Single house buy: Klingnau

Grosszügiges Wohnhaus mit Laden/Büro

Dieses grosszügige Einfamilienhaus befindet sich an bester Lage am Eingang des historischen Städtchen Klingnau.Das Erdgeschoss eignet sich ausgezeichnet für einen Verkaufsladen oder ein Dienstleistungsunternehmen. So kann Arbeiten und Wohnungen ideal miteinander vereint werden.RaumprogrammEG:- Ladenlokal- Büro- WC mit Lavabo- Lagerraum- Waschküche- Heizungsraum1. OG:- grosser Vorplatz- 1 Schlafzimmer- Grosses Wohnzimmer mit Cheminée und kleinem Balkon- Küche mit Essecke und direktem Zugang zum grossen Balkon- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Pissoir und Doppellavabo2. OG:- grosser Vorplatz- 2 Schlafzimmer- 2 EstrichräumeEbenfalls zum Haus gehört eine schöne Gartenanlage und 4 Parkplätze.Im Ort sind Sie bestens versorgt. Geschäfte, Schulen, Ärzte und das Naturschutzgebiet Klingnauer Stausee befindet sich in vernünftiger Distanz.Dank der guten ÖV-Anbindung gelangen Sie in kürzester Zeit nach Baden und Zürich oder ins grenznahe Waldshut.Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich.

"Traumhaftes Familienhaus mit grossem Garten und viel Platz zum Spielen und Entspannen"

Traumhaftes Familienhaus mit Blick auf den Stausee KlingnauZum Verkauf steht ein gepflegtes und geräumiges Haus, das perfekt für Familien geeignet ist. Umgeben von einem schönen Garten bietet es ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Spass haben, mit Blick auf den Stausee Klingnau. Die intelligente Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl, mit einer grosszügigen Küche und einem Essbereich für gemeinsame Kochabende und Gäste. Das Wohnzimmer bietet genug Raum für gemeinsame Aktivitäten, während ein Wintergarten auch an kälteren Tagen als Rückzugsort dient. Zusätzlich stehen Kellerräume für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die zeitlose Materialauswahl verleiht dem Haus eine Wohlfühlatmosphäre, sodass man sich sofort wohlfühlt. Ein zusätzliches Stück Land auf der gegenüberliegenden Strassenseite bietet die Möglichkeit für einen eigenen Garten.Für einen persönlichen Eindruck und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Modernisierung und RenovierungVorbereitungsphase (2018): • Dachisolierung und Neuabdeckung. • Aussenisolierung der Fassade. • Installation neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung und Granitfensterbänken. • Erneuerung der Wasserleitungen für Zuwasser und Abwasser. • Komplett neue elektrische Installationen.Verlegung einer neuen Ölheizung mit Bodenheizung.Schallschutz- und Isolationsarbeiten im ersten Stock, einschliesslich Bodenisolierung. • Im ganzen Haus neuer Abrieb auf den Wänden auf Netze gelegt. • Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge. • Neue Küche. • Neue Sanitäranlagen. • Ausbau des Balkons im ersten Stock mit Keramikplatten und einem neuen Geländer. Erste Phase der Hauptarbeiten (2019): • Installation einer neuen Ölheizung. • Einbau eines neuen 300-Liter-Boilers, der mit einer • Wärmepumpe betrieben wird. • Errichtung eines neuen beheizbaren Wintergartens mit Sonnenstoren. • Isolierung der Garage und Erneuerung der Fassade mit elektrischem Garagentor. Zwischenarbeiten (2019-2020): • Verlegung neuer Platten im Gartensitzplatz. • Erneuerung der Bodenbeläge und des Abriebs im Keller. Abschlussarbeiten (2021): • Verlegung eines neuen Gartenplatzes in der Einfahrt. • Errichtung eines neuen Zauns um das Haus mit elektrischem Gartentor. RaumprogrammObergeschoss (OG): • Zimmer 1: 15.5 m² • Zimmer 2: 16 m² • Zimmer 3: 10 m² • Zimmer 4: 10 m² • Dusche-/WC 4 m² • Gang 3 m² Erdgeschoss (EG): • Küche 8 m² • Essbereich 10 m² • Wohnbereich 18 m² • Büro 10 m² • Wintergarten 16 m² • Dusche-/WC 6 m² • Eingangsbereich 9 m² Untergeschoss (UG): • Hobbyraum 15.5 m² • Keller 11 m² • Waschküche 9 m² • Technikraum 9 m² • Gang 9 m² • Tankraum Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus • Gemütliche Sitzplätze im Osten und Süden. • Ein beheizter Wintergarten bietet eine gemütliche Atmosphäre, die es ermöglicht, auch während kalter Wetterperioden die Natur zu geniessen. • Gartenhaus für Gartenutensilien und Brunnen • Umlaufender Sichtschutz (Zaun) rund um das Haus für Privatsphäre. • Garage mit elektrischem Tor und Vorplatz für 6 Autos. • Ganztägige Besonnung aufgrund seiner Ausrichtung.

