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8.5 rooms, 200 m²

«Villa de charme 8.5 pièces - quartier calme - 10 min. Lausanne centre»

CHF 3,600,000.—


Description

Belle villa de charme de 8.5 pièces, sur 2 niveaux (logement principal au rez supérieur, studio indépendant au rez inférieur), d’une surface habitable d’environ 200 m2, ancrée dans un quartier résidentiel des hauts de la Commune de Lausanne.

Atouts +++

- Idéal pour famille
-Logement principal sur un seul étage
-Garage 2 places + 2 places de parc extérieures
-Proximité du centre-ville
-Proximité de toutes commodités
-Cachet, charme et qualité
-Calme et tranquillité
-Verdure et jardin

Se caractérise par sa situation flatteuse dans un cadre tranquille, en retrait des voies de passage, sur une parcelle richement arborisée, jouissant d’un bel ensoleillement et d’échappées sur le lac Léman.

Située à l’avenue Charles-Secrétan 33, à 1005 Lausanne dans un quartier privilégié à très faible densité d’habitation, proche de toutes commodités (transports publics, commerces) et structures sociales (écoles, hôpitaux). A quelques minutes du parc de Mon Repos et du centre-ville. A moins de 10 minutes en voiture de la gare CFF de Lausanne et de la sortie d’autoroute Lausanne-Vennes.

A moins de 10 minutes à pied

  • Commerces (Coop Caroline, etc.)

  • Crèche, écoles primaires et secondaires (Mon Repos et Béthusy)

  • Enseignement supérieur secondaire (Gymnase du Bugnon)

  • Bus N° 6 et 7 (arrêts Ours et Béthusy)

  • Bus N° 13 (arrêt Verdeil)

  • Métro M2 (arrêt Ours)

  • Piscine de Mon-Repos

Comprend une spacieuse terrasse surélevée au Sud, une terrasse secondaire en pierre de taille, une petite terrasse à l’Est à côté de la cuisine et un charmant pavillon de jardin. En légère déclivité du Nord au Sud, la parcelle est complétée au centre par une aire engazonnée, des escaliers extérieurs et des aménagements floraux. L’ensemble de la parcelle est ceinturée de haies vives.

Comprend en outre un garage pour 2 véhicules, semi enterré, ainsi que 2 places de parc extérieures. L’habitation est accessible par un escalier depuis l’avenue Charles-Secrétan, se prolongeant par une allée de pierre de taille. Possibilité d’envisager la création d’un passage souterrain entre le garage et l’habitation.

Construction de type traditionnel, en maçonnerie crépie, bâtie en 1954, ayant fait l’objet de rénovations régulières et attentionnées. La configuration intérieure est aérée, les pièces lumineuses avec de hauts plafonds. Les matériaux de construction sont de qualité, notamment d’anciens parquets avec différents types de pose et d’anciens ferrements. Le séjour bénéficie d’une cheminée de salon. Les combles, d’une surface utile d’environ 180 m2, ont un usage de galetas. Le sous-sol comprend plusieurs caves, locaux et buanderie d'une surface utile de 80 m2 environ. Le chauffage est alimenté par une chaudière à gaz datant de 2009.


Interior

Bathrooms3
Fireplace
Attic
Cellar
Storage room

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space
Garage

Dimensions

Cubage1428 m³
Number of floors3

Characteristics

Old building
Last renovation1991
Construction year1954

Surroundings

ShopsApprox. 500 m
KindergartenApprox. 450 m
Primary schoolApprox. 450 m
Secondary schoolApprox. 450 m
Public transportApprox. 450 m
Motorway junctionApprox. 3600 m
Situationcalme, privilégié, central

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Atteignable de préférence du mardi au jeudi. Courtiers s'abstenir.