäude Mit einer Grundstücks- und Nutzfläche von 9433 m², resp. ca. 7780m², umfasst dieses Gewerbeareal insgesamt 9 Gebäude, die vor allem als Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen genutzt werden. Komplett in der Industrie- und Gewerbezone liegend, ist dies einer der letzten Gewerbeareale im Kanton Fribourg, wo Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind.Das 6-stöckige Bürogebäude befindet sich zur Zeit leer und die jeweiligen Werkstätten sind nicht ganz vollvermietet, diese können anhand von Instandsetzungsmassnahmen neu gestaltet und saniert werden. Anhand der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der potenziellen Abparzellierung und dem sanierungsbedürftigen Zustands kann dieses Gewerbeareal als sehr interessante Value-Add/Opportunity Immobilienanlage eingestuft werden. Mit der richtigen Sanierungsstrategie und einer geschickten Vermietungsstruktur könnten hier langfristig nicht nur solide, sondern wirklich attraktive Renditen erwirtschaftet werden. Oder Sie setzen das Areal nach Ihren unternehmerischen Bedürfnissen ein und schaffen Raum für eine massgeschneiderte betriebliche Nutzung. Gebäudemix EFH: ca. 180 m²Büro: 6 Stockwerke insgesamt 889 m² NutzflächeGewerbe: 7 Einheiten (4 Werkstätte/Lager/Waschanlage/Atelier)mit insgesamt 4'669 m² NutzflächeEinstellparkplätze: 46Aussenparkplätze: ca. 125 Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Baujahr: unterschiedlich - grösstenteils 1955 • GSF: 9433 m² • Nutzfläche: 7780 m² • Zone: Industrie- und Gewerbezone • Risikoklasse: Value-Add/Opportunistic • IST-Nettomieteinnahmen: CHF 330'420.00 p.a. • SOLL-Nettomieteinnahmen: CHF 566'715.00 p.a. • Preis: Auf Anfrage Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen! Alle Angaben erfolgen unverbindlich und ohne Garantie. Sie dienen lediglich der allgemeinen Information über die Liegenschaft.

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