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Main information

MunicipalityCugnasco-Gerra
Living space660 m²
Plot area2,569 m²
AvailabilityOn request

Price

Selling priceCHF 2,700,000.—

Description

Drei Reihenhäuser gebaut im 1979 auf einer Parzelle von total 2'569 m2 im Gebiet Gerre di Sotto der Gemeinde Locarno. Jedes Haus hat eine Wohnfläche von ca. 220 m2 und ein Volumen von ca. 1‘000 m3.. An den Häusern wurde seit dem Bau von 1979 nichts geändert bzw. renoviert. Somit ist eine komplette Innenrenovation nötig. Die Kosten für diese Renovation wurden auf ca. CHF 300‘000.-- pro Haus geschätzt. Da das Grundstück sehr gross ist und nur seitlich ausgenutzt wurde, besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus an der südlichen Seite zu bauen. In diesem Fall müsste man aber das Aussenschwimmbad entfernen. Die Gegend ist sehr ruhig und sonnig, nicht weit von sämtlichen Infrastrukturen und doch umgeben von viel Grünflächen. Es handelt sich um eine R2-Zone gemäss Bebauungsplan mit einer Ausnutzung von 30 % und einer Wohnfläche von 0.4. Wenn man das Grundstück voll ausnutzen möchte, könnte man zum Beispiel ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus bauen mit mehreren Wohnungen. Im 2015 wurde die Ölheizung erneuert. Dies ist die einige Erneuerung seit dem Bau von 1979. Die Bausubstanz ist solid und über all die Jahre resistent. Die Aussenfassaden benötigen aktuell nur kleine Ausbesserungen. Die Häuser haben einen Gemeinschaftskeller, welcher sämtliche Häuser unterirdisch verbindet. Dieser könnte aber ohne grossen Aufwand aufgeteilt werden und somit hätte jedes Haus einen eigenen abgeschlossenen Keller. Zu den Reihenhäusern gibt es 4 geschlossene Garagen und 4 ungedeckte Aussenparkplätze. Es besteht die Möglichkeit auch weitere Parkplätze zu bauen auf dem Grundstück auf dem freien Platz Richtung Schwimmbad. Die Giebeldächer der Häuser sind in Ordnung, es muss nichts ausgebessert werden. Die Häuser sind über eine Privatstrasse erreichbar, welche zum Grundstück gehört.

Tre case contigue costruite nel 1979 su una particella di complessivi 2’569 m2, nel quartiere Gerre di Sotto del Comune di Locarno. Ogni casa ha una superficie abitabile di ca. 220 m2 ed un volume di ca. 1’000 m3. Lo stato delle case è quello originale del 1979, necessitano quindi di una ristrutturazione totale con un costo stimato prudenzialmente in ca. CHF 300'000.-- per casa. Essendo il terreno molto grande e sfruttato solo lateralmente si potrebbe eventualmente costruire un ulteriore abitazione sul lato sud, eliminando in questo caso la piscina esterna presente sul terreno. La zona è molto tranquilla e soleggiata, non lontana dalle infrastrutture e ancora circondata da molto verde. Si tratta di una zona R2 secondo PR con un i.o. del 30% e un i.s. del 0,4. Con queste norme edificatorie si potrebbe, in teoria, costruire una palazzina di due piani con diversi appartamenti, sfruttando così appieno le risorse del PR, cosa che ad oggi non è stata fatta. Nel 2015 è stato sostituito completamente l’impianto a nafta del riscaldamento, si tratta dell’unico investimento effettuato negli anni, tutto il resto è in stato originale del 1979. La costruzione è solida e resistente nel tempo, la struttura esterna non necessita attualmente di particolari interventi. Le case hanno una cantina comune che collega tutte le proprietà, le stesse possono però essere facilmente suddivise così da lasciare ad ognuna la propria cantina. La proprietà dispone di 4 garage chiusi e di 4 posteggi esterni scoperti, esiste la possibilità di creare ulteriori posteggi sul terreno in esubero lato piscina. Essendo i tetti delle tre case a falde, non necessitano per il momento di particolari lavori di miglioria. Le case sono raggiungibili percorrendo una strada privata che fa parte del fondo.


Interior

Pets permitted
Fireplace
Cellar

Technics

Cable TV

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space
Garage

Characteristics

Construction year1979
Swimming pool

Surroundings

KindergartenApprox. 250 m
Primary schoolApprox. 900 m
Public transportApprox. 450 m

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