Attic flat buy: 5303 (Würenlingen)

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5.5 rooms170m², CHF 1,254,300.–
Seilerweg 12, 5303 Würenlingen

RESERVIERT----Neubau Attikawohnung mit unverbaubarer Aussicht

RESERVIERT Am Rande des Dorfkerns von Würenlingen und angrenzend an die Landwirtschaftszone gelegen, befindet sich diese wunderschöne und neuwertige (Baujahr 2022) 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit Galerie, welche über viele Annehmlichkeiten verfügt und sicherlich auch Sie zu begeistern vermag. Die Dachschrägen sind hoch, damit trotzdem optimal möbliert werden kann. Beginnen wir mit der Lage: Diese ist einfach perfekt - Zentrumsnah und dennoch sehr ruhig. Dank der direkt angrenzenden Landwirtschaftszone ist zudem eine unverbaubare und traumhafte Aus-/Weitsicht in die Ferne garantiert, welche Sie am besten von der schönen Dachterrasse aus geniessen. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach nur relaxen und die Seele baumeln lassen. Ein weiterer nennenswerter Pluspunkt ist, dass die Wohnung ganztags besonnt ist. Nun betreten wir die Wohnung: Via Entrée mit Garderobe und praktischem Einbauschrank (Korridor) gelangt man in den offenen und hellen Wohn-/Essbereich/Küche mit den hohen und mit Fenster ausgestattenen Dachschrägen, wobei der Blick auch direkt auf den Zugang zur schönen Dachterrasse gerichtet ist. Der Eichenparkett (weissgeschrubt) wirkt sehr hochwertig und verleiht den Räumlichkeiten einen freundlichen sowie edlen «Touch». Vom Wohnzimmer aus führt eine stilvolle/luftige Holztreppe in die grosszügige Galerie (ca. 26 m²), welche ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann (z.B. als Büro, weiteres Schlafzimmer, «Chill-Oase» oder was auch immer Ihnen beliebt). Der vorhandene Estrich in der Galerie bietet zudem ausreichend Stauraum. Betrachten wir die Küche: Kochen Sie gerne und wollen Sie dabei auch nicht auf eine gepflegte Unterhaltung mit Ihren Gästen verzichten? Wenn ja, dann werden Sie an dieser offenen Küche mit freistehender und sehr eleganter Insel zum Ess-/Wohnzimmer/Terrasse gerichtet sicher Gefallen finden. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll und ganz ausleben. Die tiefen Schränke sowie Schubladen in der Küche/Insel bieten viel Platz und ein Kombigerät Steamer/Backofen sowie ein weiterer Backofen sorgen dafür, dass es nie zum einen Engpass bei der Zubereitung Ihrer Köstlichkeiten kommt. Ein Induktionsherd darf natürlich auch nicht fehlen. In dieser Küche macht das Kochen einfach nur Spass! Direkt neben der Küche befindet sich noch ein praktisches Reduit, welches auch eine Waschmaschine/Tumbler beherbergt. Nun zu den Wohlfühl-/Badeoasen: Die eine verfügt über ein grosse ebenerdige Dusche mit Regendusche und Duschverglasung, Lavabo/Spiegelschrank mit praktischem Unterbauschrank bzw. Schubladen, WC. Das Badezimmer en suite an das Schlafzimmer ist mit einer Badewanne, grossem Lavabo/Spiegelschrank mit Unterbauschrank und WC (Closomat) ausgestattet. Hier wäre zudem bereits ein Anschluss für eine zusätzliche Dusche vorhanden. Beide Nasszellen wirken dank des jeweils vorhandenen Fenster und gepaart mit den ebenso hellen und freundlich Platten, sehr einladend und versprühen ein wohliges/angenehmes Gefühl. Reicht Ihnen das bisher aufgezeigte noch nicht? Dann werden Sie sicherlich die nachfolgenden und nicht alltäglichen Punkte restlos überzeugen: - wunderbare ruhige Lage, neben Landwirtschaftszone mit traumhafter und unverbaubarer Aussicht - ganztags Sonne - Minergie zertifiziert - jede Wohnung verfügt über eine eigene Lüftung - Photovoltaik-Anlage: Sie werden Miteigentümer der PV-Anlage und partizipieren an dem erzielten Erlös des verkauften Stromes - Entkalkungsanlage vorhanden - Dachfenster elektrisch steuerbar (auch via App) mit Fliegengitter und Regensensor ausgestattet - Storen alle elektrisch inkl. Sonnenstore auf der Terrasse - Badezimmer en suite mit Closomat und Möglichkeit weitere Dusche einzubauen - 2 Backofen und 1 Steamer, Induktionsherd (alles V-Zug Geräte; via App steuerbar) - Einbaugarderobe und Einbauschrank im Korridor - dimmbare Spots an den Decken - 2 Tiefgaragenplätze

