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6.5 rooms, 171 m²

«Modernes 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus im familienfreundlichen Quartier»

CHF 1,200,000.—


Main information

MunicipalityStaufen
Living space171 m²
Plot area382 m²
AvailabilityOn request

Description

Wohnen mit Sicht auf Schloss Lenzburg und den Staufberg

  • familienfreundliches Quartier, Lage am Ende einer Sackgasse

  • pflegeleichter Garten

  • überdachter Sitzplatz mit integrierter Beschattung

  • grosse Zimmer

  • Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern

  • tiefe Nebenkosten

  • Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe

  • Minergie-Zertifikat

  • gute Verkehrsanbindung

  • steuergünstiger Wohnort

Für detailierte Informationen lesen Sie bitte weiter und fordern die umfangreiche Dokumentation an.

Objektbeschrieb:
Am Ausgang von Staufen in Richtung Süden steht dieses moderne und gepflegte 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus. Es liegt in einem familienfreundlichen Einfamilienhaus-Quartier am Ende einer Sackgasse und unweit der Schule. Vom Gartensitzplatz aus geniessen Sie ab dem späten Vormittag bis am Abend die Sonne.
Vor dem Haus ist der pflegeleichte Garten angelegt. Hier können sich Kinder austoben. Dank dem überdachten Sitzplatz können das ganze Jahr Grillfeste veranstaltet werden.
Die beiden Wohneinheiten sind optisch zusammengebaut. Bei der Planung wurde jedoch darauf geachtet, dass das Fundament, wie auch die gemeinsame Verbindungsmauer der beiden Häuser, schalltechnisch sorgfältig getrennt wurden.
Durch den grosszügigen Carport gelangen Sie zur Eingangstüre, welche Sie entweder mit dem Hausschlüssel oder per Fingerprint entriegeln können. Ebenfalls im Carport ist der Abstellraum. Dieser bietet wettergeschützten Platz für Gartenutensilien. Hinter dem Haus wurde ein überdachter Velounterstand errichtet.
Das Grundstück grenzt auf der Gebäuderückseite an die Seetalstrasse und an das Bahntrassee der Seetalbahn. Die speziellen Schallschutzgläser dämpfen die Geräuschemissionen, so dass diese im Hausinnern praktisch nicht wahrgenommen werden. Nachts ist der Bahnverkehr eingestellt.

EG:
Treten Sie ein! Im Entrée stehen Sie auf pflegeleichtem Plattenboden, eine Garderobe lässt sich hier gut einrichten. Zur Linken sehen Sie die schöne Massivholz-Spindeltreppe, und bereits nach drei Schritten stehen Sie auf dem warmen Parkettboden, welcher im ganzen Haus verlegt wurde. Das helle Bad mit WC und Duschkabine ist zweckmässig und mit hochwertigen Materialien gebaut. Ein praktisches Extra in diesem Bad ist der Wäscheabwurf. In den beiden Badezimmern im EG und OG wurde dieser eingebaut, um die Wäsche direkt ins UG befördern zu können.
Ein Spiel-, Büro- oder Schlafzimmer ist im Anschluss an das Bad. Aus den Räumen der Ostseite kann das mächtige Schloss Lenzburg bestaunt werden. Beim jährlichen Jugendfest haben Sie einen Logenplatz beim grandiosen Feuerwerk!
Der Wohn- und Essbereich ist über die gesamte Hausbreite auf der Westseite eingerichtet. Dank der grosszügigen Fensterfront über der ganzen Seite des Hauses ist dieser Bereich wunderbar hell. Treten Sie hier durch die grossen Schiebetüren auf den gemütlichen Sitzplatz hinaus.
Die offene Küche ist in L-Form aufgebaut und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Im gesamten Haus wird die Wärme über die Fussbodenheizung verteilt, und die Komfort-Lüftung regelt das angenehme Wohnklima.

OG:
Über die Eichenholz-Spindeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die grossen Fenster im Treppenhaus bringen zusätzliche Helligkeit ins Haus.
Oben angekommen sehen Sie vier Räume. Zum Beispiel das grosse Bad mit einer spannenden Raumgestaltung. Zwei Lavabos mit Untermöbel und Spiegel, eine Badewanne mit schwenkbarer Duschverglasung, ein WC und der Wäscheabwurf wurden hier eingebaut. Die drei grosszügigen Schlafzimmer im Obergeschoss haben grosse Fenster und bestechen mit heimeligem Parkettfussboden.

UG:
Im Untergeschoss wurde ein weiteres Büro- oder Schlafzimmer eingebaut. Die Fussbodenheizung unter dem Parkettboden steuert die notwendige Wärme, und das Fenster zum schrägverlaufenden Lichtschacht bringt das gewünschte Tageslicht ins Zimmer. Es ist perfekt eingerichtet für den Homeoffice-Tag oder auch als Proberaum für die musikalischen Familienmitglieder.
Die mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattete Waschküche und der grosse Kellerraum sorgen für den notwendigen Stauraum.
Im Heizungs- und Technikraum befinden sich u.a. die zentralen Steuerungselemente des Hauses.

Extras:
Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Die erzeugte Energie wird ins Stromnetz gespiesen und mit der allgemeinen Nebenkostenabrechnung verrechnet. Die Wärme wird mittels einer sparsamen Wärmepumpen-Heizung erzeugt.
Die Installationen für die Erzeugung von Warmwasser mittels Solarenergie sind vorbereitet und können mit geringem Aufwand fertiggestellt werden.
Das Haus ist mit einem Minergie-Zertifikat ausgezeichnet. «Das Haus entspricht damit dem neusten Stand der Technik, mit dem ein hohes Komfortniveau bezüglich Luftqualität, thermischer Behaglichkeit und Schutz gegen Aussenlärm sowie eine überdurchschnittliche Werterhaltung erreicht werden kann» (Auszug aus dem Zertifikat vom 18.9.2013).

Für wen ist dieses schöne und gepflegte Haus geeignet:
Am Ende einer Sackgasse gelegen ist es ideal für Familien. Sie können die Kinder sorgenfrei vor dem Haus spielen lassen. Mit fünf Zimmern, die als Schlaf-, Spiel- oder Bürozimmer genutzt werden können, ist viel Platz für die ganze Familie vorhanden.


Exterior

Parking space

Dimensions

Cubage950 m³
Number of floors2

Characteristics

Construction year2011

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