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8.5 rooms, 273 m²

«Landhausvilla - Exklusive, unverbaubare Südhanglage, viel Privatsphäre»

Price on request


Main information

MunicipalityStein am Rhein
Living space273 m²
Plot area1,614 m²
Floor space352 m²
AvailabilityImmediately

Description

Die Liegenschaft liegt südseitig hoch über Stein am Rhein unterhalb der Burg Hohenklingen direkt angrenzend an die langgezogenen Rebhänge, die sich hinauf bis zur Waldgrenze erstrecken. Das Wohnquartier befindet sich an ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum abwechslungsreichen Naherholungsgebiet am östlichen Ende des Gemeindegebietes. Zur Altstadt sind es nur wenige Gehminuten.

Das im Landhausstil erbaute Anwesen gibt sich architektonisch dezent und ist harmonisch in die abfallende Geländetopogafie und das bauliche Umfeld eingefügt. Geprägt ist das Anwesen insbesondere durch die exponierte Hanglage mit herrlicher Panoramasicht auf das Städtchen und das umliegende Rheingebiet. Geniessen Sie nach Lust und Laune Morgen-, Mittag- oder Abendsonne in ruhiger und geschützter Privatsphäre an unverbaubarer Lage.

Grosszügig angelegte Wohn- und Nutzflächen auf drei Etagen kombiniert mit funktionalen Raumabfolgen und gehobenem Innenausbau mit ausgesuchten Materialien versprechen Wohnen mit Stil und Ambiance. Hohe Wohnlichkeit und Nutzwert verbunden mit Dauerhaftigkeit prägen das bauliche und gestalterische Gesamtkonzept. Innen wie aussen ist die Materialisierung hochwertig aber zurückhaltend.

Die grosse Gartenanlage ist mit verschiedenen Baumarten, artenreicher Bepflanzung, weitläufigen Grünflächen, Gehwegen, kleiner Teichanlage und idyllischen Aufenthaltsbereichen, die zum Entspannen und Verweilen einladen, angelegt. Westseitig befindet sich ein kleines Rebhäuschen mit Vordach und Unterkellerung.

Für den bisher ungenutzten südwestlichen Grundstücksbereich wäre eine separate Wohnbaute im Stil eines «Tiny House» machbar, was eine erste Studie aufzeigt.

Interessanter Verkaufspreis, basierend auf einer aktuellen Verkehrswertschätzung eines bankakkreditierten und kantonalen Schätzungsexperten. Bei vollständiger Adressangabe stellen wir Ihnen gerne ein Verkaufsexposé zu. Besichtigungen werden aus Diskretionsgründen nur nach Zustimmung zu einer Vertrauchlichkeitserklärung und Vorlage eines Finanzierungsnachweises durchgeführt.


Interior

Bathrooms2
View
Fireplace
Attic
Cellar
Storage room

Technics

Dishwasher
Cable TV

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space
Garage

Dimensions

Cubage1640 m³
Number of floors3

Characteristics

Construction year1983

Surroundings

ShopsApprox. 700 m
KindergartenApprox. 500 m
Primary schoolApprox. 400 m
Secondary schoolApprox. 400 m
Public transportApprox. 700 m
Motorway junctionApprox. 14000 m
SituationLändlich / stadtnah

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