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4.5 rooms88m², CHF 1,003,440.–
Buchenweg 8, 5303 Würenlingen

4.5-Zimmer-Attikawohnung mit traumhafter Sonnenterrasse (83 m2)

Die 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im Attikageschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen an äusserst zentraler Lage in Würenlingen. In kurzer Gehdistanz liegt das Einkaufszentrum Aarepark mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Der Kindergarten und die Schulen sind ebenfalls gut zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Überbauung Buchenweg und bringt Sie in gut 2 Minuten zum Bahnhof Siggenthal Station, von wo Sie Anschlüsse nach Brugg, Baden/Zürich, Döttingen und Koblenz/Waldshut erhalten. Die Wohnung befindet sich im Attikageschoss (rollstuhlgängig) und verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 80 m2 sowie über einen gehobenen Innenausbau: - Eingangsbereich und Korridor mit Einbaugarderobe - helle, offene Küche mit Naturstein (Quarz)-Abdeckung, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit separatem Gefrierfach (3 Schubladen) - grosszügiges Wohn-/ Esszimmer mit grossformatigen Feinsteinzeugplatten und direktem Zugang zur Terrasse - Elternzimmer mit Eichenparkettboden und En-Suite-DU/WC - En-Suite mit Dusche, WC, Lavabo, Spiegelschrank, Waschmaschine und Tumbler - Kinderzimmer mit Eichenparkettboden - Bad/WC mit Badewanne, WC und Lavabo - Abstellraum / Reduit mit Stromanschluss - Technikschrank mit kontrollierter Wohnungslüftung und praktischem Stauraum - sämtliche Wohn- und Schlafräume haben direkten Zugang auf die Terrasse mit rund 83 m2 - traumhafte Sonnenterrasse mit Betonbodenplatten, zwei Sonnenstoren (grosse, zusätzliche Sonnenstore mit Windsensor) und hochwertigem Outdoorteppich (TIARA GIARDINO) - Kellerabteil mit Stromanschluss im Untergeschoss - Lift mit direktem Zugang zum Untergeschoss/Einstellhalle - beheizter Disponibelraum (ca. 11 m2) mit Feinsteinzeugplatten: Kaufpreis CHF 30'000.00 - 2 Garagenplätze in der Einstellhalle: Kaufpreis pro Platz CHF 30'000.00 Die Wohnung befindet sich in neuwertigem und sehr gepflegten Zustand. Zur Mitbenützung mit den übrigen Bewohnern stehen ein Trocknungsraum und Veloraum im Untergeschoss sowie ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze im Freien zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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4.5 rooms170m², CHF 1,254,300.–
Seilerweg 12, 5303 Würenlingen

