Bifamiliar house buy: S. Carlo (Poschiavo)

Engadinerhaus aus dem 17. Jahrhundert

Engadinerhaus aus dem 17. JahrhundertWillkommen im Herzen von Bever, wo Geschichte und Authentizität aufeinandertreffen. Dieses Engadinerhaus aus dem 17. Jahrhundert verkörpert den Charme und die Traditionen der Region in jeder Facette. Seine massive Steinbauweise und das breite Satteldach sind charakteristisch für die typischen Engadiner Bauernhäuser. Die kleinen Fenster, die an Schiessscharten erinnern, sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch funktional - sie bewahren die Wärme im Inneren und verleihen dem Haus eine unvergleichliche Atmosphäre.Durch sorgfältige Renovierungen wurde die historische Substanz behutsam bewahrt und gleichzeitig modernisiert. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Komfort.Mit einer grosszügigen Wohnfläche von nahezu 300 Quadratmetern bietet dieses Haus reichlich Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der 90 Quadratmeter große Stall, der 230 Quadratmeter große Keller und der bezaubernde 190 Quadratmeter große Garten ergänzen das Anwesen perfekt.Dieses exklusive Angebot richtet sich an Liebhaber, die ein Stück Geschichte erwerben möchten. Das Haus umfasst einen Sulèr, zwei gemütliche Arvenzimmer (Stüvas), eine traditionelle Gewölbeküche, zwei Badezimmer und beeindruckende 7 Schlafzimmer. Die Scheune mit einem Dachstock bietet zusätzliches Potenzial für kreative Gestaltungs- und Ausbauideen.

Charmantes Feriendomizil mit grosszügigem Garten

Wenn Sie sich nach einer erholsamen Zuflucht vom Arbeitsstress sehnen, dann ist dieses charmante Eigenheim ein wahrer Traum. Die gepflegte, sonnige Liegenschaft mit herrlichem Garten bietet Ihnen eine spektakuläre Aussicht. Von hier aus können unzählige Wanderungen durch die alpine Gegend unternommen worden. Wer die Zeit lieber gemütlich verbringt, wird am Lago di Poschiavo fündig, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Auch der öffentliche Verkehr ist schnell erreichbar.Über das Entrée führt Sie der Flur in die verschiedenen Räumlichkeiten. Ein helles Zimmer, ein separates WC und die Waschküche bilden zusammen mit dem grosszügigen Wohn- und Essbereich das Erdgeschoss. Die geschlossene Küche inklusive Kochinsel verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein Cheminée für wohlige Behaglichkeit im Winter. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere, geräumige Zimmer, das Familienbad und ein zusätzliches WC. Auf dem Balkon können Sie jeden Tag aufs Neue den herrlichen Ausblick geniessen. Auch im Keller haben Sie weitere Nutzflächen zur freien Verfügung. Ihre Autos finden Platz in der witterungsgeschützten Garage oder auf den zwei Aussenparkplätzen.Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vor.