Schönes und grosszügiges Wohnen mit Weit- und Fernsicht

Das 2.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit schöner Fernsicht auf die Alpen.Die Highlights dieser Liegenschaft sind:- Grosszügige Wohnfläche von über 230 m2- Grosse Wohnküche mit Ausgang zum Garten- Kleines Biotop im Garten- Luft-/Wasserwärmepumpe- Zweischalen-Mauerwerk- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss- Doppelgarage und Vorplatz für Fahrzeuge

Historisches Reiheneinfamilienhaus

Diese faszinierende Immobilie aus dem 15. Jahrhundert erstreckt sich über vier Etagen auf knapp 400 m² Wohnfläche und überzeugt mit historischem Charme.Im untersten Stockwerk befindet sich der Keller, der zum Beispiel Platz für die Aufbewahrung von Wein und eine Vorbereitung für eine Sauna sowie ein Tauchbecken bietet. Das Untergeschoss lädt somit zur Entspannung und Erholung, oder zum Erkunden Ihres persönlichen Weinkellers ein. Das Erdgeschoss, das von der Strasse aus zugänglich ist, beeindruckt mit einem Cheminéeraum, in dem man im Winter gemütlich den unteren Stock zusätzlich zur Elektroheizung erwärmen kann. Zudem befinden sich auf diesem Stock zwei grosszügige Räume, welche beide mit alten offengelegten Holzbalken beeindrucken. Eine Toilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Zugang zum kleinen, aber wunderschönen Garten befindet sich auch auf dieser Ebene.Der erste Stock, den Sie über eine beeindruckende offene Wendeltreppe erreichen, ist das Herzstück der Immobilie. Grosszügige Räume und mächtige Holzbalken schaffen eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Hier befindet sich ein harmonisches Wohnzimmer und eine geräumige Küche, in der Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können. Das Esszimmer befindet sich direkt neben der Küche, was Ihnen kurze Wege beim Servieren ermöglicht. Ein Balkon mit 4 m² Fläche bietet eine zusätzliche Möglichkeit, die frische Luft und die Umgebung zu geniessen.Folgen Sie der Wendeltreppe hinauf in den zweiten Stock, finden Sie drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über stolze 41 m² und beeindruckt mit seinen alten Mauern und Holzbalken, die dem Raum Charakter verleihen. Die Kinderzimmer mit 17 m² und 12.5 m² bieten grosszügigen Platz und Gemütlichkeit für die jüngsten Familienmitglieder. Dieser Stock verfügt ausserdem über ein Spielzimmer mit 8.5 m². Durch dieses Zimmer hindurch, gelangt man auf einen weiteren Balkon mit ebenfalls 4 m² Fläche.Diese Immobilie aus dem 15. Jahrhundert ist ein wahres Juwel, das Geschichten verbindet. Mit ihren vielfältigen Räumen und liebevollen Details bietet sie Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.