RESERVIERT---Neubau Attikawohnung mit unverbaubarer Aussicht

RESERVIERT Am Rande des Dorfkerns von Würenlingen und angrenzend an die Landwirtschaftszone gelegen, befindet sich diese wunderschöne und neuwertige (Baujahr 2022) 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit zusätzlicher grosszügiger Galerie, welche über viele Annehmlichkeiten verfügt und sicherlich auch Sie zu begeistern vermag. Die Dachschrägen sind hoch, damit trotzdem optimal möbliert werden kann. Beginnen wir mit der Lage: Diese ist einfach perfekt - Zentrumsnah und dennoch sehr ruhig. Dank der direkt angrenzenden Landwirtschaftszone ist zudem eine unverbaubare und traumhafte Aus-/Weitsicht in die Ferne garantiert, welche Sie am besten von der schönen Dachterrasse aus geniessen. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach nur relaxen und die Seele baumeln lassen. Ein weiterer nennenswerter Pluspunkt ist, dass die Wohnung ganztags besonnt ist. Nun betreten wir die Wohnung: Via Entrée mit Garderobe und praktischem Einbauschrank (Korridor) gelangt man in den offenen und hellen Wohn-/Essbereich/Küche mit den hohen und mit Fenster ausgestattenen Dachschrägen, wobei der Blick auch direkt auf den Zugang zur schönen Dachterrasse gerichtet ist. Der Eichenparkett (weissgeschrubt) wirkt sehr hochwertig und verleiht den Räumlichkeiten einen freundlichen sowie edlen «Touch». Vom Wohnzimmer aus führt eine stilvolle/luftige Holztreppe in die grosszügige Galerie (ca. 26 m²), welche ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann (z.B. als Büro, weiteres Schlafzimmer, «Chill-Oase» oder was auch immer Ihnen beliebt). Der vorhandene Estrich in der Galerie bietet zudem ausreichend Stauraum. Betrachten wir die Küche: Kochen Sie gerne und wollen Sie dabei auch nicht auf eine gepflegte Unterhaltung mit Ihren Gästen verzichten? Wenn ja, dann werden Sie an dieser offenen Küche mit freistehender und sehr eleganter Insel zum Ess-/Wohnzimmer/Terrasse gerichtet sicher Gefallen finden. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll und ganz ausleben. Die tiefen Schränke sowie Schubladen in der Küche/Insel bieten viel Platz und ein Kombigerät Steamer/Backofen sowie ein weiterer Backofen sorgen dafür, dass es nie zum einen Engpass bei der Zubereitung Ihrer Köstlichkeiten kommt. Ein Induktionsherd darf natürlich auch nicht fehlen. In dieser Küche macht das Kochen einfach nur Spass! Direkt neben der Küche befindet sich noch ein praktisches Reduit, welches auch eine Waschmaschine/Tumbler beherbergt. Nun zu den Wohlfühl-/Badeoasen: Die eine verfügt über ein grosse ebenerdige Dusche mit Regendusche und Duschverglasung, Lavabo/Spiegelschrank mit praktischem Unterbauschrank bzw. Schubladen, WC. Das Badezimmer en suite an das Schlafzimmer ist mit einer Badewanne, grossem Lavabo/Spiegelschrank mit Unterbauschrank und WC (Closomat) ausgestattet. Hier wäre zudem bereits ein Anschluss für eine zusätzliche Dusche vorhanden. Beide Nasszellen wirken dank des jeweils vorhandenen Fenster und gepaart mit den ebenso hellen und freundlich Platten, sehr einladend und versprühen ein wohliges/angenehmes Gefühl. Reicht Ihnen das bisher aufgezeigte noch nicht? Dann werden Sie sicherlich die nachfolgenden und nicht alltäglichen Punkte restlos überzeugen: - wunderbare ruhige Lage, neben Landwirtschaftszone mit traumhafter und unverbaubarer Aussicht - ganztags Sonne - Minergie zertifiziert - jede Wohnung verfügt über eine eigene Lüftung - Photovoltaik-Anlage: Sie werden Miteigentümer der PV-Anlage und partizipieren an dem erzielten Erlös des verkauften Stromes - Entkalkungsanlage vorhanden - Dachfenster elektrisch steuerbar (auch via App) mit Fliegengitter und Regensensor ausgestattet - Storen alle elektrisch inkl. Sonnenstore auf der Terrasse - Badezimmer en suite mit Closomat und Möglichkeit weitere Dusche einzubauen - 2 Backofen und 1 Steamer, Induktionsherd (alles V-Zug Geräte; via App steuerbar) - Einbaugarderobe und Einbauschrank im Korridor - dimmbare Spots an den Decken - 2 Tiefgaragenplätze

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