6.5 rooms, 210 m²

«stilvolle 6,5-Zimmer-Villa an leicht erhöhter Wohnlage»

CHF 1,450,000.—


Description

Die steuergünstige Gemeinde Au im Kanton St. Gallen mit ihren 7'500 Einwohnern bildet ein starkes Gespann aus den Dorfteilen Au und Heerbrugg. Die Gemeinde ist zentral im Mittelrheintal gelegen, verfügt über ein breites Bildungsangebot und ist familien-, wirtschafts- und steuerfreundlich.

Die 1964 in Massivbauweise erbaute, freistehende und unterkellerte Villa bietet eine gute Bausubstanz, wurde sehr gut gepflegt, laufend unterhalten und aufgefrischt. Speziell zu erwähnen sind die grosszügigen Wohnräume, der hochwertige Innenausbau sowie der im Jahre 2004 angebaute Wintergarten mit eigenem Cheminée und offenem Dachstuhl. Zur Villa gehört ausserdem ein separates Garagengebäude mit insgesamt 3 Autoabstellplätzen sowie einem Carport.

Im Aussenbereich befinden sich ein überaus grosszügiger Gartenumschwung mit Sitzplatzbereichen, Rasenflächen, Gehwegen, Baum- und Strauchbestand und Waldanteil.

Erwähnenswert ist zudem das mögliche Erweiterungspotential durch Reserveflächen auf dem eigenen Grundstückstück, sowie Aufstockungsmöglichkeit dank W2b bzw. WEa-Zone.

Raumprogramm:

Erdgeschoss

  • Entrée/Garderobe/grosszügige Eingangshalle

  • Wohn- und Essbereich mit Cheminée

  • Wintergarten mit Cheminée

  • Küche mit Essbereich und sep. Wirtschaftsraum

  • 2 Zimmer

  • Grosses Bad mit Eckbadewanne/Dusche/WC/Doppel-Lavabo

Untergeschoss

  • Vorraum-Treppenhaus

  • Weinkeller

  • Schutzraum

  • Heizungsraum

  • 2 Zimmer

  • Dusche/WC/Labavo

Fühlen Sie sich angesprochen? Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung steht Ihnen Toni Cristuzzi jederzeit gerne zur Verfügung.


Interior

View
Fireplace
Cellar

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Playground
Parking space
Garage

Dimensions

Cubage1206 m³
Number of floors2

Characteristics

Last renovation2004
Construction year1964

Surroundings

ShopsApprox. 1000 m
KindergartenApprox. 1590 m
Primary schoolApprox. 1590 m
Secondary schoolApprox. 3500 m
Public transportApprox. 670 m
Motorway junctionApprox. 2000 m

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stilvolle 6,5-Zimmer-Villa an leicht erhöhter Wohnlage

6.5 rooms, 210 m²
Büchelstrasse 3, 9434 Au SG, SG
CHF 1,450,000.—


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