Chalet in Lenzerheide/Lai

Lenzerheide – Ferien- und Sportort in den Graubündner Bergen Eingebettet auf 1.500 m ü. M. im sonnigen Hochtal mit dem Heidsee bildet Lenzerheide das Herzstück der Bündner Ferienregion. Aus dem Grossraum Zürich ist Lenzerheide in knapp zwei Stunden schnell und einfach erreichbar. Kurze Reisezeiten bedeuten längere Ferien- und Wochenendaufenthalte. Winter! Geniessen Sie glitzernde Schneetage! Egal, ob Sie winterwandern, schlitteln, langlaufen, Alpin fahren oder einfach die wärmende Sonne auf sich wirken lassen. Auf 225 Kilometern gepflegten Pisten im Skigebiet Lenzerheide/Arosa erleben Sie prickelnde Stunden auf Skis oder Snowboards. Nicht vergessen am Abend: stimmungsvolles Après-Ski, elegantes Shopping und kulinarische Genüsse. Sommer. Wie ein Diamant funkelt der Heidsee im Hochtal. Die umliegenden Berggipfel schaffen Tatendrang und die prächtigen Alpenwiesen laden zum Verweilen ein. Was gibt es Schöneres als nach einer schweisstreibenden Bergwanderung oder einer ambitiösen Bike-Tour die Füsse im sprudelnden Bergbach baumeln zu lassen? Atmen Sie die frische, würzige Bergluft tief ein! Objektbeschrieb Das Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige, dorfnahe Lage mit einer traumhaften Aussicht in die Bergwelt rund um die Lenzerheide. Eindrücklich lässt sich dieses unverbaubare Panorama vom gedeckten Sitzplatz, vom Balkon im Obergeschoss oder im Winter direkt vom durch den Cheminée wohlig aufgewärmten Wohnzimmer geniessen. Das Objekt steht auf einer wunderschönen Parzelle von 900 m² in der Bauzone W2 am Craperahang. Das im Jahr 1987 erbaute Wohnhaus besteht im Parterre aus einem grossen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit halboffener Küche und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein weiteres, direkt vom Schlafzimmer aus begehbares Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Das Kellergeschoss besteht aus 2 Räumen (inkl. Bunker) sowie einem Wasch- und Trockenraum. Die geräumige Garage liegt ebenerdig und wird über einen überdachten Vorplatz befahren. Unmittelbar neben der Garage befindet sich ein separater Skiraum. Im Erdgeschoss bestehen die Bodenbeläge aus Schieferplatten resp. aus Ahornparkett. Im Obergeschoss hat man sich für wohlig warme, der sichtbaren Dachkonstruktion angepasste Wollteppiche entschieden. Sämtliche Türen, Türrahmen und Fenster sind in hellem Holz gehalten. Grosse Fenster, vor allem das Panoramafenster im Wohnbereich, lassen viel Licht und Wärme durch das Haus fluten. Sämtliche Räume verfügen über eine Bodenheizung. Geheizt wird mit einer Elektrodirektheizung, die vom Keller aus einfach und flexibel gesteuert werden kann. Die Gesamtkosten für Heizung und Warmwassererzeugung beliefen sich in 2023 auf bescheidene 6.700 Franken im Jahr. Das gut isolierte Haus verfügt über ein 32 cm starkes Mauerwerk. Das Wohnhaus ist in sehr gutem Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben die Liegenschaft aussen wie innen laufend unterhalten und erneuert. So wurden 2004 die Fassade erneuert, 2007 sämtliche Räume neu gestrichen und der Parkett im Wohnzimmer ersetzt. Ausgewechselt wurden ebenfalls 2007 sämtliche technischen V-Zug Küchengeräte (Backofen/Combi-Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank) und die Waschmaschine mit Tumbler. 2012 wurde das Dach neu als Steindach eingedeckt. Eine neue und moderne Heizungssteuerung wurde 2023 installiert. Das Haus wird möbliert angeboten. Der Verkauf der Liegenschaft ist im Jahr 2024 geplant. Die Verhandlungsbasis beträgt 4 Mio. Franken.

Einfamilienhaus in Affeier

Dieses Einfamilienhaus in Obersaxen/Affeier besitztIm Mittelgeschoss:- Einen Wohnraum mit Specksteinofen und Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht- Eine grosse, moderne Küche mit Kochinsel- Eine grosse Essecke mit Zugang zum Balkon mit fantastischer Aussicht- Ein Doppelschlafzimmer mit Blick ins Skigebiet- Ein zweites Doppelschlafzimmer mit Blick nach Norden und Osten- Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche- Einen HauseingangIm Dachgeschoss:- Ein Doppelschlafzimmer mit herrlicher Aussicht- Ein Büro oder Schlafzimmer- Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette, Dusche und Bad- Einen EstrichraumIm Untergeschoss:- Ein grosses Doppelschlafzimmer mit Zugang zur Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche sowie Bad- Ein Zimmer, das als Hobbyraum genutzt werden kann- Eine grosse Waschküche mit Zugang zum Gartensitzplatz- Einen grossen Keller- Ein Entrée mit Garderobe- Einen Sportgeräteraum- Zwei TiefgaragenparkplätzeBaujahr vom Chalet: 1951Baujahr vom Totalumbau: 2013Kaufpreis der Tiefgaragenparkplätze à CHF 35000.-:CHF 70000.-Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter www.immo-darms.ch

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Zweitwohnungen

Drei Zweitwohnungen und ein Atelier an zentraler LageDiese Renditeimmobilie wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfangreich umgebaut und renoviert. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Referenzzinssatz beträgt dabei 1.25%.Zum Angebot gesellt sich ein grosszügiges Atelier mit genügend Lagerfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Liegenschaft verfügt über 7 Parkplätze, was in zentraler Lage nahe dem Bahnhof ein erheblicher Vorteil ist. WohnungsmixUG: Atelier und LagerEG: 4.5-Zimmerwohnung mit Sitzplatz (Zweitwohnung)OG: 4.5-Zimmerwohnung mit Balkon (Zweitwohnung)DG: 2.5-Zimmerwohnung (Zweitwohnung)Das Doppelschalenmauerwerk sowie die 2 bis 3-Fach-Isolierverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutz.Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und rentablen Kapitalanlage sind.Das knappe Wohnungsangebot in der Region und der Wohnungsmix der Liegenschaft bieten zudem Potenzial die einzelnen Einheiten attraktiv im Stockwerkeigentum zu veräussern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.